宁波市人民政府关于印发宁波市拆迁集体所有土地房屋价格评估办法的通知
来源:互联网 时间: 2023-06-05 17:22:55 241 人看过

各县(市)、区人民政府,市政府各部门、各直属单位:

现将《宁波市拆迁集体所有土地房屋价格评估办法》印发给你们,请遵照执行。

宁波市人民政府

二○○六年十二月十八日

宁波市拆迁集体所有土地房屋价格评估办法

第一条

为了规范拆迁集体所有土地房屋补偿估价行为,维护房屋拆迁双方当事人的合法权益,根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》,制定本办法。

第二条

拆迁本市行政区域内集体所有土地房屋需要对被拆迁房屋进行价格评估的,适用本办法。

第三条

集体所有土地房屋拆迁价格评估应当由依法取得房地产价格评估资格的评估机构(以下简称评估机构)承担。

第四条

从事被拆迁房屋价格评估的人员,必须取得《房地产估价执业资格证书》。主要估价人员应当是注册房地产估价师。

第五条

从事被拆迁房屋价格评估的评估机构必须履行下列义务:

(一)遵守有关的法律、法规、规章和政策;

(二)遵守诚信、公开、公平、公正的原则;

(三)按规定标准收取费用;

(四)依法接受土地行政主管部门和建设行政主管部门的指导、监督和检查;

(五)对房屋价格评估报告进行解释。

第六条

评估机构和估价人员在房屋价格评估活动中不得有下列行为:

(一)弄虚作假,故意压低或抬高评估结果;

(二)利用工作之便,牟取私利;

(三)违反规定转让估价业务;

(四)以不正当理由或名目收取额外费用、降低收费标准;

(五)法律、法规、规章禁止的其他行为。

第七条

进行被拆迁房屋价格评估,拆迁人应当与评估机构签订房屋价格评估委托合同。

第八条

拆迁当事人应当如实向评估机构提供评估所必需的资料,并协助评估机构开展现场查勘。拆迁当事人不如实提供或者不协助评估机构实地查勘的,评估机构可以根据相关房产、土地资料参照类似房屋、土地进行评估。如拆迁当事人对评估结果有异议的,可以申请房屋现场查勘后评估。

第九条

被拆迁房屋的估价基准日(估价时点)为拆迁公告发布之日。

第十条

对住宅用房拆迁实行货币安置的,其安置补偿价格以估价基准日上月被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅的平均价格,结合该住房建筑面积、建筑结构、使用年限、装修等因素由评估机构评估确定。

住宅用房的建筑结构由评估人员在评估时按照土地、房产和价格行政管理部门规定的标准确定。

使用年限是指住宅用房拆迁时的使用年数。使用年数按估价基准日的年份减去住房的建造年份确定。

第十一条

本办法第十条所涉及的商品住宅平均价格确定办法如下:

(一)被拆房屋在海曙区、江东区、江北区以及大榭开发区、高新技术产业园区、东钱湖旅游度假区的,采用由市价格、土地、房产行政主管部门测定的拆迁公告发布上月被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级(钢混二等)的商品住宅的平均价格。

(二)被拆迁房屋在其他县(市)、区的,由当地价格、土地、房产行政主管部门测定的拆迁公告发布上月被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级(钢混二等)的商品住宅的平均价格。

(三)因市场等原因无法测定被拆迁地段商品住宅平均价格的,由县(市)、区人民政府每年3月底前公布有关地段钢混二等安置用房的价格作为当地商品住宅平均价格的指导价。

第十二条

对被拆房屋实行货币补偿的,其评估金额按下列公式计算:

被拆房屋可安置面积内货币补偿评估金额=(商品住宅平均价格-商品住宅基本造价+被拆房屋重置价格×成新)×可安置建筑面积+附属物评估金额+装修评估金额

被拆房屋超过可安置建筑面积货币补偿评估金额=被拆房屋重置价格×成新×(被拆房屋可补偿安置建筑面积-可安置建筑面积)

第十三条

本办法第十二条中的住宅用房成新是指房屋的新旧程度。住宅用房成新按使用年限每年2%折旧计算确定,但钢混结构、砖混结构低于五成的,按五成计算;砖木结构、木结构、简易结构低于四成的,按四成计算。

住宅用房重置价格是指上一年度新建同类住房的前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费三者之和。

