军产房的买卖是否受法律保护，军产房的相关政策及法规有哪些-法师兄

军产房的买卖是否受法律保护，军产房的相关政策及法规有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-11 02:18:24 364 人看过

现实生活中涉及的军产房买卖往往是军产房的管理单位出售军产房使权或居住权，由出售军产房一方向地方购房者出具营房居住证的变通方式进行。

这种出售的使用权和居住权是永久没期限的出租。这种出售军产房的永久使用权或居住权，实际上是变相的出卖产权。这种出租或是出卖是违反法律和部队内容规定的。

《中国人民解放军房地产管理条例》第四十三条

军队空余房地产经批准可以对地方租赁，租赁管理办法由总后勤部制定。

军产房的相关政策及法规有哪些

1、依据民法典的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。出卖房屋的永久使用权其本质是租赁权的无限期转让，这与民法典中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背，是无效的，不可行的。

2、依据《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理。

使用住用单位印章，但必须按规定进行房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

3、《军队现有住房出售管理办法》第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

以上就是关于军产房的一些小知识。对于越权擅自处理军队房地产的单位，没收其全部收入，擅自处理的房地产应全部收回，并给予主管负责人或直接责任者行政处分。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

分居
军产房的产权规定是什么？购买军产房一般有哪些注意事项？

一、军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。二、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。四、《军队现有住房出售管理办法》出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。五、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队

2023-02-27

285人看过
离婚财产分割
军二代继承军产住房政策

军产房如何继承：1、因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖。个人产权房，是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，欲称“私房”，房屋产权证为“绿色”权证。国有产权既房屋产权归国有或公有。2、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。军产房只要符合以下条件就可以继承：1、军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月交纳一定的租金，只

2023-03-27

494人看过
直系亲属
军婚的相关优惠政策

1、已婚干部与爱人分居两地，又不能利用公休假日团聚的，爱人每年可来队探望一次，往返车船费由单位报销，爱人单位不能报销的，由部队报销。2、未婚干部的未婚妻(夫)来部队结婚的，来队结婚的车船费如地方不能报销的，由部队报销，但当年不再报销来队探亲的车船费。(1)来队家属探亲路费报销范围是：火车硬席座位票(含加快费、空调费);轮船三等舱位票!长途汽车票按本单位规定标准计发;城市交通费从部队驻地至车站、码头和从车站、码头至部队驻地的车票、轮渡费凭据报销(出租车辆费不予报销);民用交通费按本单位规定标准计发;中转住宿费每夜在不超过15元以内按实报销。来队家属探亲路费每年只报销一次。(2)军队干部家属差旅费待遇：随同干部、职工调动工作、转业、复员、离休、退休、退职的家属，其差旅费按照有关规定予以报销。(3)经批准随队居住的父母、爱人、子女和必须赡养的家属，随同调动、转业、复员时，车船费、住宿费和途中伙食

2023-04-16

438人看过
探亲假
军队人员、军属探亲假的相关政策规定

根据有关文件规定，志愿兵（不含夫妻在一地的）每年给予探亲假一次，已婚的假期为30天。探亲假期不含途中时间。未婚的志愿兵探亲假为多少天？根据有关文件规定，志愿兵每年给予探亲假一次，未婚的假期为20天。探亲假期不含途中时间。夫妻两地分居的志愿兵，其配偶来队探亲有何规定？根据《志愿兵管理暂行规定》中规定，志愿兵与妻子分居两地的，其配偶每年可来队探亲一次，车船费按有关规定报销。配偶当年未来队的，志愿兵本人第二年可增加探亲假15天。配偶来队留住时间一般不超过一个月，特殊情况须延长时，应经营以上首长批准（最多延长一个月）。对违反规定者，可根据其超住时间，适当抵销志愿兵本人当年或翌年的探亲假时间。志愿兵每年一次探亲假可否分两次安排？《志愿兵管理暂行规定》明确规定：对家在农村或有特殊情况的志愿兵，经团以上首长批准，可酌情一次们期分两次安排，差旅费按一次报销。新的军队干部休假时间是怎样规定的？军队干部休假有

2023-04-26

275人看过

小产权房
小产权房相关的法律规定和政策规定是什么

关于小产权房相关的法律规定和政策规定是什么?小产权房的法律规定中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。小产权房的相关政策2008年1月，国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫

2023-05-05

420人看过
货币
军队转业干部住房保障政策相关规定

(一)指导思想按照国家及军队关于进一步深化住房制度改革的要求，改革现行军队转业干部住房保障办法，逐步实行军队转业干部住房分配货币化、商品化和社会会，以促进军队建设、维护军队转业干部的切身利益。(二)基本原则与国家及军队房改政策衔接配套，坚持编筹规划、优先安排、重点保障、合现负担的原则，体现对军队转业干部的优待。军队转业干部享受与其转业时军队职务等级相当或同等条件地方人员的各项住房待遇。(三)住房供应保障1.保障方式。军队转业干部的住房，主要采取购买经济适用住房、现有住房或租住周转住房，以及修建自有住房等方式解决。2.房源供应。安置地人员政府或接收安置单位，应按要求为军队转业干部提供经济适用住房和周转住房房源。对全迁户军队转业干部，在其到地方报到前提供房源;其他军队转业干部，在其到地方报到后的一年内提供房源。所提供的经济适用住房和周转住房房源，应当做到选址合理、质量可靠、设施配套。3.购买经

