1、与谁签订
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定,市、县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。依据《土地管理法》第四十六条规定,只有县级以上人民政府可以组织实施土地征收。
因此,有权与拆迁户签订补偿协议的只有县级以上人民政府,与其他主体签订的协议都是没有法律效力的!农民在签订协议时,一定要注意核查落款章,不仅要核查有无落款章,还要核查落款单位是否是有权部门。
2、房屋基本情况
载明的房屋基本情况是计算补偿费用的依据,拆迁协议中要载明被拆房屋的基本情况,包括房屋的位置、结构、楼层、面积、年限以及附属设施等。
在实践中,很多农村地区的房屋并没有办理产权登记,房屋基本情况的确定还是靠实地勘察。因此,如果在协议中载明的房屋基本情况不正确或者根本没有相关内容,房屋一旦被拆除,举证的难度会大大增加。
3、补偿方式
根据土地性质的不同,拆迁补偿的方式和标准也有区别。
集体土地上房屋的补偿方式及标准主要有三种:
第一,货币补偿,最低也是房屋的重建成本价加上宅基地低价;
第二,产权置换,最低也是在计算合法面积后,在相同地段补偿一套住房;
第三,另行批准宅基地安置,此时最低也是补偿房屋的重建成本价。
国有土地上的房屋主要有两种补偿方式:
第一,货币补偿,双方可以委托专业的评估机构确定补偿价格;
第二,产权调换,同样也需要对房屋价格进行评估,以便计算差价。
拆迁户一定要在充分协商的基础上,将补偿标准和补偿方式在协议中列明。
选择产权调换的拆迁户还要注意,要将置换房屋的位置、面积、楼层、户型结构、朝向和房屋交付时间等事项明确写在协议中。
4、违约责任
签订了拆迁协议并非万事大吉,实践中还存在政府违约的情况。
依据《行政诉讼法》第十二条规定,行政机关不依法履职、未按照约定履行相关职责的,行政相对人可以提起诉讼。因此,政府没能在约定期限内完成补偿事宜的,拆迁户可以通过诉讼维权。
但是,如果没能约定违约责任,法院可能会按照较低的标准进行判决,诸如违约金、赔偿损失等可能会得不到相应的支持。
一、空白协议如何防范
空空白协议往往是指在协议中只有一些条款的框架,但内容未能被补充、填写完整。这种协议在现实的房屋征收补偿过程中非常常见,征收方一般会以提前签字,就能获得更高利益为筹码,诱惑被征收人在空白协议上签字。但是实际上,一旦被征收方签订,那么征收方就拥有了随意填写的权利,而被征收人只能接受。
更重要的是,尽管空白协议是法律所禁止的,但是由于被征收方法律意思单薄,一般不会保留证据,因此如果发生纠纷就很难证明所签订的征收补偿协议原来是空白协议,也就无法维权。
二、征地拆迁协议的内容有哪些
根据相关法律规定,征收补偿协议至少应该包含以下主要内容:
(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
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拆迁协议是拆迁人在拆迁前与被拆迁人就拆迁事项达成的书面协议,包括拆迁范围、补偿方式、补偿金额、搬迁期限等事项。 拆迁协议需要遵循相关法律、法规规定,确保协议的合法性和公平性。在拆迁过程中,被拆迁人需要积极履行协议内容,同时也可以在协议规定的... 更多>
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为什么拆迁协议难签?签订的是哪种拆迁补偿协议?应该注意哪些问题吉林省在线咨询 2022-04-15拆迁协议签订的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,房屋拆迁赔偿协议要怎么签?1.对当前形势要有清醒的认识 任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准,是取的了当地政府的许可,特别是现在提倡优化政务环境的大前提下,政府对开发商提务的服务比较全面,比较到位。在这种情况下,没有物殊的关系,没有特殊的背景,没有特殊的能力,不要对项目本身提出任何的质问,从法律角度讲,项目的开发是不会存在任何问
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拆迁协议如何签? ? ? 要注意什么香港在线咨询 2023-05-10一、审查签订合同的主体是否合法 签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。 拆迁协议里比较重要必须明确的内容有: 1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 2、补偿款的支付时间及支付方式。 3、安置房、安置土地
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对被拆迁人在签订拆迁补偿安置协议时应该注意哪些内容以及注意事项上海在线咨询 2022-03-05签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容: (1)订立协议的主体。 (2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。 (3)补偿安置方式。 (4)货币补偿金额。 (5)搬迁期限。 (6)违约责任。 (7)争议的处理。 (8)需要约定的其他事项。 还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备
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征地拆迁应该由哪个部门签订协议呢?甘肃在线咨询 2022-09-02与房屋征收部门。根据《国有土地上》规定房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
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签订房屋拆迁补偿协议要注意什么,签订拆迁补偿协议要注意哪些事项甘肃在线咨询 2022-02-05首先,要看清楚订立协议的主体,也就是对方是否有权利签订拆迁协议,这是保障协议能够履行的关键。其次,对于被拆除房屋的位置、性质、建筑面积、具体的补偿安置方式、搬迁期限、过度期限、违约责任等都要明确记载和约定。另外,须特别注意,如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。过渡期内,由被拆迁人