承租人转租房屋应注意怎样的问题-法师兄

承租人转租房屋应注意怎样的问题

来源：互联网时间： 2023-06-19 19:46:09 484 人看过

承租人转租房屋应注意以下问题：

1、须获得出租人的书面同意；

2、转租期限不得超过原租赁期限；

3、承租人不退出租赁关系。

一、转租是签剩下的时间吗

是的。1.房屋转租,应当订立转租合同。

2.转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。

3.转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外

二、店面租合同注意事项

租商品房的时候应当确认租赁房屋所有权或者使用权问题，如果出租人以房屋所有人身份出租，要确认其是否拥有所有权，查看证件。

若为转租的，要看原租赁合同是否允许转租，确认是否经过所有权人同意。

最后如果是转租的，还要注意租赁期限问题，转租的期限如无特别约定，不可以超过承租人剩余租赁期限。

三、转租受法律保护吗

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。转租必须符合以下条件：1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

房屋转租
如果承租人经出租人同意将房屋转租,对于转租期限的约定应注意什么

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人经出租人同意后将房屋转租给第三人，对于转租期限的约定不能超过承租人租赁房屋的剩余租赁期限，即转租合同约定的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，否则超过部分的约定无效。但是，出租人与承租人就此另有约定的除外。比如承租人与出租人续约，将原租赁期延长，此时超出原租赁合同的转租行为的瑕疵已经消除，可视为出租人与承租人另有约定。租期是当事人协商确定的租赁合同的重要内容之一。房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。如在合同中未约定租期的，为不定期租赁。对于不定期租赁合同，不存在剩余租赁期限的问题，承租人当然可以转租。此外，承租人将房屋转租给第三人(次承租人)，次承租人将房屋再转租，这一行为在现实中较为普遍，再转租行为完全符合转租的法律特征，也应适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

2023-06-15

292人看过
房屋转租
房屋转租问题中有哪些要格外注意的

一、房屋转租问题中有哪些要格外注意的1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。你完全可以根据上述规定保障自己的权益。二、公房能不能转租关于公房能不能转租的问题，建设部颁布的

2023-06-01

252人看过
房屋转租
承租房屋可以转租吗,房屋转租的效力怎么样

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。一、出租人解除合同需满足哪些条件出租人解除合同需满足以下条件：1、擅自转租承租房屋的；2、擅自转让、借用他人或者转让租赁房屋的；3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；4、拖欠租金六个月以上的；5、公共住宅无正当理由闲置六个月以上的；6、非法租赁房屋；7、故意损坏租赁房屋；8、法律法规规定其他可以收回的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出

2023-02-07

134人看过
经营者
承租人过世后，租赁房屋的处置问题

根据我国《民法典》第七百三十二条的规定，如果承租人在房屋租赁期间过世，与其共同生活的人或者共同经营者，可以继续按照原租赁合同租赁该房屋。这意味着，即使承租人过世，其生前与共同居住的人或共同经营者仍可以继续按照原租赁合同租赁房屋。根据我国《民法典》第七百三十二条的规定,如果承租人在房屋租赁期间过世,与其共同生活的人或者共同经营者,可以继续按照原租赁合同租赁该房屋。因此，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的，可以按照原租赁合同租赁该房屋。承租人过世，共同经营者能否继续按照原租赁合同租赁房屋？根据我国《民法典》第七百二十五条规定，共同共有人可以按照租赁合同的约定或者按照出资额比例分割租赁的房屋。因此，如果承租人过世，共同经营者可以继续按照原租赁合同租赁房屋。需要注意的是，如果房屋存在租赁期限，承租人过世不会导致租赁合同的终止。只有

2023-09-13

265人看过

房屋转租
房屋转租问题怎么办理

首先应当取得出租人的同意，然后与次承租人签订转租合同，签订合同时注意转租的期限不能超过原租赁期限；然后按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。一、房屋转租满足的条件是：1、转租需征得出租人的书面同意；2、不能出现禁止出租房屋的情形；3、转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位；4、不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。二、房屋转租手续如下：1、转租前征得出租人的同意；2、承租人与次承租人签订书面形式的转租合同。总之，如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效，承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租。一般房屋转租需要满足转租需征得出租人的书面同意、不能出现禁止出租房屋的情形等条件。三、房屋转租所需注意事项有哪些1.转租要获得出租人的同意。没有得到出租人同意的其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。只有取得出租人的

2023-04-04

458人看过
合同成立
房屋承租人转租房屋需要经过其他承租人同意吗

房屋承租人转租房屋不需要经过其他承租人同意，但需要经过出租人同意。1.承租人未经出租人同意的转租行为是无效的。2.承租人需要把出租房屋进行转租的，需经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。3.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、转租的条件1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租

