房租提前退租一般扣多少违约金-法师兄

房租提前退租一般扣多少违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 01:50:22 499 人看过

通常情况下，承租人应当承担的违约金数量为租赁期限内租金的半数或是整月租金，亦或是所付押金的数额；

同时，也有观点认为，合同签订时可以约定一定比例的租金作为违约金。

在租金合同中，如能够明确规定违约后需缴纳何种形式违约金额，则执行合同中所载明的金额。

若未对此项明确规定，则承租人与出租人可先行磋商，共同商议清楚后再行确定。

需要注意的是，双方约定的违约金既不能过于偏高也不宜偏低，如果超过实际损失的30％，则可能会被认定为约定不合理，此时承租人可以提出变更该违约金的请求。

而在判断违约金合适与否的过程中，应依据当地真实的市场价格作为参照。

倘若当地缺失有效的市场机制，导致无法准确把握市场价格，那么在这种情况下，应结合买方能够便捷购入替代品的地点的市场价格以及合理的物流费用，以此做出损失额的估算和计算。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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