土地使用权的主客体有哪些-法师兄

土地使用权的主客体有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-26 20:21:05 77 人看过

国家土地所有权的客体包括：

（一）城市市区的土地；

（二）农村和城市区中依法没收、征用、征收和收归国有的土地；

（三）国家为确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地。

集体土地所有权的客体包括：

（一）根据法律规定，农村和城市郊区属于国家所有以外的土地。

（二）宅基地和自留地、自留山。

一、土地使用权是永久性的吗

土地使用权不是永久性的。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第二款的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地使用权是不动产吗

土地使用权不是不动产，不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。土地使用权是一种权利，不是“物”，也就更谈不上是不动产了。

土地使用权的归属是非常重要严肃的一件事情，无论对于个人还是企业来说，土地使用权都是其宝贵的一份资产。土地在法律上的界定是属于固定资产，而且是不动产；因为土地无法因归属人的意志搬迁。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

刑事责任年龄
持有、使用假币罪的主体与客体？

持有、使用假币罪的主体和客体：1、该罪的主体要件是凡是达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人；2、该罪的客体是国家货币管理制度；3、该罪在主观上表现为故意；4、该罪在客观方面上表现为持有、使用伪造的货币，数额较大的行为。操纵期货市场罪的主体与客体？操纵期货市场罪的主体与客体：本罪主体为一般主体，凡达到刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体；单位亦能成为本罪主体。本罪客体为国家证券、期货管理制度和投资者的合法权益。本罪主观方面由故意构成，且以获取不正当利益或者转嫁风险为目的。《中华人民共和国刑法》第一百七十二条明知是伪造的货币而持有、使用，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

2023-08-09

176人看过
土地使用权
集体农村收回土地使用权的范围有哪些？

一、集体农村收回土地使用权的范围有哪些？1、为了乡镇村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的。乡镇村公共设施和公益事业是为了乡村村民的共同利益而建设的，是社会公共的需要，土地使用者的需要应当服从社会公众共同的需要。2、不按批准用途使用的。此规定属于处罚性收回。擅自改变土地用途属违法用地，因土地所有权属农村集体经济组织，因而由其收回土地使用权，而不是由政府土地行政主管部门收回。3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。这实际上已成为闲置或荒芜土地。为了使土地资源能加以合理利用，这些土地由土地所有权人收回，可以重新安排使用。但企业的破产和兼并，或虽单位迁移土地仍利用的不能收回。收回土地使用权涉及到农民的利益和公民的财产权，不能由土地所有权人任意行使，因而必须经原批准用地人民政府批准。没有原批准机关的，报县、市人民政府批准。第一项收回土地使用权的，应当根据土地使用权人的损失情况予以补偿。土地使用权

2023-06-03

474人看过
土地使用权
耕地土地使用权怎么算,土地使用权类型有哪些

耕地土地使用权怎么算土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。土地使用权类型有哪些根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1、划拨土地使用权：划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使

2023-05-04

277人看过
土地使用权
土地使用权变更税都有哪些具体的税种

1、转让方：增值税、城建税等附加、印花税、土地增值税(1)增值税：纳税人(一般纳税人/小规模纳税人)转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。此处说的“减去取得该土地使用权的原价”是什么意思?如果土地是从政府手中取得，则原价指土地出让金;如果土地是从别的企业受让的，还要看当时交契税时是按什么金额计算的，如果是按高的评估价计算的，则扣除额是评估价(评估价是不含税的);如果是按合同金额计算的，则扣除额仅指发票上标注的不含税价款。(2)城建税等附加：实交增值税*13%(城建税7教育费附加3地方教育费附加2地方水利建设基金1)(3)印花税：合同标注的价款(非评估价)*万分之五(4)土地增值税：增值额*税率-扣除数增值额=价款(如果评估价大于合同价选评估价，如果评估价低于

2023-06-18

337人看过

土地使用权
购买土地还是土地使用权，使用权变更的方式有哪些？

一、土地可以买卖吗土地的所有权是归国家所有的，任何人和组织不得拥有，土地买卖的只能是土地的使用权，因此土地的所有权是不可以买卖的。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体、公民个人，以及三资企业，凡是具备法定条件者，依照法定程序或者依照约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、有限处分的权利。土地使用权买卖是该土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。受让人按协议约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照协议约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本协议项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的约定比例向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除协议，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人

