二手房买卖可以进行预告登记吗，预告登记的效力如何-法师兄

二手房买卖可以进行预告登记吗，预告登记的效力如何

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:12:29 480 人看过

一、二手房买卖可以进行预告登记吗

二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”

二、预告登记的效力如何

预告登记具有下列效力：

1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。

2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中登记在先的物权优先实现。

3.破产保护效力。

三、预告登记期限是多少

预告登记期限是九十日。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记的注销登记材料有：

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.预告登记证明原件；

4.证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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