临街商铺产权到期怎么办
来源:互联网 时间: 2024-05-12 19:14:21 480 人看过

通常情况下,商业房地产的商铺产权为四十年,而经过四十年之后,则需要另行支付相应的契税以及其他税费。

但是值得您注意的是,这种店铺仍然可以被继续持有使用。

也就是说,土地的所有权应归属于国家所有,我们仅具有使用权。

而商铺的四十年期限实际上就是指的该土地的使用权限期满时限。

一旦期限到期,仅仅涉及到土地租赁时间的终结,并不会影响到房产本身的权益。

到了那个时候,您只需要继续按时缴纳土地出让金,便仍有权再次享受土地使用权

值得您了解的是,根据我国相关法律法规的规定,非住宅建设用地使用权的期间达到规定的届满之时,便可依循相关法律程序予以续期。

关于该土地之上的房屋及其其他不动产的权益归属,如先前已经提前进行过约定,则务必遵循约定的约定条款;但若既无事先约定或约定不明晰者,便须按照相关法律条文与行政法规的规定履行责任和义务。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 19:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 临街商铺买卖要写什么内容
    【临街商铺买卖合同怎么写?】1、甲方、法定代表人、乙方:根据伊宁市市委、政府相关决定,为妥善安臵和解决失地农民就业与再就业问题,甲、乙双方在平等自愿协商一致的基础上,就商铺买卖达成如下协议:甲方将位于商铺建筑面积为41.3平方米的商铺出售给乙方。该商铺土地使用年限自2012年6月20日至2052年3月9日止。(单间租房协议书)2、双方约定,该商铺出售价格按照失地农民土地补偿臵换标准确定。乙方按照土地出让合同,限于购臵套两商铺。按成本价暂定为每平方米元计算,该建筑出售总金额合计为人民币(大写)壹拾捌壹仟柒百贰拾元。3、合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准,差异部分双方约定按合同单价据实结算。商铺成本价按照最终决算为准,房款多退少补。4、乙方获得该商铺所有权后,五年内不得转让;五年后如转让,甲方有优先购买权。乙方自行承担办理房产证及土地证的相关手续费用(包括契税、维修基金等)
    2023-04-30
    365人看过
  • 临街商铺签合同需要注意什么
    临街商铺签合同要注意的问题主要有以下两点:1、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等等。2、房屋用途看是否确实为商用,并在合同中要注明;商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式来计算。3、物业管理许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;4、交房条件商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收。一、买房签订合同时要注意哪些问题签合
    2023-03-15
    307人看过
  • 自家街上的商铺强拆怎么办?
    自己街上的商铺强拆怎么办?房子被强拆,如果造成了财产损失,被拆迁人有权要求强拆单位进行赔偿;如果拆迁部门尚未支付拆迁补偿,被拆迁人有权要求房屋拆迁部门支付拆迁补偿款;如果强拆过程中房屋拆迁部门有违反治安管理的行为,被拆迁人有权要求相关部门对其进行处罚、处分;如果房屋拆迁部门有犯罪行为,被拆迁人有权报警追究其刑事责任。房子被强拆过程中,被拆迁人一定要注意保全、搜集房屋被强拆的证据,如果没有证据证明财产损失或者强拆单位有违法犯罪行为,则很难追求强拆单位的责任。这些证据包括强拆过程发生的视频,房屋内因强拆而损坏的财产证明,周边邻居证明强拆事实的证言,等等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由上级人民政府或者本级人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对
    2023-04-18
    123人看过
  • 二手临街商铺房过户税费有哪些,二手临街商铺房过户税费由哪一方交
    二手临街商铺房过户税费有哪些?1.二手临街商铺房房地产交易手续费:3元/平方米。2.房屋登记费:550元/本(每增加一本二手临街商铺房证书按每本10元收取工本费)。3.权证印花税:5元/本。4.印花税:房屋产价的0.05%。5.契税:交易价(或评估价)×3%。6.契税:交易价(或评估价)×3%。7.土地增值税:A、可提供上手购房xx的,土地增值税=[转让收入-上手xx价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。8.个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。9.营业税及附加税:A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%
    2024-04-17
    262人看过
  • 商铺合同到期收回铺面怎么办
