第一条为了加强土地增值税征收管理,保障国家财政收入,根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、《山东省土地增值税征收管理暂行办法》、《山东省土地增值税预征管理暂行办法》的有关规定,制定本办法。
第二条凡在我市行政区域内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税纳税义务人,均应按规定缴纳土地增值税;凡在我市行政区域内开发经营房地产的各类房地产开发企业及其他单位和个人,在房地产项目全部竣工结算前取得转让收入的,为预缴土地增值税的纳税人,应按规定预缴土地增值税。
第三条纳税义务发生时间的确定:
1.纳税人转让房地产的,以取得转让收入款项或者取得索取转让收入款项凭据的当天作为纳税义务发生时间;
2.纳税人以分期收款方式转让房地产的,以本期收到转让收入款项的当天或合同约定本期应收转让收入款项日期的当天作为纳税义务发生时间;
3.纳税人采用预收价款方式转让房地产的,以收到预收转让收入款项的当天作为纳税义务发生时间。
第四条纳税人应分别不同情况,向主管地方税务机关办理土地增值税纳税申报,并按规定缴纳土地增值税。
1.从事房地产开发的纳税人,应在取得土地使用权并获得房地产开发项目开工许可证后,十日内向主管地方税务机关报送《土地增值税项目登记表》,并在每次转让(预售)房地产时,依次填报表中规定的内容;每季终了后十日内,不论是否取得转让收入,均应办理纳税申报手续。取得转让收入的,应同时缴纳土地增值税;在房地产项目全部竣工结算前取得转让收入的,应预缴土地增值税。
2.除本条第一款规定的从事房地产开发的纳税人外,其他纳税人均应自房地产转让合同签订之日起七日内,办理纳税登记、申报手续,并于取得房地产转让收入的次月十日内缴纳土地增值税。
3.个人应缴纳的土地增值税,地方税务机关可委托有关部门代征。
4.经营房地产的各类房地产开发企业及其他单位和个人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的,地方税务机关应预征土地增值税,我市的土地增值税预征率为1%。
5.纳税人以分期收款方式转让房地产的,可根据合同规定的售价计算的总收入与按规定扣除项目金额计算应征土地增值税税款,再按本期收到的收入乘以应征土地增值税税款占合同规定售价总收入的比重,确定本期应缴纳的税款。
-
上海市地方税务局、市房屋土地管理局关于土地增值税征收管理若干
423人看过
-
哈尔滨市地方税务局土地增值税征收管理暂行办法
424人看过
-
晋城市地方税务局土地增值税管理办法
481人看过
-
黑河市地方税务局土地增值税管理办法
381人看过
-
江西省地方税务局土地增值税征收管理暂行办法
260人看过
-
河南省地方税务局土地增值税征收管理暂行办法
131人看过
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
-
土地增值税税率征收方式黑龙江在线咨询 2022-03-12目前,对于土地增值税的税率征收有三种方式:第一,凡能够提供购房发票的,其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等费用。第二,对于不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的房屋及建筑物价格评估报告的,其扣除项目的金额则包括取得国有土地使用权时所支付的金额证明、中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估
-
土地增值税应征收土地增值税有哪些云南在线咨询 2022-12-04根据《土地增值税暂行条例》第二条规定:转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。
-
如何征收土地增值税,土地增值税税率是多少天津在线咨询 2022-08-06对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。 应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人,在上述规定
-
土地增值税的征收税率新疆在线咨询 2023-03-02土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 根据《土地增值税暂行条例》第七条规定,土地增值税实行四级超额累进税率,具体税率如下: 1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%; 2.增值额超过扣除
-
征收土地增值税税率表吉林省在线咨询 2022-05-09土地增值税的税率是累进税率土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。土地增值税四级超率累进税率表级数增值额与扣除项目金额的比率税率速算扣除系数1不超过50%的部分30%2超过50%至100%的部分40%5%3超过100%至200%的部分50%15%4超过200%的部分60%35%注:房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除