2023-02-22

434人看过
土地使用权
哪些土地使用权没有70年的

土地使用年限住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

2023-05-04

75人看过
土地使用权
有收回集体土地使用权的补偿的条件有哪些

根据《土地管理法》第四十八条第二款的规定，收回集体土地使用权补偿项目包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用、被征地农民的社会保障费用。《土地管理法》第四十八条第三款规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。一、修路征地补偿标准是多少征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。二、征地补偿的费用怎么

2023-03-22

373人看过
土地使用权
农村土地使用权2017年土地使用权有哪些政策

一是完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善被征地农民合理、规范、多元化的保障机制。二是建立农村集体经营建设用地入市制度，赋予农村集体经营建设用地出让、租赁、入股权，明确入市范围。改革和完善农村宅基地制度，探索农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。农村土地使用权划拨是什么意思？土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。浙江省国土资源厅关于进一步加强农村宅基地管理的意见

2023-08-07

281人看过

土地使用权抵押
集体所有土地使用权抵押权的实行效果有哪些

一、集体所有土地使用权抵押权的实行效果有哪些《中华人民共和国民法典》第四百一十八条：以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。二、为什么集体所有土地的使用权抵押后不得改变其性质为了保护我国农村集体土地，防止农业用地的流失，我国对集体所有土地的使用权的流转采取坚持土地所有权的性质和土地用途不变的原则。为保证土地所有权性质和土地用途不因设定抵押权以及抵押权实现而发生改变。比如，土地管理法第44条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”“永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。”“在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转

2023-06-15

168人看过
土地征收
土地征收有哪些主体

征收土地的主体有国家和市、县级的人民政府部门。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，具体负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的主体是市、县级人民政府的房屋征收部门。一、征地补偿分配哪个部门管拆迁补偿是归房屋征收部门的。《城市房屋拆迁管理条例（修订）》第五条规定，国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。二、未盖章的拆迁安置方案是否生效拆迁安置方案是由征收部门作出的，拆迁安置方案未加盖征收部门公章的，不具有法律效力。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据

2023-06-25

436人看过
土地使用权
引发集体土地使用权所有权争议的原因有哪些

(一)土地所有权主体混乱我国农村土地实行的是集体所有制度，即土地所有权由集体享有。土地承包经营权的发放、承包合同的签订、履行均由集体经济组织负责。但是在历史发展进程中，集体经济组织存在若干种形式，对于人口较少的行政村而言，可以是代表全体村民的村民委员会。但是对于人口较多的行政村来说，行政村下辖若干村民小组，各村民小组对于该小组的土地、财产独立进行管理和分配。2010年修订之前的《村民委员会组织法》第19条规定，土地承包经营方案的决定权在村民会议，即便土地是村民小组而非村集体所有，也须由全体村民而非村民小组成员来决定承包事项。2010年修订的《村民委员会组织法》第28条“属于村民小组的集体所有的土地、企业和其他财产的经营管理以及公益事项的办理，由村民小组会议依照有关法律的规定讨论决定，所作决定及实施情况应当及时向本村民小组的村民公布”的规定，明确了村民小组的主体地位。2015年颁布实施的《最

2023-06-21

320人看过
宅基地使用权
宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。

宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的即长期的权利。尽管权利人对宅基地享有长期的使用权，但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准，可以经过法定程序，进行合理的调剂或重新安排。应当指出的是，由于宅基地主要是作为生活资料提供的，所以权利人不能将宅基地作为生产资料使用，例如将宅基地投资建厂或者改为鱼塘等。宅基地使用权是否就是物权宅基地使用权是物权。宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。我国法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住

2023-08-17

210人看过

土地证
集体土地使用证国用土地证有哪些区别

1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。2、用途不同：根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。3、

2023-04-10

269人看过
集体土地
集体土地国有土地的土地使用证哪里办？

1、集体土地土地使用证办理根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。2、国有土地土地使用证办理根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条：单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用

2023-04-16

258人看过