房屋买卖夫妻共同财产委托如何办理-法师兄

房屋买卖夫妻共同财产委托如何办理

来源：互联网时间： 2023-05-17 10:57:24 191 人看过

一、夫妻共同财产分割的不同情形

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻共同财产分割的方法根据相关规定可知，处理夫妻共同财产中的房屋分割问题，应当区分不同情况，采取相应的方法：

(1)首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：一是房屋的价值;二是双方离婚后房屋归哪一方所有;三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。

(2)双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：

①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

②一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

③双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

在进行房屋买卖夫妻共同财产的委托时首先需要厘清双方共同债务问题。对于夫妻的共同债务和个人债务进行清算。房屋买卖共同财产的委托也需要参考价值保全问题，对于已经申请了房屋保全的房屋财务，其共同财产委托的办理也较为复杂。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
夫妻买房怎么办理房产证，共同买房怎么办理房屋共有

一、房产手续办理必须双方共同到场根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。因此，夫妻共同购买房子的话，必须双方都要一起来办理、签字。如果有特殊原因没办法亲自到场的话，则需要办理相关的委托公证手续，并将相关事宜交代清楚。这一点是大多数购房者都不了解的一个注意事项，很多购房者为了图方便，仅派一人代表办理相关手续，那么即使房子是夫妻双方共同买的，也是无法办理房产共有的！二、办理手续证件要齐备办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证和户口本，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。三、准夫妻需要约定好房产份额一般情况下，如果夫妻二人已领结

2024-03-30

444人看过
法律综合知识
房屋买卖合同委托书

一、房屋买卖合同委托书协议双方：甲方（受委托方）：镇江市xx房产买卖有限公司乙方（委托方）：甲、乙方双方本着＂自愿，平等，信用＂的原则，经协商达成委托卖房协议如下：（一）乙方应如实填写＞，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。（二）乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方负责。（三）该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1％的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。（四）乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费（乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费）。（五）甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至

2022-10-23

411人看过
法律综合知识
共同财产房屋买卖纠纷如何解决

关于夫妻共同财产物业买卖所引发的纷争，首先需要审视其买卖合同的有效性。若买卖合同被证实为无效，则双方当事人均需将已获资产予以退回。反之，若买卖合同合法有效，双方则可通过协商解决争议问题，例如其中一方可向另一方提供适当的赔偿金或其他形式的经济补偿。若双方未能就此达成共识，则可诉诸于法院以寻求公正裁决。在这种情况下，法院会根据现行相关法律法规并结合具体证据，对物业的所有权归属及收益分配进行定夺。此外，还需要考虑购房者的善意程度及其是否提交了必要的产权变更手续等多个方面因素。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-08-12

197人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产与夫妻贷款买房

夫妻贷款买的房是不是夫妻共同财产要根据具体情况来看：如果婚前购买房屋的首付是夫妻双方共同出资的，可以算是夫妻共同财产，如果是一方付的首付，则算一方的个人财产；至于夫妻婚后的首付以及还贷都算是夫妻的共同财产。结婚前男方买的房子属于夫妻共同财产吗结婚前男方买的房子是否属于夫妻共同财产分情况：1、在结婚前，男方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子不是夫妻共同财产；2、由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产；3、男方在结婚前签订买房合同：（1）以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理；（2）在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿；4、婚前男方全款购买的房子：（1）若是登记在男方名下，婚后也没有添加女

2023-07-18

236人看过

委托公证
房屋买卖能办理委托公证吗

房屋买卖可以办理委托公证。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。一、公证委托卖房注意1、别轻易使用独家代理：独家代理听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用独家代理。2、房价不能由中介说了算：房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的，一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，要多加小心。3、谨慎收取购房定金：中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，要慎重。4、明确中介费支付细节：中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。5、委托期限不宜过长：将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，

2023-03-22

276人看过
房产继承
委托买卖房产委托书

一、房产委托书代售委托书委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。书写格式（医院类）委托书兹因患者XXX因□工作关系□重病□路途遥远□出国确实无法亲自办理病历资料申请，特委托：XXX代为向贵院申办，申办资料项目范围为：以供----之用。此致医院委托人：（签章）身份证号：户籍地：受委托人：身份证号：户籍地：电话：（1）（2）年月日委托人证件影印本受托人证件影印本法律委托书委托人：受托人：现委托受托人在我与————因————纠纷一案中，作为诉讼代理人参加诉讼。代理权限为：（代为陈述事实，参加辩论，代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行调解与和解，提起反诉或者

2023-03-23

304人看过
法律综合知识
因委托理财夫妻债务共同承担吗？

一、因委托理财夫妻债务共同承担吗视情况而定。婚姻存续期间，一方对外举债，原则上应认定为夫妻共同债务，配偶一方需承担连带责任。除非配偶一方能够证明该笔借款并未用于夫妻共同生活，或与债权人明确约定为一方的个人债务，或者能够证明债权人知道夫妻对婚姻关系存续期间所得财产约定为归各自所有。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。夫妻共同债务的认定与处理，是离婚案件中审理的疑难问题，需要结合实际做出判断和分析，通常情况下如果是夫妻双方为了家庭共同生活而委托理财欠下的债务，属于夫妻双方共同债务需要共同承担，如果是一方为了个人投资理财的目的委托理财行为，则另一方能够提供法定证据证明对方行为与家庭和自己无关的，可以认定属于个人债务。二、离婚之后夫妻之间债务的分配原则是什么1、共同承担的债务必须是在夫妻关系之间所发生的债务；2、出借人向夫妻中的一方行使

