以下情况下，卖方可以要求退房退款：1. 购房合同确认无效；2. 购房合同被撤销；3. 抵押品无法赎回；4. 开发商未能按期交付房屋或办理产权证超过规定期限；5. 房屋面积误差比绝对值超过3% ；6. 房屋主体结构存在问题；7. 开发商擅自变更设计规划；8. 套型与图纸设计不符。

以下情况下，购房方可以要求退房退款：

1.购房合同确认无效；

2.购房合同被撤销；

3.抵押品无法赎回；

4.开发商未能按期交付房屋或办理产权证超过规定期限；

5.房屋面积误差比绝对值超过3%；

6.房屋主体结构存在问题；

7.开发商擅自变更设计规划；

8.套型与图纸设计不符。

购 房 合 同 中 有 哪 些 情 况 可 以 要 求 退 房 退 款 ？

您好，关于购房合同未签能否退房的问题，我们需要查看房屋交易所需的时间以及可能出现的情况。根据法律规定，在以下情况下，买受人有权退房：1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。但是，在具体操作过程中，需要查看具体的购房合同和法律规定，以了解具体情况。建议您咨询专业律师，以获得更准确的法律建议。

综上所述，开发商可以要求退房退款：购房合同确认无效；购房合同被撤销；抵押品无法赎回；购房合同被撤销；，原件不具有法律效力；开发商未按期交付房屋或办理产权证超过规定期限；房屋面积误差比绝对值超过3% ；开发商擅自变更设计规划；购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。