一、二手房一方违约可以解除合同吗
二手房一方违约不一定能解除合同。违约要付违约金或承担违约责任,如果想解除合同就看合同里的内容是怎么约定的,或者根据法律的规定解除合同。
当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权,只有在一方违约致使合同目的不能实现即根本违约时,另一方才享有解除权。
根据《民法典》第五百六十二条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条第一款规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
二、一方违约怎么赔偿标准
1.合同违约赔偿包括恢复原状
(1)恢复原状指回复到损害发生前的原状。
(2)恢复原状如果是给付金钱,需加付利息。
2.合同违约赔偿包括金钱赔偿
违约后进行合同违约赔偿如果想要恢复原状,实际生活中比较困难,所以可以进行金钱赔偿,这样的话简便易行,是合同违约赔偿的主要方式。
3.合同违约赔偿包括代物赔偿
违约后进行合同违约赔偿选择金钱赔偿时,如果违约人资金困难,没钱,但是违约人有其它财产,可以折抵相应金额,代物赔偿也就是以其它财产替代赔偿。
三、二手房买卖可以退房吗
如果买受人购买了以下情形的房屋,按照我国法律规定,买受人可以退房:
1.非房屋产权人出卖他人房屋的。
2.出卖共有房屋未经其他共有人同意的。
3.因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。
4.已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。
5.出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的。
6.被依法查封、限制的房屋不能转让。
7.转让经济适用房不符合规定的。
8.出售央产房,未经央产房管理办公室批准的。
9.出售房改房,违反与原房屋产权单位约定的。
10.农村宅基地转让未经县级人民政府批准的,转让协议无效。
11.公有房屋承租人转让房屋承租权,不能办理承租人变更过户手续的。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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买卖一方二手房违约解除合同可以吗?西藏在线咨询 2022-07-30违约要按照合同里面规定的来执行,比如罚违约金。 以及合同条款里面明文列的什么情况下可以解除合同。 如果你单方面解除合同,那也是违约的。
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二手房违约卖方可以解除合同吗香港在线咨询 2022-05-15具体情况具体分析。如果买方恶意违约,那么卖方可以行使单方解除合同;如果买方只是,比如说晚打款一天或是申请延长几天打款,卖方并不能单方解除合同;关键看合同中违约责任的确认。 合同解除,是指合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。 合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一,它也是一种法律制度。在适用情势变更原
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买二手房违约解除合同可以吗?香港在线咨询 2022-12-17违约要按照合同里面规定的来执行,比如罚违约金。 以及合同条款里面明文列的什么情况下可以解除合同。 如果你单方面解除合同,那也是违约的。
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二手房买卖,买方违约可以解除合同吗香港在线咨询 2022-04-05解除合同,可以通过以下两种途径: 一、双方当事人协商一致。 二、具备法定解除合同的条件。 具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:1.当事人约定的解除合同的条件成就;2.因不可抗力不能实现合同目的的;3.在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的;4.另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;5.另一方
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一方违约可以解除合同吗?福建在线咨询 2022-06-14当事人可以在一方违约时解除合同,但需符合下列情形: 1、因不可抗力,一方迟延履行,致使合同履行不能; 2、一方明确表示不履行; 3、一方经催告后仍打算违约的; 4、法定的其他解除情形。根据《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履