房屋定金应该咋样应该回来-法师兄

房屋定金应该咋样应该回来

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 05:04:48 284 人看过

律师解答：

可通过协商或起诉要求退定金。

买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
房屋买卖合同没签应该咋样退房

可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。一、房的定金可以退吗房的定金可以退，但要看情况。这取决于双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。也可以和双方协商。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是你自己的原因，开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。二、交了首付签了合同，想退房，应该怎么做买房交完首付后，一般情况是不能退房的。如果要退房，双方按合同约定协商解决。如果是购房者个人原因退房，需要按照合同缴纳违约金，开发商将首付款退还。如果是开发商的质量原因或者与合同不符，开发商需要按照合同

2023-03-15

298人看过
法律综合知识
看房押金不让退应该咋样办

律师解答：要承担违约责任。具体看相关约定，未进行约定的，买房押金一般都要退还。买房押金不退要承担法律责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金：违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿：损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行：继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将

2024-05-06

467人看过
违约金
延期交房违约金应该咋样算

延期交房违约金计算方式首先按照合同中约定的方式计算。违约金过分高于或过分低于所造成的损失，可以请求适当调整。没有约定的，根据实际损失赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、借款合同中违约金条款的约定有约定吗借款合同中违约金条款的约定有约定：一、在民间借贷合同中，应当允许当事人就逾期还款约定违约金，作为承担责任的一种方式。二、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可请求增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求减少。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事

2023-04-05

425人看过
法律综合知识
诈骗罪不成立应该应该咋样样

如果案件在公安机关侦查阶段，要求公安机关撤销案件，如果公安机关不撤销案件，请求检察机关申请立案监督，建议公安机关撤销案件；案件在检察机关公诉阶段，要求检察机关做不起诉处理，并建议公安机关撤销案件；案件在法院审判阶段，法院会作出无罪判决，如果羁押，可以申请国家赔偿。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-04-27

425人看过

定金
限购定金不给退应该咋样办

根据相关规定，退定金是有一定条件的，即非因双方当事人的原因导致合同条款达不成一致意见可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。一、买房交了定金没签合同可以退吗买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如

2023-03-24

280人看过
定金
购房定金交后卖方违约应该咋样办

1.购房定金交后卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、违约双倍定金后,定金要不要同时支付如果合同中有约定违约金的，可以选择适用定金罚则或者违约金条款，如果选择适用定金的，不得要求支付违约金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金没签合同可以退吗?买房交了定金没签合同，如果买受人因自己的原因放弃购买房屋，或者出卖人存在过错的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，

2023-03-23

424人看过
违约金
违约金应该咋办

合同违约金的具体赔偿金额，通常是由合同双方协商确定的。只要符合法律规定，同时又符合双方约定的违约金条款，那么就是合法有效的条款。目前我国法律允许的2种约定形式是：1、合同双方当事人可以在订立主合同的时候，附上违约金条款。2、就合同本身，单独定义违约金合同。一、合同中的违约金条款的效力有哪些合同违约金条款的效力是如果合同是依法订立的，则一方违约时，另一方可以根据合同违约金条款要求其承担违约金等违约责任；如果没有上述条款的，当事人可以协议补充或另行协商违约责任的承担。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二

2023-03-06

419人看过
法律综合知识
购房定金与订金那个可以退应该咋样退

1、购房定金与订金中，订金一般是可以退的，定金不能退，特殊情形除外。2、订金一般是预付款，要么抵作全款，要么就能退还。3、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-22

322人看过

法律综合知识
入户抢劫应该咋样认定

律师解答：四个构成。认定入户抢劫需要满足四个构成要件：1、本罪的主体为一般主体。2、主观方面为直接故意。3、本罪客体为复杂客体。4、客观上，行为人对公民住所内的一个或几个人甚至所有人实施暴力，抢劫财产。本罪的量刑是处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。《刑法》第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：（一）入户抢劫的；（二）在公共交通工具上抢劫的；（三）抢劫银行或者其他金融机构的；（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；（五）抢劫致人重伤、死亡的；（六）冒充军警人员抢劫的；（七）持枪抢劫的；（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的