    一、商铺合同到期收回铺面怎么办关于补充侦查期限突破限制之后所进行的相应处置措施:根据现行法律法规之规定,刑事诉讼中的补充侦查行为最多不得超过两次。在此情况下,若首次补充侦查期限超越了法定时限,则应在第二次补充侦查过程中设法予以解决;倘若第二次补充侦查亦未能如期完成,则由检察机构依法有权做出不起诉裁决。依照有关法律程序,检察机关对于某些未尽详尽、需进一步补充侦查的刑事案件,可以将案卷退回公安部门再次进行深入调查与核实。对于需要补充侦查的案件,补充侦查工作务必于一个月内完成,并且累计次数不应超过两次。针对已经进行了两次补充侦查的案件,若人民检察院仍坚持认为证据不足,不具备起诉条件,则应依法作出不起诉决定。若因案件拖延导致被告人被羁押期限届满且案件仍然未获妥善处理,需要采取取保候审措施之际,也可依据要求适用此项制度。《刑事诉讼法》第一百七十五条人民检察院审查案件,可以要求公安机关提供法庭审判所必
    2024-04-04
    124人看过
  • &&&商铺到期40年后怎么办
    商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。产权和所有权的区别是:1、证件的区别。房地产权证就是既能证明具备房屋所有权,又能证明具备土地使用权,而房屋所有权证则是只能证明拥有房屋的所有权,而不能证明对土地使用权;2、部分不同。办理房屋所有权证的是在房产管理部门,而办理房地产权证的则是要具有管理房屋所有钱和土地使用权的部门;3、使用期限不同。房屋产权的使用权有时间限制,而房屋所有权属于私人财产权的一种,使用时间是永久性的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可
    2023-08-08
    137人看过
  • 商铺产权40年到期产权能出去买么
    商铺40年产权到期了可以选择继续续约。因为土地的权利是归国家所有的,一般买的商铺是只有使用权。商铺的40年产权是指使用这个土地的年限,40年到期的只是土地租用的时间,产权到期可以继续续约即可重新取得土地使用权。国家规定,使用者所有人有优先土地使用权的续约,从新续约的时候这块土地的使用者需要按照房屋市一、房产证满70年后怎么办到期了如果房子还在的,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回
    2023-03-12
    313人看过
  • 临街店铺的消防规定
    沿街店铺的消防规定是:不得存在私拉电线、电线混乱现象,不得使用燃气类设备,不得存在店铺、仓库、住宿为一体的“三合一”现象。应当配备灭火器材并保持完好有效,应当进行从业人员的消防安全教育培训,确保从业人员具备熟练使用消防器材,掌握基本应急及逃生技能。违反消防规定如何举报1、写信给当地公安消防大队或支队;2、电话拨打96119(全国统一的火灾隐患举报投诉电话);3、在省级的公安消防总队的互联网网页上的“办事直通车”点击后在举报投诉栏目中进行举报反映;4、当然直接人到当地消防大队(支队)进行反映也可以。《中华人民共和国消防法》第五十二条地方各级人民政府应当落实消防工作责任制,对本级人民政府有关部门履行消防安全职责的情况进行监督检查。县级以上地方人民政府有关部门应当根据本系统的特点,有针对性地开展消防安全检查,及时督促整改火灾隐患。《中华人民共和国消防法》第五十三条消防救援机构应当对机关、团体、企
    2023-08-14
    364人看过
  • 临街商铺拆迁需要给予哪些补偿
    根据《国有土地房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁补偿方式有货币补偿,房屋所有权置换和货币与所有权置换相结合,如何选择取决于具体情况。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择交换房屋所有权的,市、县级人民政府应当提供交换房屋所有权的房屋,与被征收人计算,结算被征收房屋的价值产权交换房屋价值的差额。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市,县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益,停产停业期限等因素确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。第二十四
    2023-08-18
    51人看过
  • 商铺产权到期续费标准是什么
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。一、二手房怎么证明房子是自己的房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有和两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。二、房子的产权年限到了要补交地价吗按规定,我国房产的产权年限归属,主要包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑
    2023-03-09
    456人看过
  • 商铺租期未到退房怎么办
    在租赁期尚未到期之际,倘若因为承租方自身的特殊原因而选择提前终止租房合约,其当然拥有权力发起与房东之间的对话,通过亲切地进行友好磋商,进而实现双方对于解除当前租赁协议达成一致意见,或就该出租屋转让给具备同等资格的新受让人达成能被接受的决策。然而,若未能在此类事项上找到合理且完善的解决策略,作为承租方,可以权衡利弊后决定寻求第三方机构如调停委员会、法律机构乃至仲裁机构等方面的协助,以便更好地推进问题的解决。然而,值得注意的是,尽管如此,仍然需要准备支付一定数额的违约罚金,用于应对可能出现的惩罚性损害赔偿要求。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照、法律规定不得转让。