2024-01-14

278人看过
夫妻共同财产
夫妻买房结婚后，如何认定共同财产？

房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。父母在为子女购房时最好也签订一份赠与协议。赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与，并不赠与另一方。也就是说，赠与对象不包括儿媳妇或者女婿，这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订了赠与协议或声明的前提下，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自身财产权益。婚后一方出资买房一定算共同财产吗婚后一方出资买房不一定算共同财产。婚后一方出资买房的，使用一方的个人财产，并在房产证上登记夫妻名称的，房屋不属于夫妻共同财产，视为一方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》有关规定，使用夫妻名称登记的，视为夫妻共同财产。如果一方以夫妻共同财产出资，只要双方没有特别约定，房屋就认定为夫妻共同财产，无论房产证是夫妻哪一人的名字。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定

2023-07-11

182人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产和个人财产：如何判定房屋归属

1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。彩礼属于女方个人财产还是夫妻共同财产如果彩礼是赠与给女方，就是女方个人财产；否则，应为夫妻共同财产。（一）如果所收的彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的，应根据我国《民法典》第1062条规定，夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定，应为夫妻共同财产。（二）如果男女双方未

2023-07-05

104人看过
继承人
房产买卖过户办理委托书

一、房产买卖过户办理委托书委托人：性别：出生年月：年月日身份证号码：受委托人：性别：出生年月：年月日身份证号码：委托原因及事项如下：本人_________准备购买座落于广州市______________________________房屋(房产证号为：_____________)，现由于本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，现委托____________作为我在广州市的合法代理人全权代表我办理下列事项。1、为我向房管局档案馆办理调档、查阅、复印等手续。2、为我缴纳上述房屋有关的税费和支付一切必要的费用。3、为我向地税局办理与上述房屋有关的手续。4、为我向房管部门办理上述房屋的交易过户转名手续。5、为我向房管部门办理上述房屋的产权登记、领取房屋所有权证手续。6、为我向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有关文件(房地产权证、共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、保险单、购房发票、还

2023-05-09

305人看过
法律综合知识
夫妻共同债务如何办理财产转移

夫妻有共同债务的情况下，一方资产转移应该按如下方式处理：共同债务由夫妻双方共同偿还，如果共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由夫妻双方协议清偿；协议不成的，由人民法院根据债务和财产的具体情况判决；如果是因为资产转移导致债务偿还不了的，可以起诉要求其归还转移的财产。一、离婚前债务是不是要对方承担具体情况具体分析。如果属于夫妻共同债务的，夫妻双方应当共同偿还，共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，由个人偿还。二、离婚时被前夫借的钱怎么办婚后借的钱离婚时由夫妻双方协商确定共同债务的范围、各自承担的债务比例、偿还方式等内容。如果双方对债务的分割达不成一致的，可向法院起诉由法院进行判决。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协

2023-03-26

205人看过
法律综合知识
房产中介卖买房屋不通过夫妻共同财产能出售房子吗

一、房产中介卖买房屋不通过夫妻共同财产能出售房子吗需要先明确该房地产是否属于夫妻双方的共有财产，如果确实属于夫妻双方的共有财产，那么在未经另一半同意或签署确认文件的情况下，出售该财产将被视为无效。针对婚姻关系存续期内所购置的房产，即便房产证上仅有一方的姓名，仍然应当视作夫妻二人的共同所有物，因此对于该房屋的处置权理应由共同所有人共同行使，任何一方都无权单独擅自进行处分。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、老人过户给孙子的房子写的买卖没给钱的算夫妻共同财产吗实际上，结婚期间继承而来的房地产并不必然归属为共同资产。依据《民法典》第一千零六十二条以及第一千零六十三条之相关法律条款的明确阐述，通常情况之下，除非夫妻双方之间有特别约定，否则

2024-05-24

416人看过

财产公证
夫妻共同财产如何公证夫妻共同财产公证时

夫妻共同财产公证可以理解为双方先通过书写夫妻婚姻财产协议，固定如何处理夫妻婚后共同财产的解决方案，然后公证协议。办理此公证时，一般需要双方携带结婚证和财产信息线索。如果涉及的房屋需要携带房产证、车辆需要携带驾驶证等。，双方身份证需要到公证处办理，但建议您具体咨询公证处。夫妻共同财产公证收费是怎样一般情况下婚前财产公证费用标准：证明合同、协议（1）证明土地使用权出证、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额五十万以下的收取0．3％，最低200元；五十万元至五百万元的：1500＋（标的额－50万）0．25％元；五百万元至一千万元的：12750＋（标的额－500万）0．2％元；一千万元至两千万元的：22750＋（标的额－1000万）0．15％元；两千万元至五千万元的：37750＋（标的额－2000万）0．1％元；五千万元至一亿元的：67750＋（标的额－5000万）0．05％元；一

2023-08-09

50人看过
夫妻共同财产
如何认定夫妻共同财产,夫妻共同财产有哪些

夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产。婚姻关系存续期间是指从领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。下列财产，归夫妻双方共同所有，双方另有约定的除外：(一)工资、奖金。(二)生产、经营的收益。(三)知识产权的收益。“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。(四)继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。(五)其他应当归共同所有的财产。“其他应当归共同所有的财产”，包括：1、一方以个人财产投资取得的收益;2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。涉及分割发放到军人名下的复

2023-04-27

331人看过