2023-03-20

164人看过
房屋修缮责任
租房子注意事项有哪些，租房子时应该注意的问题

1、关于房子的费用，目前房主承担物业费和取暖费（北方），其他水、电、气等日常生活费由你承担；2、房租的支付形式，目前大部分都是一付三，但你也可以和房主商量其他支付方式；3、看房时检查房子的状态，尤其是一些有问题的家具和家电，要及时写在合同里；4、签订合同时，必须检查房屋原有物品，以免多写；5、关于钥匙等细节，与房主沟通好；6、在拆迁等不可抗力条件下处理房屋；7、违约责任必须写清楚。民法典租房子注意事项有哪些为了规范出租市场的稳定性，保障当事人的合法权利，民法典租房子注意事项应该应该有以下几方面：第一，要有合法的房屋产权证。第二，有共同人同意租赁的证明；第三，要提交规划和房管部门同意的证明；第四，租赁的房屋应该依据当地的政府规定的房屋租赁政策；第五，房屋能正常使用。房屋租赁合同有不少注意事项，可以寻找律师的帮助。《商品房屋租赁管理办法》第五条有下列情形之一的商品房屋不得出租：（一）属于违法建

2023-08-18

438人看过
不可抗力
转租房屋问题的责任承担者是谁

出租人将自有房屋出租给承租人，并与承租人签订房屋租赁合同，出租人与承租人存在合同关系；承租人在经过出租人同意的情况下，又将房屋转租给第三人并签订房屋租赁合同，属于合法转租，此时，承租人与第三人之间存在合同关系。但出租人与第三人之间并不存在合同关系，根据合同相对性原则，出租人无权请求第三人承担违约责任。转委托后发生纠纷后谁负责物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担违约责任。《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；（三）当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损

2023-07-17

460人看过

租赁登记
承租的房屋怎么转租

1、根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。

2023-06-15

437人看过
债权人
租房签订协议是应注意的问题

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；一、租房退房时合同如何处理1、租房退房时合同效力终止，不需要额外处理。租赁期间届满退房或双方协商一致退房的，债权债务终止，合同失效，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定或

2023-03-20

132人看过
房屋转租
转租别人的房屋应该注意哪些方面

转租别人的房屋应该注意查看原租赁合同；明确租赁期限、房租支付时间、违约责任、维修责任；注意要求出租方提供租金收据；应对终止合约情况做出约定等。一、未经房东同意转租合同有效吗,签定转租合同注意事项在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。签定转租合同注意事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对提终止合约情况做出约定。二、房屋租赁合同七年不涨房租怎么写6年不涨房租可以在房屋租赁合同中写明：当事人

2023-06-20

273人看过
承诺
中介租房应注意什么问题房屋租赁合同有什么内容

注意下列问题：1、房屋信息要核对。认真核实房主本人的身份证原件和的原件。2、看清楚合同各项条款的内容。一定要看清合同的条款和相关事宜。租赁合同的地址是否与房产证地址一致，房屋的租赁期限，付款方式等一系列的信息。要有下列内容：1、双方当事人的信息；2、出租房屋的具体情况；3、租房用途；4、租赁期限；5、租金以及支付方式支付时间；6、违约责任。通过中介租房的注意事项1、查看该公司是否具备该市房地产管理局核发的资质证书。2、对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。3、对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请您勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上。4、按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。找房屋中介并不是一件简单的事情，此时涉及到租房子的事情

2023-07-26

445人看过

法律综合知识
转租租房的法律问题

房屋租赁后转租，得到出租人同意的，是合法的。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。自行转租的法律后果是什么自行转租的法律后果是签订的转租合同可以被出租人解除，并且要向转租合同的相对人承担约定的违约责任。因此，转租房屋一定要取得出租人的同意。当然，自行转租房屋后，如果出租人对该转租行为予以追认的，也视为同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-07-05

185人看过
不可抗力
如何处理租赁房屋拆迁时的承租人问题？

租赁期间，房屋遇到拆迁的情况大量出现在我们的生活中。那么如何保护租赁合同双方的合法权益是我们最关心的问题。现实中，有些合同约定房屋拆迁属于不可抗力，租赁合同终止，出租人返还剩余租金，承租人腾退房屋。虽然拆迁不能完全被认定为不可抗力，但这种约定从法律上应认定是有效的，是双方真实的意思表示。有些合同对此没有约定，遇到拆迁问题时就容易产生争议。1、承租人是合法的被拆迁主体按照《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议；第16条规定，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。可以看出在拆迁行为中，房屋承租人是独立于被拆迁人存在的，是合法的被拆迁主体。2、承租房屋拆迁时承租人享有权利国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人应当对被拆除房屋承租人给予安置。《城市房屋拆迁管理条例》第二

2023-07-05

410人看过