    2024-08-16
    308人看过
  • 福建尚层建筑临街旺铺马尾商铺投资新热点
    尚层建筑增值型临街旺铺,地处生活、经济、行政三圈一体的君竹路上,周边路网系统发达,交通便捷,人流鼎盛,集都市的高效、便捷、繁华于一身。整合马尾市中心的商业脉络,筑就马尾市中心的品质商业街区。自对外接受预约起,便以其良好的商铺品质受到了众多投资者的关注。尚层建筑增值型临街旺铺扼守马尾市中心黄金商圈,周边拥有高尚社区、政府行政机关、学校、工厂等庞大的商业人流基础,为商铺带来滚滚财富。更有世界餐饮巨头肯德基,时尚流行的环宇百货,云敦、爱都、361度、赛琪、卡丹路、森马、水星家纺、淘帝、巴黎婚纱摄影等众多国内外知名品牌汇聚;热闹的永辉超市与繁华的步行街左右拱卫,马尾二十四中、中行、农行、建行、工行、兴业银行、商业银行等完善的生活配套遍布四周,可以说是融合了商贸、餐饮、娱乐、休闲为一体,各行各业应有尽有。浓厚的商业氛围提升了旺铺所处的商业价值,更为尚层建筑临街旺铺成为马尾区炙手可热的财富增值地奠定了
    2023-06-10
    186人看过
  • 商铺产权到期后是自动续期吗
    土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土
    2023-03-13
    469人看过
  • 物业不让所属临街商铺停车违法不
    一、物业不让所属临街商铺停车违法不在商户门店的大门外进行车辆停靠,这被视为违法行为;如果商家在自家门店前方私自在地面建立阻拦物或者绘制行车指引标记,则属于违反规章制度的行为;唯一允许在商铺门口进行车辆停靠的情况是,仅仅是在商铺前门的人行道或者非机动车道停驻,但是这种行为仍然被认定为非法行为。依据相关的国家和地方各项法律法规条款的规定,机动车辆应该按照规定的位置和方式进行停置,严禁在行人行走的横道上停放机动车辆,除非这些位置已经依法规划为了公共车位;如果机动车在道路上需要临时停车过夜,那么它绝对不能在那些设置了严禁临时停放车辆标志或标线的路段,或者在机动车道、非机动车道及人行道有隔离设施的路段上进行临时停车。另外,不仅驾驶者没有任何权力在此处停车,而且店家在商铺门口设立障碍物同样属于违反规章制度的行为;当出现这样的情况时,应当由城市管理机构组织专业工作人员进行及时清理。《中华人民共和国道路交
    2024-04-13
    307人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商铺产权到期后怎么办,商铺产权续期问题
      上海在线咨询 2021-11-06
      商店产权到期后,可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行产权续期,再次申请土地使用权。全国统一实施的土地使用年限为40年,届满后可提前一年申请续期。
    • 40年产权商铺到期怎么办?
      上海在线咨询 2022-06-22
      商铺40年产权到期之后,可以申请续期,续期应当最晚在届满前一年提出申请,经批准后重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理相关登记。如果没有申请续期或者申请了没有被批准的,商铺会被国家无偿收回。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经
    • 市区临街商铺拆迁要怎么赔偿
      浙江在线咨询 2022-04-04
      拆迁占地的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定,一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的,就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处,你可以通过协商,起诉等办法维权。如果是临街房有营业执照应当按照商业用房来补偿,包含装修费用、营业损失、拆迁过度费、搬迁费等。
    • 2022年商铺40年产权到期怎办
      湖北在线咨询 2022-11-22
      商铺40年产权到期之后,可以申请续期,续期应当最晚在届满前一年提出申请,经批准后重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理相关登记。如果没有申请续期或者申请了没有被批准的,商铺会被国家无偿收回。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定, 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准
    • 临街商铺物业费收取标准
      河南在线咨询 2023-09-06
      1、商铺物业费一般是5-15元/平,比较贵的商铺物业费,整体服务也更为优质。而便宜一点的物业费,服务项目就比较少了。具体以当地要求为准。 2、法律依据:《物业服务收费管理办法》第十四条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规,严格履行物业服务合同,为业主提供质价相符的服务。 第十七条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接