2024-05-06

274人看过
定金
房屋定金应该如何退还？

退还定金有一定的条件，即因合同条款不一致而可以退还定金。另外必须在认购书约定的期限内签订合同。要退押金，必须有证明。买方可以通过记录双方在合同条件谈判过程中的修改或记录双方的谈话来证明。有的购房者自己并不想要房子，这属于违约，不能通过其他方式来达到退押金的目的。对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购，由于不具备销售条件，定金无论如何都可以退还。购房的定金可以退还吗购房的定金的退还要看具体的情况。定金是签订合同前的定金。如果购房者交了定金却不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子，要双倍赔偿定金。因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，买受人可以要求退还定金。在实践中，由于上述合同文件的性质和内容的不同，每个合同所采用的方法也略有不同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者

2023-07-01

352人看过
违约金
延期交房应该咋赔违约金

去年8月，刘先生在杨士附近的某“花园”花15万元左右购买了一套商品房，购房合同中约定为2006年12月31日交房，结果2007年2月初，他仍没有拿到房钥匙。刘先生想要延期交房违约金，令他吃惊的是，合同中关于“延期交房违约”条款居然没有约定赔偿标准，开发商只是在该条款前打了一个“×”号。刘先生很生气，难道就白白延期一个月交房吗？2月6日，记者采访了辽宁申扬律师事务所李宗胜律师。李律师表示，开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准，其实是耍小聪明，属于格式合同，根本不管用，依然要赔偿购房者。我国最高人民法院曾经有过专门的司法解释，购房合同中有约定的，按照约定执行，没有约定的，开发商要按照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价赔偿。记者采访中了解到，沈城有些新楼盘销售中，延期交房赔偿标准各不相同，一般按照总房价款的日万分之二赔偿，也有的开发商降低标准，按照总房价款的日万分之零点五赔偿，也有开发

2023-06-05

212人看过
法律综合知识
应该怎样交购房定金

针对购买房地产交易中所涉及的定金支付问题，以下几个要点需要我们特别留意和重视：首先，作为购房者，务必要认真审查并且核实中介公司是否已经向你展示了他们与原先房主之间就该物业进行挂牌以及有关销售方面事宜达成的正式委托协议书；其次，在决定支付定金之前，我强烈建议您先与中介机构签署一份严谨的中介服务协议；再者，在中介公司的协助之下，当您完成上述协议的签署后，在实际交付定金之前，请务必向中介公司索要原房主授权他们代表自己收取定金的书面委托书；最后，在收到委托书之后，在执行定金支付这一重要步骤时，务必明确要求中介公司提供相应的收款凭证，该凭证应包括具体的经手人姓名、中介公司的公章等详尽信息。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-07-29

479人看过

刑事责任年龄
贩毒罪是应该咋样认定的

构成要件如下：1、主体要件。本罪的主体是一般主体。2、主观要件。本罪在主观方面表现为故意，且是直接故意，即明知是毒品而贩卖，过失不构成本罪。3、客观要件。贩卖毒品是指有偿转让毒品或者以贩卖为目的而非法收购毒品。4、客体要件。本罪侵犯的客体是国家对毒品的管理制度和人民的生命健康。一、刑法强迫他人吸毒罪既遂的判罪标准是怎样的强迫他人吸食、注射毒品的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，强迫未成年人吸食、注射毒品的，从重处罚。一、强迫他人吸毒罪，是指违背他人意志，使用暴力、胁迫或者其他强制手段迫使他人吸食、注射毒品的行为。二、强迫他人吸毒罪构成要件：1、客体要件，本罪侵犯的客体是社会治安管理秩序和他人的身体健康，属于复杂客体。2、客观要件，本罪在客观方面表现为行为违背他人的意志，使用暴力、胁迫或者其他强制手段迫使他人吸食、注射毒品的行为。3、主体要件，本罪的主体为一般主体，即凡是达到刑事责任年

2023-06-19

53人看过
仲裁机构
看房子交了押金后悔了应该咋样办

具体看相关约定，未进行约定的，买房押金一般都要退还。买房押金不退要承担法律责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金：违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿：损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行：继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。一、房屋租赁合同违约责任房屋租赁合同违约责任包括：在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付违约金；因违约行为而造成房屋财产损失时，违约方应向对方当事人作出损害赔偿；法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行房屋租赁合同。二、违约金与损害赔偿金的法律规定有哪些违约金是

2023-03-20

83人看过