合同发生不可抗力的处理方式为如果不可抗力导致合同部分无法履行的，这不可履行部分可以免除履行义务，可以履行部分仍然需要继续履行。如果不可抗力导致合同全部无法履行的，则该合同不再继续履行。

一、房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些

房屋买卖合同违约责任免责的原因有：

不可抗力。不可抗力条款一般规定在我国现行房屋预售合同或现行房屋销售合同中，有的甚至逾期交付施工单位，政府批准的延迟也约定为不可抗力。

只要是不可抗力造成的损失，开发商的责任就的责任，这对买方极为不利。

此外，当法律另有规定时，即使发生不可抗力，也不能免除责任，这主要是指延迟履行后的责任。

即一方逾期履行债务后，应对逾期履行期间不可抗力造成的损害负责。

此外，对于不可抗力免责，还有一些必要条件，即当不可抗力导致无法履行时，债务人必须及时通知债权人，并将有关机关确认的文件作为有效证明提交债权人。

其他法定免责事由守约方未采取适当措施，造成损失扩大的，债务人对扩大的损失部分免责。

此外，当事人可以协议约定其他免责理由，但必须符合我国有关法律法规的规定。

因不可抗力不能履行商品房买卖合同的，应当根据不可抗力的影响程度，部分或者全部免除有关当事人的责任。

二、疫情期间房屋出租合同可以解除吗

疫情期间并不会直接的必然的导致房屋租赁合同的不能履行或履行困难。但根据公平正义原则，疫情因素的确间接的影响到了租赁合同的履行，因此可以与房东友好协商，适当减免部分租金，以达到合同可以继续履行的目的。根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

三、乙方能不能单方面终止合同

任何一方都可以单方面终止合同，只是承担的法律后果不一样。如果乙方是无故终止合同的，需要承担违约责任，并赔偿甲方的损失；如果乙方是由于甲方发生了根本违约情形而解除的合同，可以要求甲方承担违约责任，承担与其过错相应的赔偿责任；如果是因为不可抗力导致合同目的不能实现而终止合同的，双方都不需要承担责任。

根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外