夫妻房产过户有什么规定-法师兄

夫妻房产过户有什么规定

来源：互联网时间： 2023-06-12 14:23:56 380 人看过

一.夫妻房产过户有什么规定

1、夫妻房产过户新规定如下：夫妻双方有约定的，按照约定的结果处理；双方同意竞价取得的，可以进行竞价；取得房屋所有权的一方应当给予对方补偿；双方均不主张所有权的，可以进行拍卖、变卖，对所得价款进行分割。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二.夫妻房产公证有效吗

夫妻房产公证有效。夫妻双方可以在婚前或婚内共同到公证处提出申请要求公证房产约定协议，公证机构依法对夫妻(未婚夫妻)双方就夫妻关系存续期间或婚前实行的财产制度及所得房产的分配方法、原则所达成的协议的真实性、合法性进行确认，公证书自出具之日起生效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房贷
夫妻房产证过户到一方有房贷可以么

还清贷款之前不能过户或更名，需办理的过户或者更名的必须提前还贷，不管过不过户，夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。一、夫妻过户房子要交税吗夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；《中华人民共和国遗产税暂行条例》第八条：遗产税的计税依据为应征税遗产净额。应征税遗产净额是被继承人死亡时遗产总额，扣除本条例第五规定的不计入应征税遗产

2023-04-04

322人看过
房产过户
夫妻房产过户最佳方法

（一）赠予过户费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。（二）买卖过户直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上就是为大家搜集整理的关于夫妻过户房产需要什么手续的相关法律内容，相信大家阅读完后对相关的法律知识有了更加详细的了解，夫妻之间具体的过户费用上文中也有详细的说明，过户的时候大家都需要谨慎进行，多了解一些相关的法律知识是有必要的，如果您还有更多相关的法律疑问，，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。

2023-03-29

198人看过
车牌
2022车牌夫妻过户新规定

2022车牌夫妻过户新规定具体如下：1、政策说明。车辆不变更车牌照过户，只能在夫妻间办理，父母、兄弟姐妹及子女均不可。受转夫妻一方有无驾照均可；2、办理过户前一定要清理掉所涉车辆的违章记录；3、办理地点。转入方户口所在地的所属车辆管理所；4、所需证件：（1）夫妻双方的身份证；（2）结婚证（必须两个人的都带啊，且还需要复印件一张）；（3）行驶证；（4）车辆C卡；（5）车辆登记证（产权证，即绿本）。5、所转车辆、夫妻双方必须到场。到所属车管所后，先排队给车辆照相，凭照相档案条码到办事大厅拿号、填表。到号后提供所需证件和复印件办理手续。凭业务单到指定窗费15元。再凭单到指定窗口领取新证（约等半个小时），领新证时最好查验一下车辆C卡，看是不是需要更新，如需要，交10元立等可取。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第九条申请机动车登记，应当提交以下证明、凭证：（一）机动车所有人的身份证明；（二

2023-08-09

87人看过
房产过户
房产过户怎么买卖夫妻离婚后，如何过户房

离婚后，首先办理离婚财产分析。离婚财产分析是离婚财产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后，到房地产管理部门办理离婚房地产分析手续。具体的过户手续如下：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处进行分析公证。如果有离婚判决书，不需要公证；（2）到交易中心转绘；（3）向房管局申请免征契税；（4）办理产权分析登记手续并缴纳登记费；（5）取证。离婚后房产过户到夫妻名下必须是贷款吗夫妻一方婚前以个人财产贷款买房，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在双方名下，此时为夫妻共同财产，由双方协议处理；一方名字且婚后共同还贷的，婚后共同还贷部分为共同财产的，协商处理，协商不成的，由人民法院判决一方给予另外一方经济补偿。处理好后拿着离婚证去房产部门办理过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

2023-08-18

265人看过

房产过户
夫妻房产过户的手续和费用是什么？

夫妻房产过户的手续和费用问题：1．夫妻房产证过户需要的手续：办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；（2）结婚证复印件（核验原件）；（3）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；（4）夫妻双方共有房屋的协议（5）房屋所有权证；（6）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（7）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。2．夫妻房产证过户需要的费用问题：二、夫妻房产过户的费用：税类：不用缴纳契税；印花税按照产价万分之五。费

2023-07-08

411人看过
房产证
房产证过户到一方夫妻的

夫妻房产证过户到一方的，是需要双方带好户口本、身份证、产权证等相关材料到房屋登记部门进行办理的。一、房产过户需要离婚协议吗夫妻协议离婚办理房产过户需要离婚协议。双方可以携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产管理部门办理房产证更名、提交免税申请，十五个工作日左右完成过户手续。二、房产证买卖过户流程是什么？房产证买卖过户流程：1、房屋买卖双方签订购房合同；2、房屋买卖双方到房屋登记管理部门填写房屋过户登记申请表，并将其与身份证、户口本和房产证递交给房屋登记管理部门；3、房屋登记管理部门会对申请人提交的材料进行审核，经查证自愿合法的情况，进行房屋过户登记。三、如果房产证上加名字，离婚有房产吗所谓房产证上加名指通过转让、买卖、赠予等方式获得房屋产权，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言，无论是婚前还是婚后购房，只要房屋产权登记