2023-05-04

143人看过
法律综合知识
军队小产权房是否能贷款，购买军队小产权房的风险有哪些

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中，所形成的一种约定俗成的称谓。该类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓产权证，也不是真正合法有效的产权证。那么军队小产权房能贷款吗？购买军队小产权房有哪些风险？军队小产权房能贷款吗1、小产权房是国家明令禁止买卖的，也就谈不上能否贷款了2、军产房一般都是不能出售的，除非当地有相关规定3、小产权房属违规建房性质，国家正在清理它办不了产权证，对如此风险极大的房产，银行从自身资金安全的角度也不会给你发放贷款。4、贷款买不到的房子不等于都是小产权房，如业主不愿卖的，或岀卖方要约规定全额付现金的，或房屋产权归属有争议的，或正在进入司法程序的这些房产你肯定用贷款买不了购买军队小产权房有哪些风险1、法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权

2023-11-30

165人看过
保障房
房地产市场及与房地产相关的政策

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。房地产市场需要刮骨疗伤据报道，2010年的中国房地产市场正火热收官。上周（12月13日—12月19日）多城市成交量涨幅超20％，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，全国20个主要城市上周宅地放量入市，部分地块成

2023-07-17

326人看过

法律综合知识
小产权房买卖的最新政策法规

一、关于小产权房买卖的最新政策法规小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民

2021-12-05

112人看过
优先购买权
安置房买卖都有哪些的政策法规

安置房买卖都有哪些最新的政策法规安置房买卖政策内容一为建立健全住房保障政策体系，规范保障性住房上市交易行为,依据国家住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)、《江苏省经济适用住房管理办法》(省政府令第51号)、《苏州市住房保障实施办法(暂行)》(苏房改〔2008〕20号)等相关要求，结合市区的实际情况，制定本细则。安置房买卖政策内容二本细则所称保障性住房,指中心城区(平江、沧浪、金阊区)符合住房保障条件的中等偏低收入以下住房困难家庭按政府优惠政策在市区范围内购买的住房。保障性住房在《房屋所有权证》附记栏有“中低收入家庭住房”、“保障性住房”、“政府补贴购房”等标记。安置房买卖政策内容三本细则所称保障性住房上市交易，包括住房买卖、继承、赠与、抵押、抵债、变更性质等处分住房产权行为。安置房买卖政策内容四市住房和城乡建设局是市区保障性住房上市交易的行政主管部门。

2023-05-05

495人看过
军人离婚
军婚保护关系是法律的哪一条

法律对军婚的保护主要体现在离婚上，规定现役军人的配偶要求离婚的，必须要经过军人的同意。但不能机械地理解为只要军人一方不同意离婚该婚姻就可以永久维持下去。法律规定，在“军人一方有重大过错”的情况下，军婚也是可以离的。一、民法典规定军人离婚有什么特别规定如果夫妻双方只有一方是现役军人，非军人一方提出离婚的，须经军人同意；如军人不同意，而且原婚姻基础和婚后感情较好，非军人一方又无重要、正当理由的，应对非军人一方进行说服，教育其珍惜与军人的婚姻关系，调解或判决不准离婚；如果夫妻感情确已破裂，或军人一方有重大过错，婚姻已不能继续维持的，经调解和好无效，应当通过军人所在部队团以上政治机关向军人做好思想工作，调解或判决准予离婚。《民法典》第一千零八十一条【军婚的保护】现役军人的配偶要求离婚，应当征得军人同意，但是军人一方有重大过错的除外。二、对军婚的保护有哪些对军婚的保护如下：1、行为人破坏军婚的，处三

2023-02-24

231人看过
二手房买卖合同
法律是否保护没有房产证的二手房买卖合同

没有产权证的二手房交易是不合法的。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。二手房买卖合同应注意的细节在签订房屋买卖合同时，要尽量利用合同的附件。一些上家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，消费者不能因为要面子或者怕麻烦而把这些特别约定一笔带过。在已经发生的诸多案例中，上家口头约定反悔、书面约定不详细而造成的纠纷不在少数。在诸多特别约定的事项中，物业维修资金、水电煤等的结算和过户、户口的迁入迁出，以及附属设施的赠送是需要消费者特别留心的。资金的结算和过户在双方协商约定后，应详细地写入合同。而附属设施的赠送（以卫浴设施为主），则可以选择拍照存档或以书面描述形式作为合同附件由于

2023-07-04

211人看过

军人结婚
女方嫁给现役军人是否享有法律保护政策？

和现役军人结婚对女方是有法律保护的。军人出现重大过错的情况下，女方也可以提出离婚，但女方同时要遵守法律对军婚的保护规定。女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚，但是女方提出离婚或特殊情况的除外。婚内协议有法律保护吗？婚内协议受法律保护。只要夫妻双方的签订婚内协议的意思表示真实；婚内协议内容不违反行政法规的强制性规定、法律，不违背公序良俗，夫妻双方是完全民事行为能力人，婚内协议有经过双方签字确认，并写明注明日期，该婚内协议受法律保护。《民法典》第一千零八十一条现役军人的配偶要求离婚，应当征得军人同意，但是军人一方有重大过错的除外。第一千零八十二条女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。

2023-07-06

108人看过
法律综合知识
遗产继承的房产是否可以买卖，法律有哪些规定

在继承房产方面，法定继承的房产是允许进行交易的。然而，这里需要注意的是，所谓的遗产，其实就是指自然人在死亡之后留下的属于其本人的合法私人财产。继承人通过依法的继承程序获得房产后，虽然房产的使用权和占有权仍然由被继承人所有，但在法律层面上，这些房产已经属于继承人的财产范畴内了。在此基础之上，我国现行的房地产登记制度明确规定，如欲对已继承的房产实施销售行为，继承人必须首先完成房产所有权的变更登记手续，然后才能进行合法的房屋买卖。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-08-12

81人看过