对于长期的租赁合同,如因物价上涨导致租金过低,以至于显失公平的,出租人可适当增加租金。
对于因一方调整租金引起的纠纷,法院会依据不同情况依法分别处理:
(1)对于短期租赁合同,出租人要求增加房租,法院一般不予支持;
(2)对出租人提出的合理要求在政策法律允许的范围内予以支持;
(3)对出租人违反,擅自提高租金或除收取租金外,收取了押金或其他额外费用的,应追究其法律责任;
(4)对出租人要求增加租金,而承租人反诉要求修缮房屋的,法院应勘查房屋实际情况,实事求是地予以处理。
租房违约期房东可以要求退还租金吗
要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约,违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失,须与房东协商,租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。如果是房东违约,不退还租金的,可以先协商要求退还,因为房东违约的物权不退换租金,协商不成可向法院提起诉讼。
《中华人民共和国民法典》
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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