产权年限到期了如何处理-法师兄

产权年限到期了如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 10:21:51 445 人看过

一、产权年限到期了如何处理

1、产权年限到期了权利人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满到期的，自动续期。

2、法律依据：

（1）《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

（2）《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、产权年限从什么时候开始算

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

小产权房
到期之后小产权房如何处理

小产权房的到期处理如下：1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。《城市房地产开发经营管理条例》第九条，房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。一、小产权房买卖需要注意什么1、“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。2、所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房

2023-02-18

375人看过
小产权房
如何处理已到期的小产权房？

小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房，只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了，小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，具体情况具体分析。离婚后小产权房问题小产权房如属于夫妻共同财产的，离婚后可以由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如不属于夫妻共同财产的，则不能进行分割，男女双方另有约定的除外。

2023-07-04

154人看过
小产权房
40年的产权的房子如果到期后房产该如何处理

一、40年的产权的房子如果到期后房产该如何处理1、一般来说，房屋产权主要是包括房屋的所有权和土地的使用权，按照国家规定，房屋所有权的使用年限是永远，但是土地的使用权却是有使用年限的，具体要看相关的法规规定。主要包括40年产权、50年产权、70年产权等等。2、假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限。如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的话，需要根据我们国家的相关规定来延续使用年限。至于这个土地上的房屋或者其他不动产等的产权，可以之前约定好的来安排。如果没有约定或者没有非常明确的约定，那么就需要根据我们国家的相关法律规定来处理。3、如果《土地使用权出让合同》因为之前约定好的使用年限到期的话，那么这个土地的使用人假如需要继续使用这个土地，那么需要在使用年限到期的前一年申请延续使用年限，除了因为社会社会公共利益而需要收回这个土地的，其他的都会允许延续使用年限。而被准许

2023-03-23

377人看过
首套房
遇到70年产权到期：如何解决？

房屋产权70年到期具体情况分析如下：1、不足70年的，到期后必须续期至70年；2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权，是无期限物权，即一次取得永久使用，国家不需要每次续期都收费；3、到期后自动续期成为永久性建设用地使用权后，应当确定使用权人与国家所有权人的关系，可以考虑收取必要但不过高的税款，但应当由立法机关决定。房屋产权年限40年和70年区别1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套

2023-07-11

172人看过

羁押
刑期已到，羁押期限如何处理？

超期羁押是一种违法行为,会严重侵害嫌疑人的权益和损害公安机关的形象。针对超期羁押,当事人可以采取以下措施:1)向公安机关上一级领导申诉,要求撤销之前的决定,及时改正;2)申请国家赔偿,并给予相关执法人员处罚。如果羁押期限超过了法定刑期,就被称为超期羁押。这意味着犯罪嫌疑人被拘留的时间已经超过了法律规定的期限。这是一种违法的行为，会严重侵害嫌疑人的权益，还会损害公安机关的形象。一般说来，超期羁押分为两种类型：一是具有事实依据的非人为故意超期的羁押，另一种是认为的，故意的超期羁押。在我们公安机关办理案件的过程中，或多或少会存在着超期羁押的现象，那对于发生了这样的事情后该如何处置，有以下的办法：1、若是因为公安机关没有及时处理案件而引起的超期羁押，当事人可以向公安机关上一级领导申诉，要求撤销之前的决定，及时的改正。2、若是因为公安机关里的相干人员懈怠、办案过程不公开透明混乱不堪的，办案人员造成的

2023-09-03

373人看过
小产权房
如何处理50年产权

50年产权的房子不是小产权房，而是像商品房一样可以在市场上自由交易的房子。只要“五证两册”齐全，房子就可以买卖了。但是，房子所在的土地是商业用地，不是住宅用地，所以产权只有50年。一般来说，水电收费标准是商业标准，比居民标准贵。这些房子大多被称为“商品房”。但也有少数“商品房”的水电费和居民的标准一样，那么购房者就赚了。然而，50年产权并不保证你能活50年。一般来说，从开发商拿到土地动工，到房子竣工业主入住，至少需要两三年时间。还有一些特殊情况。受市场和资金的影响，拿地后，开发商因各种原因推迟开工，甚至多次交地。这样，业主的实际拥有时间可能远少于50年。买房时要注意核对土地使用权证，计算房屋能住多少年。剩下的年份越少，房价就必须越优惠。

