房产债务转移和转让的区别-法师兄

房产债务转移和转让的区别

来源：互联网时间： 2023-06-01 11:54:15 149 人看过

1、在债务转移的情况下，债务人、债权人将和第三人达成转让协议，也就是说，债务转移时必须经债权人同意，否则不发生法律效力。但是在第三人代为履行的情况下，第三人单方表示代替债务人清偿债务或者与债务人达成代替其清偿债务的协议，但并没有与债权人达成转让债务的协议，也就是说，即使第三人与债务人之间产生效力且不能对抗债权人，债权人也不得直接向第三人请求履行债务。

2、在债务转移的情况下，第三人将加入原合同或完全代替债务人成为合同关系当事人，如果是合同债务的全部转移，则第三人将完全代替债务人成为合同当事人，即使是债务部分转移第三人也将加入合同关系成为合同当事人。但在第三人代为履行的情况下，第三人只是履行主体而非合同主体，第三人只能作为债务履行的辅助人而不能将其作为合同当事人对待。

3、在债务转移的情况下，由于第三人成为合同当事人，故而该债务的履行不符合约定或未完全履行的情况下，债权人可以要求第三人承担履行或违约责任。但在第三人代为履行的情况下，由于第三人不是合同当事人，当出现债务的履行不符合约定或未完全履行的情况时，债权人只能向债务人而不能向第三人请求承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

债券转让
股票转让和公司债券转让的区别

股票和债券虽然都是有价证券，都可以作为筹资的手段和投资工具，但两者却有明显的区别。1、发行主体不同作为筹资手段，无论是国家、地方公共团体还是企业，都可以发行债券，而股票则只能是股份制企业才可以发行。2、收益稳定性不同从收益方面看，债券在购买之前，利率已定，到期就可以获得固定利息，而不管发行债券的公司经营获利与否。股票一般在购买之前不定股息率，股息收入随股份公司的盈利情况变动而变动，盈利多就多得，盈利少就少得，无盈利不得。3、保本能力不同从本金方面看，债券到期可回收本金，也就是说连本带利都能得到，如同放债一样。4、经济利益关系不同上述本利情况表明，债券和股票实质上是两种性质不同的有价证券。5、风险性不同债券只是一般的投资对象，其交易转让的周转率比股票较低，股票不仅是投资对象，更是金融市场上的主要投资对象，其交易转让的周转率高，市场价格变动幅度大，可以暴涨暴跌，安全性低，风险大，但却又能获得很

2023-08-06

118人看过
债权转让
免责转移和担保移转的区别

免责债务承担和担保移转在抵押、质押、留置等物的担保关系中，主债权、债务的移转对担保关系的影响与保证之间存在诸多相同之处。在主债权转移的情况下，抵押、质押、留置等担保债权也应随之转移，其理由与保证债权随主债权移转相同。一、债权转让的效力有哪些？债权转让的效力：1、债权由让与人移转给受让人。如果是全部让与，则受让人将取代让与人成为合同关系的债权人，让与人脱离原合同关系;如果是部分让与，则受让人加入合同关系，成为共同债权人。2、让与人应将债权证明文件全部交付给受让人。将有关主张债权的一切必要情况如履行期限、履行方式、可主张的抗辩及债权的担保情况等告知受让人，让与人占有的担保物及文书也应全部交付。3、让与人向受让人移转债权时，依附于主债权的从权利如抵押权、留置权、定金债权、保证债权]利息债权、违约金债权及损害赔偿请求也一并转移。二、什么是物的担保,债权人的代位权是怎样的1、物的担保，是以债务人或第

2023-03-06

310人看过
法律综合知识
债的转让和债的移转有何异同

债的转让和债的移转有下列异同：二者都是将债从一方转移至其他当事人。债的转让一般包括债权转让和债务转让，而债的移转一般包括债权转让、债务转让，以及债权债务的概括转移。债的转让和债的移转有何异同的法律依据《民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第五百五十二条第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。《中华人民共和国民法典》：第六章　合同的变更和转让　　第五百五十一条　债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。\n债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

2022-07-05

78人看过
股票
转让股票和转让股权的区别

股份转让是转让人转让其股份的行为，通常是一股票转让的方式表现出来。而股权转让是股东向他人转让其股权的行为。二者主体的权利和义务以及转让行为都有区别。一、怎样认定股权转让合同的法律效力对股权转让合同的效力的认定，应当从以下几个方面进行认定：1.股权转让合同的主体是否符合法律规定，订立股权转让合同当事人不符合法律规定的股权转让的主体资格，会导致股权转让合同无效。2.转让的标的要符合法律的规定，股权转让合同约定转让的股份或者股权必须是依法可以转让的，如果转让的标的是法律禁止转让的，该股权转让行为就应当认定无效。比如说发起人在公司成立三年内其所持的股票不成转让。3.股票转让的方式要符合法律的规定，要从股票转让的方式，法律规定的转让手续及转让条件等等方面去考查。4.双方当事人是否构成欺诈、胁迫、恶意串通，损害国家集体或者第三人利益。二、股权分割是什么意思股权分割是现在有股东不需要向公司支付额外的现金

