开发商延期交房应承担什么法律责任-法师兄

开发商延期交房应承担什么法律责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 08:20:29 263 人看过

若房地产开发商未能按照既定计划向业主交付房屋，那么需履行以下法律责任及义务：

首先，应当承担违约赔偿金之责。

据此，违约赔偿金的具体金额应根据当事人所签订的购房合同中所具体规定的数目加以衡量。

若在合同之中并无对此进行列明或存在列明不明之情形，此时则须依照实际发生状况来予以评估。

其次，倘若房地产开发商在购房者催促并给予了合理期限之后，仍然无法按期完成房屋交付工作，业主有权选择终止与其签订的购房合同并要求退还所支付款项，同时遭遇此类问题的业主有权利向房地产开发商提出赔偿请求，以弥补因此而产生的经济损失。

《民法典》五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
逾期交房购房者可以让开发商承担什么责任

一、逾期交房购房者可以让开发商承担什么责任开发商逾期交房承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2023-10-08

376人看过
格式条款
开发商主张逾期交房并且延期办证该如何承担责任

商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。一、逾期交房的责任怎样认定如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任。在逾期交房的情况下，开发商其实已经对购房者构成了违约，而此时有部分购房者可能就想要退房，但其实并不是只要出现不按时交付商品房的情况，就一定可以退房成功，不过这个时候购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。而在之后

2023-06-20

221人看过
不可抗力
开发商承担的违约责任——甲方逾期交房

开发商承担的违约责任——逾期交房：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。开发商逾期交房是否要担违约责任所谓逾期交房就是开发商在合同约定的交房时间不能交付房屋而逾期。逾期交房的责任问题，其关键是看开发商是否存在免责事由，无免责事由则承担违约责任，反之不承担责任。免责事由通常包括不可抗力因素以及合同约定的其他免责情形。不可抗力是一个法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通俗点说就是战争、天灾、人祸，常人一般情况下是无能为力的。经常发生逾期交房后开发商以施工期间遇到雨－季，或交通管制如修路等等是不可抗力为由免责，购房者因对不可抗力法律概念的不了解，而放弃追究开发商的违约责任。事实上，施工可能遇雨－季作为施工方是应当预见到的，不是不可抗力；交通管制并不是不

2023-08-10

435人看过
法律综合知识
交房延期不告知承担什么责任

一、商品房户口纠纷怎么办理在房屋交易条款执行期间，若买方以诉讼方式向卖方提出迁出户口的请求，则不论双方在交易合同中是否就户口迁移事项作出了明确约定，均不应被视为民事案件的合法受理范畴。如已存在该情况并予以了接案处理，司法机关应迅速作出裁决，驳回原告的诉求。对于在房屋交易合同中已做明确规定，如果卖方未能按照合约义务履行迁出户口而需支付违约金或赔偿损失，买方得据公平交易原则，依法要求卖方为此承担相应的法律责任可得到法律支持。然而，即使卖方因违约行为承担了法律责任，也不会削减或者免除其仍需履行的合约义务，即迁出户口。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、商品房面积纠纷怎么处理按照以下方式处理：1、面

2024-03-09

369人看过

违约金
开发商逾期交房该如何索赔，逾期交房的责任应如何承担

一、开发商逾期交房该如何索赔根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、逾期交房的责任应如何承担第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30

2023-03-04

127人看过
不可抗力
逾期交房情况下，开发商应该承担的责任有哪些？

开发商未按约定时间交付房屋的，除具有法定免责事由和约定免责事由外，应当承担违约责任。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应该如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任；如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。哪些情况下开发商逾期交房不承担责任（一）不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等；二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定

2023-07-06

401人看过
房产证
开发商逾期办理房产证应如何承担责任？

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一、房子到手房产证难办，违约责任由谁来承担违约责任由开发商承担，由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、遭遇卖方反价时应当怎么应对遭遇卖方反价时，可以要求其支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参

2023-06-28

483人看过
仲裁机构
一房多卖的开发商承担什么责任?

一、一房多卖的开发商承担什么责任存在一房多卖的情况，开发商承担赔偿责任，商品房买卖后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。开发商一房多卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房多卖后果是什么一房多卖的后果，分两种情况说明:1、未办理过户手续根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求判令，要求对方继续履行合同。2、已办理过户手续那么出卖人已经构成了恶意违约，导致合同不能继续履行。这时，买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋实际差价赔偿违约责