2023-06-21

167人看过
房产过户
丈夫名下房产过户给妻子

一、丈夫名下房产过户给妻子办理房屋过户手续需要夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证，应当提交下列材料：1、登记申请书。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证书或者房地产权证书。4、证明房屋所有权发生转移的材料，如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。5、其他必要材料。扩展资料：丈夫把房产赠与过户给妻子应注意以下方面：1、免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费40元/平米*产权证面积。（2）不论房产什么情况都需要征收全额契税（3）其他费用和正常过户都一样。2、所需材料（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。（2）不需要经过地税局直接可以过户。（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

2023-03-12

209人看过
协议离婚
夫妻过户房屋收取什么费用

夫妻离婚房子过户需要的费用有印花税、房产过户登记工本费、交易手续费，费用金额，因各地方的规定有所差异，具体金额应当根据当地房管部门的规定缴纳，离婚房屋过户不征收契税。一、过户的概念是什么过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。《民法典》第二百零九条

2023-03-16

486人看过

房产过户
夫妻房产过户的实际操作流程是什么？

夫妻之间房产过户需要携带相关书面材料到房屋所在地的房管部门进行办理。属于对共有财产的变更,不需要缴纳契税;如果是婚前夫妻之间房产过户,需要先向当地税务机关缴纳契税,然后才能办理过户手续。婚姻存续期间，夫妻之间进行房产过户的，需要夫妻双方带上本人的身份证、户口簿、结婚证和房屋产权证书、房屋过户确权的审批表等有关书面材料到房屋所在地的房管部门进行办理。因为夫妻之间的房产过户属于对共有财产的变更，不需要缴纳契税。如果是婚前夫妻之间房产过户，需要先向当地税务机关缴纳契税，带上纳税证明去办理过户手续。离婚后怎么办理房产过户手续在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在

2023-06-30

248人看过
房产过户
2023房产过户新规定是什么

2022房产过户新规定是什么2020房产过户新规定是什么(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文

2023-05-04

478人看过
房产证
无房产证房屋夫妻过户合同有效吗

一、无房产证房屋夫妻过户合同有效吗无房产证的房屋不能办理过户登记的，如果夫妻签订无证房屋过户的合同，由于房屋无法过户，所以该合同无效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、无证房产怎么确权如果自己购买的房子没有房产证的话，也就意味着自己不是这个房子的所有权人，这种房子一般称之为小产权房。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种

2023-06-17

344人看过
房产过户
离婚房产过户最新政策：夫妻离婚后房产怎么过户

离婚财产转让最新政策：双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等材料到公证处办理财产分析公证，到房地产交易处办理财产证更名过户手续，提交免征契税申请，一般需要15个工作日完成财产分析过户。夫妻离婚房产过户（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证（注：如

2023-08-05

495人看过

立遗嘱
夫妻过户买房子房主死亡怎么过户

如果房主死亡时留有遗嘱要将原本属于自己的一半房产留给配偶的，健在的一方只要带上身份证，遗嘱，配偶死亡证明书，产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可。一、丈夫去世没有户口本，可以把户口转过来吗？可以的。先去开死亡证明，然后去办理遗产继承公证，需要带房产资料、死亡证明、你的身份资料及证明夫妻关系的资料等，如果有遗嘱房产留给你，就是你独自继承的，如果没有遗嘱，就会按照法定继承（配偶父母子女），除非其他继承人放弃继承权，否则要分配的。做好遗产继承公证，再去不动产中心办理过户手续。二、房产继承权需提交的资料有哪些房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。房产继承权需提交的资料：（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（

2023-03-23

335人看过
夫妻共同财产
夫妻离婚丈夫偷偷过户房产是否有效

案例：1998年，花都女子林某意与比她年长7岁的刘某斌登记结婚。婚后第二年，两人就生育了女儿，夫妻感情也较为融洽。但在婚后第9年，儿子出生后，夫妻关系慢慢变得紧张起来。据林某意控诉，丈夫怀疑她不忠，经常对她胡乱猜疑，2012年8月，刘某斌甚至将她强行赶出家门，不让她回家居住，夫妻两人分居两年多。分居期间，两个孩子被刘某斌带去给父母抚养。林某意多次想去探望孩子，却受到公公婆婆的百般阻难，不让她与孩子见面相处。令林某意更为诧异的是，丈夫刘某斌竟然趁着她不在家中居住的这段时间，擅自将登记在他名下的房屋转移到其父亲刘某标名下。林某意认为，房子是她和丈夫的共同财产，公公明知她与丈夫关系恶化并且还分居，却仍然配合丈夫刘某斌将房子转移到他的名下，这属于恶意串通，丈夫的转让行为使房子无故归公公所有，严重损害了她的利益。协商无果之下，林某意将丈夫和公公一同告到法院，请求判决将涉案房屋产权恢复至丈夫刘某斌名下

2023-06-12

422人看过