第十四条

拆迁非住宅用房实行货币安置的,其货币补偿评估金额由估价机构按市场比较法评估确定。因缺乏足够的市场成交案例不能采用市场比较法时,可以采用成本法等其他估价办法。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月26日 16:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房地产估价相关文章
  • 宁波市人民政府关于征用土地的通告
    宁波市2005年度土地整理折抵第六批次(市区第四批次)城市建设用地项目《征用土地方案》已经浙江省人民政府批准。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《浙江省土地管理法实施办法》的有关规定,现将征地有关事项通告如下:一、批准机关和批准文号:(一)批准机关:浙江省人民政府。(二)批准文号:浙土字B[2005]第10183号。二、土地用途:城市建设。三、土地面积:共征用土地36.5566公顷,其中耕地18.5431公顷。四、征地涉及的村及面积:东钱湖镇高钱村7.8623公顷。东钱湖镇庙弄村5.8711公顷。东钱湖镇郑隘村7.2665公顷,其中耕地6.6707公顷。东钱湖镇光辉村9.8723公顷,其中耕地6.3358公顷。东钱湖镇红林村5.6844公顷,其中耕地5.5366公顷。五、征地补偿标准及农业人员安置:按照《关于征用集体土地实行区片综合价的通知》(甬东旅政
    2023-04-22
    147人看过
  • 宁波市人民政府办公厅关于印发《宁波市城市公用设施配套建设管理办法》的通知
    各区和鄞县人民政府,市政府各部门、各直属单位:《宁波市城市公用设施配套建设管理办法》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。宁波市人民政府办公厅一九九六年二月一日宁波市城市公用设施配套建设管理办法第一条为了保证我市城市开发建设健康发展,完善城市公用设施配套建设,进一步理顺关系,明确职责,特制订本办法。第二条凡在城区规划区内开发房地产和新建、改建、扩建房屋,都必须配套建设城市基础设施和公共服务设施(以下简称配套设施)。配套设施根据服务范围,分为大区域配套设施与小区域配套设施(以下分别简称大配套与小配套)。大配套主要是指服务范围超过一个居住区的道路、桥梁、给排水、供电、供热、燃气、邮电通信、环卫、公交场站、园林绿化等基础设施的骨干工程和街道级机构的行政管理用房。小配套主要是指服务范围一般不超过居住区的道路、桥梁、给排水、供电、供热、燃气、消防、通讯、有线电视、环卫、绿化、停车场(库)
    2023-04-22
    250人看过
  • 宁波市人民政府关于印发宁波市三区实施安居工程的若干政策规定的通知
    海曙、江东、江北区人民政府,市政府各部门、各直属单位:为确保海曙、江东、江北三区安居工程的顺利实施,现将《宁波市三区实施安居工程的若干政策规定》印发给你们,请贯彻执行。宁波市人民政府一九九五年三月二日宁波市三区实施安居工程的若干政策规定为确保海曙、江东、江北三区(以下简称三区)安居工程的顺利实施,用好国家住房建设贷款资金,加快解困解危进程,现对有关问题规定如下:一、原则实施安居工程,按照“政策扶持、单位补贴、个人购买”的原则,共同解决住房困难户的居住困难。二、对象和范围凡1994年12月30日前在三区居住,并具有城市常住户口,人均居住面积在5平方米以下的住户,为首期购买安居工程住房的对象。三、安置标准根据三区2000年住房发展规划和小康住房目标,住房困难户的安置标准一次到位,一般按3口之家建筑面积55平方米或按人均建筑面积18平方米的标准控制。四、实施政策(一)属安居工程的住房,政府按行政
    2023-04-22
    137人看过
  • 宁波:房屋拆迁补偿金有望市场评估定价
    中国宁波网讯(记者许光亚)城市房屋拆迁的货币补偿金有望采用市场评估定价;拆迁许可审批前、行政强制拆迁前应当听证……施行了5年多的《浙江省城市房屋拆迁管理条例》将面临“大修”,这是记者从昨日召开的关于修改《浙江省城市房屋拆迁管理条例》的决定(草案修改稿)调研会上了解到的。随着房地产市场的迅速发展,拆迁量的大量增加,拆迁人与被拆迁人之间的矛盾日益突出,而现行条例在有些方面已不能适应实际需要。本次修改有几大新亮点格外引人注目。按市场评估价定价草案规定,被拆迁房屋的货币补偿金额,根据房地产市场价格评估确定,被拆迁房屋的市场评估价,由具有法定资格的房地产评估机构以拆迁实施时的货币补偿比准价格,结合该房屋具体区位、建筑机构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。拆迁补偿安置最低保障草案对拆迁补偿安置最低保障作了规定,提供了两套方案,省人大将根据调研意见选择其一。方案一:被拆
    2023-04-23
    362人看过
  • 宁波市人民政府办公厅关于转发《宁波市城市公用设施配套费管理办法》的通知
    各区和鄞县人民政府,市政府各部门、各直属单位:市物价局、财政局拟订的《宁波市城市公用设施配套费管理办法》已经市人民政府同意,现转发给你们,请认真贯彻执行。宁波市人民政府办公厅一九九六年二月一日宁波市城市公用设施配套费管理办法第一条为了加强城市公用设施配套费管理,完善城市公用设施配套建设,保证城市开发建设健康发展,特制订本办法。第二条凡在城区规划区内从事房地产开发和新建、改建、扩建房屋的单位和个人,均须按本办法规定交纳城市配套设施建设费(以下简称配套费)。配套费分为大配套费和小配套费。配套费以房屋建筑面积平方米为计费单位。第三条从1996年1月1日起,城区规划区大配套费按每平方米110元计收,其中工矿企业技改项目及财政安排的科、教、文、卫项目按每平方米60元计收;小配套费按每平方米150元计收,其中工矿企业技改项目及财政安排的科、教、文、卫项目,由建设单位自行配套,免收小配套费。军事设施和建
    2023-04-22
    120人看过
  • 宁波市人民政府关于撤销宁波市江北工业产业园区等开发区(园区)的通知
    各县市(区)、人民政府,市政府有关部门、有关单位:为进一步增强我市产业集聚度,提高土地利用率,全面提升开发区(园区)的产业层次,促进全市经济和社会可持续发展。根据《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》(国办发[2003]70号)和省政府有关治理整顿土地市场秩序的通知精神,经研究,决定撤销宁波市江北工业产业园区、宁波市江北工业科技园区、宁波市高教园区北区和鄞州工业园区。有关区、部门和单位要认真做好原园区的在建项目、机构撤并、资产划拨监管等善后处理工作,确保园区撤销工作有序进行。宁波市人民政府二00四年四月二十七日
    2023-04-22
    474人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>