2023-04-18

192人看过

律师事务所
开发商晚交房应承担逾期交房的违约责任建筑合同违约责

与开发商较力了2年多后，金州区体育场附近一小区的450余位购房者笑到了最后。2006年8月17日，小李购买了金州体育场附近一小区面积为60.17平方米的房子，总价款为23.4万余元。购房合同中规定，开发商(kaifashang)将在当年10月30日交房。但直到2007年8月6日，开发商才将与开发商较力了2年多后，金州区体育场附近一小区的450余位购房者笑到了最后。2006年8月17日，小李购买了金州体育场附近一小区面积为60.17平方米的房子，总价款为23.4万余元。购房合同中规定，开发商(kaifashang)将在当年10月30日交房。但直到2007年8月6日，开发商才将房子交给小李使用。房子晚交了大半年，总得要讨个说法吧?包括小李在内的数百名业主和开发商进行了协商，但双方就赔偿额度没有达成一致意见。2007年，该小区另外170余位业主委托律师，对开发商提起了诉讼，要求开发商按合同规定的

2023-06-09

200人看过
仲裁机构
未按时交房的开发商应该承担什么样的违约责任？

开发商逾期交房的违约责任规定有：1、根据合同约定的交付日期，开发商应按买受人交付的房价总额的一定比例支付违约金；2、根据合同约定的交付日期，开发商逾期交付，买方可以终止购买合同，开发商自收到终止合同书面通知之日起，在购买合同约定的时间内退还所有付款和利息，并按合同约定的金额支付违约金。逾期交房开发商奈赔违约金昨日，汉阳市民李先生反映，他在龙阳大道买了一套商品房，开发商迟交3个月，却不按合同约定赔偿违约金。李先生说，去年11月，他花54万元在龙阳大道“新澳蓝草坪”二期买了一套商品房，合同约定今年5月30日交房。5月30日，开发商虽然通知交房，但实际上总备案证都没有办下来，不具备交房条件。8月底，开发商才办齐手续，这时已延期3个月。按合同约定，逾期交房，他可以得到7000多元的赔偿。他们多次找到开发商索赔，对方却总是推脱责任。该楼盘的开发商是武汉龙阳房地产开发有限公司。昨日，记者联系上该楼盘的

2023-07-05

343人看过
律师事务所
开发商出售物业用房时是否应该承担法律责任？

针对开发商出售物业房到底要不要负责人的问题。根据《物业管理条例》的相关规定，建设单位应该要按照，规定在物业管理区域之内，配置专业的物业管理用房。建设单位没有按照规定，在物业管理区域内设置物业管理用房的，应由县级以上的房地产行政管理部门，下令进行改正，给予警告。开发商应该承担违约责任本报11月13日刊登了题为《究竟是谁违约？》一文，文章中市民侯先生向记者讲述了他在铁岭市某开发有限公司（优山美地）购房过程中所遭遇的尴尬经历：本来是优山美地违约逾期交房，侯先生却反被告知办理贷款不积极而违约，因此不能拿到违约金。对此，侯先生表示费解，合同上并没有明确注明确切的贷款截至日期，怎么自己反倒成了违约人。优山美地财务部：开发商违约侯先生也违约记者就侯先生反映的情况于11月13日上午前往优山美地调查采访。在优山美地财务部，一位姓曹的工作人员接待了记者。他说，侯先生的情况他比较了解。按《商品房买卖合同》来说，

2023-06-30

422人看过
不可抗力
房屋延期交付开发商责任有哪些

一、购房人在签订房屋买卖合同时应当注意1、交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付房屋交付在老百姓看来就是交钥匙，但其实远不止这些。按照规定开发商交付房屋必须具有竣工验收证明以及测绘报告。但相当数量的合同中对于交付条件约定不明，或者虽然有约定但是没有按照约定交付，购房人有时也没有在意，以为交了钥匙就算交房了。2、交房时间没有约定或约定不清极少数开发商在与买房人签合同时，未对交房时间加以明确，导致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房违约金约定混乱有些商品房买卖合同中对于违约金的约定前后不一致，＊明显之处就是对于开发商和购房人采取双重标准。如本案中，开发商为自己的违约责任设定了上限。4、任意扩大免责条款解释范围开发商为了减轻自己的责任，还会利用签订补充协议的方式，扩大免责条款的适用，一旦出现违约，就以不可抗力等理由主张免除自己的责任。二、房屋延期交付开发商责任有哪些对逾期交房，开发商需要承担

2023-03-31

124人看过

不可抗力
哪些情况下开发商逾期交房不承担责任？

(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。一、常见的开发商违约情形有哪些，延期交房算吗?1、开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付，从而造成逾期。2、工程主体质量验收合格了，但尚未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。3、工程主

2023-05-07

402人看过
法律综合知识
开发商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？

问：开发商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任?答：对违规发布房地产广告及发布的房地产广告失实、虚假的开发企业和广告经营者、发布者，建设、房管部门可责令其限期改正，逾期不改正的可通过新闻媒体曝光，给予停止审批新的商品房预售项目、降低资质等级等处罚。工商部门可责令广告发布者停止发布，并依照有关规定给予处罚。

2021-11-16

494人看过