2023-05-02

60人看过
强制执行
未到期债权在破产时如何处理

未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。未到期债权”是指，在人民法院受理破产案件后，债权人对破产企业享有的履行期尚未届满的债权。一般的民事法律关系中，债权人只有在履行期届满后，才享有请求债务人履行义务和申请法院强制执行的请求权。对于未到期的债权，不能请求债务人履行义务。但是进入破产程序后，管理人在接收债务人的财产、账簿等资料的基础上，对债务人财产实施全面清查与管理，并采取有效措施保护债务人的财产。由于破产程序是一种概括式的集体清偿程序，程序终结后有关债务人的债权债务关系全部归于消灭，如果未到期的债权不作为到期债权一并纳入破产程序予以申报和清偿，破产程序终结后，该债权人的债权将完全得不到清偿。这明显不合理，也无法实现破产程序概括式集体清偿的目标。因此，未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。这样对债务人享有未到期债权的人，才会在人民法院受理了破产案件后，通过债权申报取得破产案件当事人的地位，

2023-03-22

305人看过
首套房
产权70年到期：如何应对？

房屋产权70年到期具体情况分析如下：1、不足70年的，到期后必须续期至70年；2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权，是无期限物权，即一次取得永久使用，国家不需要每次续期都收费；3、到期后自动续期成为永久性建设用地使用权后，应当确定使用权人与国家所有权人的关系，可以考虑收取必要但不过高的税款，但应当由立法机关决定。房屋产权年限40年和70年区别1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套

2023-07-11

437人看过

机动车
到报废年限的车辆如何处理

一、到报废年限的车辆如何处理1、机动车所有人持身份证明、机动车登记证书、机动车行驶证、机动车号牌到机动车解体厂业务部填写《机动车停驶、复驶/注销登记申请表》。2、到牌证管理岗等候通知收费，收车牌。3、登记受理岗申请，对已达报废年限的车辆开具《汽车报废通知书》。对未达到报废年限的机动车，经机动车查验岗认定，符合汽车报废标准，核发《汽车报废通知单》。4、车主持《通知书》自行选择一家符合规定的回收企业将车辆送交解体。5、回收企业经查验《通知书》后将车辆解体并照相。要求发动机与车辆分离，发动机的缸体应打破，车架(底盘)要割断。6、车主持《变更表》、《XX省更新汽车技术鉴定表》和《报废汽车回收证明》及车辆解体照片，经机动车查验岗核对并签字，回收牌证，按规定上报审批，办理报废登记。二、车辆报废所需材料1、机动车行驶证。2、机动车登记证。3、车辆牌照。4、单位车辆加盖公章的组织机构代码证(复印件)。5、

2023-05-28

85人看过
房产证
购买的楼房土地使用年限到了如何处理

购买的楼房土地使用年限到了可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。一、公寓续产权收费标准公寓续产权收费标准：公寓40年产权到期所指的是土地使用年限到期，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。按照国家现行的有关规定，土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补缴;四环路中心线以外，按指导价60%补缴。二、房产证上的年限到期了，房产证上怎么办？房产证年限到期非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。如果土地上的房屋和其他不动产的归属有约定，那么就需要按照规定执行，如果没有规定或者约定的并不明确，那么就需要按照法律、行政法规的规定去办理。三、农村土地使用期限只有35年怎

2023-06-24

297人看过
收房
房产期限70年到了咋办

一、房产期限70年到了咋办房产期限70年到了可以按照法律规定缴纳土地出让金进行续期。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房产期限从什么时候开始算房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签

2023-04-26

203人看过
建设用地
七十年产权到期如何解决

房产70年产权到期后：1、所在地区无重建规划，或楼层可以正常居住，到期后会自动续费，具体费用根据当地政策支付。2、楼层严重老化或所在区段有建设规划，当地政府会支付一定要的拆迁补偿费或额外补款入住新房。五十年产权和七十年产权的区别在哪两种的区别如下：1、土地性质不同。一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、产权续期方式不同。50年产权即非住宅建设用地，使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权即住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他

2023-07-04

313人看过

企业改制
单位三年期限即将到期，如何处理续签问题？

劳动合同到期后，用人单位和劳动者没有续签，劳动者还在继续工作，按照劳动合同法规定要求，超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同，劳动者可以要求支付从第二月起支付每月二倍工资。自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同视作签订无固定期劳动合同，用人单位单方面解除劳动合同，若劳动者无过错情况下，用人单位属于违规解除劳动合同，需要按照劳动合同法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。劳动合同续签期限规定劳动合同期满，经当事人双方协商同意延续劳动合同的，应当在合同期满前15日内办理续延手续。用人单位可以提前一个月通知劳动者续签劳动合同，但是劳动合同的年限条款要双方协商。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第十四条无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同

2023-07-02

171人看过
房屋产权过户
如何处理商铺产权到期后的事宜

商铺产权：根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。商铺产权证办理收费标准房子用途是商业房屋的，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：（一）契税；按房屋交易额5％缴纳。（买方承担）（二）销售不动产营业税：按房屋

2023-07-05

222人看过