    #房地产估价
    相关咨询
    • 宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例释义
      浙江在线咨询 2022-09-22
      被人在拆迁范围内有多处集体所有土地住宅用房的,应当合并计算其住宅用房建筑面积。被拆迁人在拆迁范围外另有集体所有土地住宅用房的,在适用低限安置标准时,应当合并计算其住宅用房建筑面积。被拆迁人在拆迁前合法取得建造住宅用房,但未按规定拆除原有宅基地住宅用房的,其原有宅基地住宅用房不予补偿安置,并应当在规定的期限内自行拆除。未在规定的期限内自行拆除的,依法强制拆除。
    • 宁波集体土地房屋拆迁问题
      海南在线咨询 2022-07-14
      25.房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。
    • 宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例有哪些
      北京在线咨询 2022-09-11
      人拆迁集体所有土地房屋,可以自行实施拆迁,也可以委托具有相应拆迁能力的其他组织实施拆迁。
    • 宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例修改案
      青海在线咨询 2022-09-22
      被人选择调产安置或货币安置的,其住宅用房的可安置面积,按照本条例第二十三条的有关规定确定,但每户最高不超过建筑面积二百五十平方米;对于符合宅基地申请条件但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面积低于可申请建房建筑面积等原因而造成住房困难的村民,按每户人均不少于三十平方米建筑面积(以下简称低限安置标准)确定可安置面积。低限安置标准的具体标准和操作规程由市和县(市)、区人民政府根据当地实际制定和公布
    • 宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例第27条规定是什么?
      上海在线咨询 2022-09-11
      住宅用房,应当以集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件记载的事项作为安置计户依据,拆迁时符合市(市)、区管理办法规定的分户条件的,可以作为安置计户依据。被拆迁住房的安置人口按照被拆迁人家庭具有常住户口且实际居住的人口确定。虽有常住户口,但系寄居、寄养、寄读的人员,不计入安置人口。被拆迁人家庭成员虽无常住户口但属下列情形之一的人员,可计入安置人口:(一)原常住户口在拆迁地的符合规定的现役军人