开发商精准误差消费者无招可接
2010年07月23日1803来源:羊城晚报
不久前,白云区的张女士向本报反映,整栋楼所有的房屋都要补交房款,原因是合同面积与实测面积有误差。
令张女士十分狐疑的是:虽说是误差,却有令人不可思议的精确度。首先,所有房屋面积误差均表现为面积增加,没有一户是面积减少的,换句话说,只有业主向开发商补交房款,而不存在开发商向业主退房款。其次,所有面积增加均表现为作为合同计价面积的套内面积的增加,而公摊面积却几乎没有增加。张女士认为,这是开发商利用合同关于面积差异条款,增大销售面积,进一步提高利润率的行径。
对此,记者采访了相关业内人士,业内均对此莫辨如是。有一位业界老手说,开发商与测绘单位的猫腻的确向来有之。这种偷面积的伎俩并不新鲜。由于利用了法律空子,目前消费者基本是无招可接,最后只能乖乖交钱,按照我了解,如果业主拒不补交房款,开发商告到法院一般也会胜诉,因为合同已有约定。
误差很容易被操控
为什么会产生误差?一位从事测绘许多年的业界人士解释:购房人在购房时(主要指期房)拿到的面积叫预测面积,它主要是测量单位根据图纸得出;而购房人在入住时拿到的面积叫实测面积,是测绘单位在项目竣工后实地测出。
正因为误差的存在有不可避免的理由,同样也有了许多空子可钻。市场上一般都是业主需向开发商补钱,开发商退钱给业主的比较少,一位业界人士说,这就是开发商的精准误差。
原因有两点:第一,开发商故意误差;第二,测绘有很多糊涂账,很容易被开发商利用。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯如何计算等,规范中都没有提到,这就容易测出不同的结果。
以前是用软尺测算,开发商会对测绘人员公关,只要他的软尺拉得松一点,就可以偷出很多面积。现在是用红外线来测绘,精确了很多。可操控的空间就少了许多。一位业内人士告诉记者。
消费者基本无招可接
如果业主对误差有异议,怎么办?
对此,官方的答复是,业主如对测绘面积有异议,可以找有资质的测量公司重新测量。不过记者了解到,费用相当昂贵,一次至少收费几千元。而且实操起来又非常麻烦,特别是对公摊面积有异议时,需要对邻居的面积也进行重测,但如果邻居不在家、不配合,又该如何操作?
张女士以房屋暂测面积与实测面积误差太大,超出自己的负担能力为由,拒绝补交多出的房价款。据说,开发商即将其诉至法院,而据法律界人士判断,一般来说,开发商都会胜诉。
因为既然在合同中约定了面积误差比,超过正负3%据实结算的条款,就应依约履行。
法律界人士告诉记者,除非业主有防范未然的先见之明,在购房的时候签订补充协议,重新制定标准。比如双方约定面积误差比在+2%之内据实结算,误差比超过+2%(少于+3%),可以选择退房,也可以选择只补交+2%的房款,其余房款由开发商承担,产权归购房人。误差比超过+3%时,如果购房人要求退房,开发商应返还全部购房款、利息,及双倍定金并承担相应的装修费用;如果购房人不退房,则超过+3%部分的房价款由开发商承担,产权归购房人,超过-3%部分房价款由开发商双倍返还购房人。
但该律师人士在说完之后也苦笑着对记者说,现在开发商这么强势,你这么难缠,说不定人家就不卖楼给你了!那真是没有办法了吗?记者问。律师笑笑地说,如果补交的房款也不是太多的话,也等于自己住得大了一点了嘛,认栽吧。文记者詹青
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