2023-03-29

405人看过

债权转让
追偿权和债权转让区别

二者区别如下：1.成立条件不同。债权让与须让与人与受让人之间达成协议；代位权在债务人怠于行使到期债权危害其利益时，无须债务人同意即可通过人民法院直接向次债务人行使。2.法律后果不同。债权让与告毕后，让与人与受与人的债权债务关系即告消灭；而代位权仅在债权人胜诉且获取全部清偿时其与债务人的债权债务关系方可消灭。一、代位权的构成要件和效力是什么代位权构成要件如下：1、债权人与债务人之间须存在合法有效的债权债务关系。2、债务人对第三人须享有权利；3、债务人怠于行使其权利；4、须债务人履行债务迟延；5、债权人有保全债权的必要。效力如下：1.如果第三人对债务人所负债务额超出债权人的债权额的，对超出部分，债权人无权代债务人行使；如果第三人对债务人所负债务额不足清偿债权人的债权额的，对不足部分，债权人无权要求第三人清偿，只能另行起诉债务人。2.对于次债务人（第三人）的效力代位权的行使，对次债务人的法律地位

2023-03-08

325人看过
债权人
债务转移与公司转让

公司转让原公司的债务，有接收转让的一方承担。若转让方与接收方有具体约定的，按照约定办理。根据相关法律规定，公司转让合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。公司转让后的债权债务问题（一）债权问题公司有股权发生转让，同时公司对外享有债权的情况相对容易处理。1．股权对内转让的情形这种情况下，外部债务人的偿还义务没有发生变化，只是股权转让人不再享有分配的权利。此时，转让人在转让股权时，放弃了相应比例的收益权，而受让人则依法取得了这部分收益权。2．股权对外转让的情形与上述情况不同，股权对外发生转让不能一概而论。如果股权受让人是第三人，情况则与上述情况相同；而如果股权受让人同时又是外部债务人，就需要

2023-07-01

152人看过
股权转让
股权转让：债务责任的转移

股权转让后，对公司债权人承担债务的问题需要具体情况具体分析。股权转让后，原股东仍应对法律规定的相关规定情形对公司债权人承担。股份转让除受公司法调整外，还主要受民法典调整。根据民法典的规定，当事人依法定程序转让合同的权利和义务但不能转让法定义务。原股东基于公司法而形成的对公司或公司债权人的义务是法定义务，因此不能通过民事合同的约定转给新的股东而免除自己的法定义务。股权转让后债务承担应提交的材料1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；2、公司签署《有限责任公司变更登记附表股东出资信息》（公司加盖公章）；3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。4、股东向股东以外的人转让股权的，提交其他股东过半数同意的文件；其他股东接到通知三十日未答复的；提交拟转让股东

2023-07-07

158人看过
法律综合知识
发行和转让的区别

发行，是发行新的股份，导致公司注册资本增加。转让，是对已有的股份进行转让，不会导致注册资本增加。定向增发是指上市公司向符合条件的少数特定投资者非公开发行股份的行为，目前规定要求发行对象不得超过十人，发行价不得低于公告前二十个交易市价的90％，发行股份十二个月内不得转让。《公司法》第一百三十六条股东持有的股份可以依法转让。

2024-04-17

414人看过

债务转让
债务转让和第三人履行的区别是什么

债务转让与第三人履行的区别在于：1、债务人与第三人之间是否有一定的协议是区分债务转让和第三人履行的重要方面，第三人履行必须与第三人就债务转让达成协议，基于法律规定或无因管理；2、协议内容明确转让债务的，可以认定债务人与第三人之间可能发生债务转让，协议内容明确委托第三人履行合同的，第三人为履行辅助人，此时无债务转让；3、债权人的同意，法律规定债务人将合同的全部或部分义务转移给第三人的，应当经债权人同意，债权人的同意是债务转让的前提，只有债权人同意，债务转让债务转让的效果，如果债权人不同意，即使债务人和第三人有债务转让协议，债务也不会转让。债权转让与债务转让的区别是什么1、债权转让采用通知主义，而债务转让采用同意主义。2、债权转让合同的当事人是债权人与受让人（第三人），债务人不是当事人；债务转让合同的当事人是债务人与新债务人（第三人），债权人不是当事人。3、债权转让的债务人可以援用抗辩权和抵销

