一、购房款退定金怎么退

当您希望解除购买房产时支付的定金契约，您有权与出售方进行友好协商。

具体来说，如果开发商未能按照认购意向书所规定的期限内将您已经选择的房产出售给其他人，从而导致了您未能顺利签署正式合同，那么开发商应该以两倍的金额来退还您交付的定金。

另一方面，若由于开发商自身的问题，例如没有获得相关证件或出于自身原因导致双方无法签订正式合同，甚至是因为这些原因导致合同被判定为无效，那么开发商有责任全额退还您的定金，并且赔偿您可能遭受的经济损失。

此外，如果双方仅因为正式合同、补充协议中的某些细节无法达成共识，但这并不影响认购意向书的核心内容，从而导致签约失败，那么双方都不构成违约行为，开发商也需要全额退还您的定金。

最后，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款没有做出明确规定或者表述模糊，导致双方在这些问题上无法达成一致，最终导致正式合同无法签署，那么开发商同样需要全额退还您的定金。

总的来说，如果商品房买卖合同的未能缔结并非由任何一方的过失引起，那么出售方就有义务将定金如数退还给购买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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