2023-07-03

469人看过
债务转让
债务转让和债权转让的对比分析

二者的区别有三：1．债权转让采用通知主义；而债务转让采用同意主义。2．债权转让合同的当事人是债权人与受让人（第三人），债务人不是当事人；债务转让合同的当事人是债务人与新债务人（第三人），债权人不是当事人。3．债权转让的债务人可以援用抗辩权和抵销权；而债务转让的新债务人只能援用抗辩权，不能援用抵销权。债权转让和权利质押有什么区别1、债权转让又称“债权让与”，是指合同债权人将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。2、债权转让分为全部转让和部分转让。债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利，债权部分让与第三人，第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中，成为新的债权人，合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。3、权利质押，即指债务人或者第三人将其拥有的权利凭证移交债权人占有，并以凭证上的财产权利作为债权的担保。债务人不履行债

2023-07-06

217人看过
住房公积金
医保转移和不转移的区别有哪些

社保不转移，除了养老之外的其它险种在缴纳只能重新开始，因为都不能断缴。但是对养老保险没有过多影响，只要养老保险在退休前累计缴纳15年即可。但是不转移也浪费了之前缴纳的金额和缴费年限，因此建议断缴后马上办理保险转移手续。一、补缴社保时间有限制吗？没有时间限制，社保只要缴纳一定年限就可以。参保人员从参加社会保险之日算起，就建立了个人缴费记录，那么中间有欠费的属期，补缴之后，个人缴费流水没有间断，个人缴费年限自然就连续计算了。1、社保是算累计的。在累计满15年。年龄达退休要求，就不需要进行补缴;以个人名义参保的，如果漏缴不能够进行补缴，只有由单位原因造成的漏缴才能够进行补缴，并且补缴五险。2、如果单位没有做申报(没有给开户)的只能补缴养老。缴纳一段时间后，中断想补缴地可以找代理公司补缴。3、缴费单位(不含个体、自由职业者)漏缴职工养老保险费的，应带以下材料到各社保经办机构办理基本养老保险费个案补

2023-04-04

263人看过
债权转让
债权转让与债务承担的规定区别

一、概念不同：债权转让是合同的一方全部或是部分地把权利转让给第三人，它本质上仍然是合同。债务承担是债权人、债务人跟第三方签署协议，全部或者部分地将债务转移给第三方。二、成立条件不同：债权转让成立的条件有：第一，债权是有效的；第二，债权是可转的；第三，双方达成一致意见；第四，债务人被通知。三、性质不同：债权转让是原来合同的主体发生变更，或者转让方完全退出由受让方接替债权，或者转让方和受让方成为共同债权人。债务承担的结果是第三方承担债务，原来债务人与债权人脱离了关系，如果第三方没有履行债务，债权人只能要求第三方赔偿损失，而不能向原债务人要求承担债务。四、债务承担协议什么时候生效债务承担，是指在不改变债的内容的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或部分移转给第三人承担的法律事实。债权转让的，须通知债务人务转移的，应当经债权人同意。须有有效债务存在。债务有效存在是债务转

2023-03-06

349人看过

指示交付
指示交付与债权债务转让的区别

一、指示交付与债权债务转让的区别指示交付与债权让与的差别主要是性质问题，指示交付是由双方外的第三人来实际占有，而债权让与是债权人通过合同将债权转移给第三个人才有的现象，不改变债权关系。指示交付发生时，所应交付的标的物是在买卖双方以外的第三人的实际占有中的，此时转让人为完成交付，会将其对第三人的返还请求权让与该受让人，以代替标的物的实际交付。例如：出卖人将已经出租的标的物或由他人保管的标的物出卖的，可将对承租人的租赁物返还请求权或将对保管人、仓储人的返还请求权让与买受人，以代标的物的实际交付。比较常见的指示交付是将提单、仓单交付给买受人，以代替货物的实际交付，其中交付提单、仓单的情况，又被称为拟制交付。二、指示交付的成立须具备两个条件（一）是当事人须有转让所有权的合同。（二）让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。三、债全的特征债权让与具有非要式性。债权人与第三人就让与债权意思表

2023-05-06

205人看过
债务转让
债务转让的形式：债务转让

1、免责的债务承担。是指债务人经债权人同意，将其债务部分或全部移转给第三人负担。免责的债务承担的效力表现在，原债务人脱离债的关系，不再对所移转的债务承担责任（免责）；第三人则成为新的债务人，对所承受的债务负责。与主债务有关的从债务，除专属于原债务人自身的以外，也随主债务移转给新债务人承担。同时，原债务人对债权人享有的抗辩权，新债务人亦可以之对抗债权人。2、并存的债务承担。是指债务人不脱离债的关系，第三人加入债的关系，与债务人共同承担债务。在并存的债务承担中，由于原债务人没有脱离债的关系，对债权人的利益不会发生影响，因而原则上无须债权人的同意，只要债务人或第三人通知债权人即可发生效力。债务转让是如何进行的债务转让可以通过当事人签订转让协议的方式进行。1、并且债务转让应当取得债权人的同意，债权人同意的，当然可以进行债务转让；2、如果债权人不同意的，则该债务不得转让，且债务转让的其从权利也一般会

2023-08-15

391人看过