当购房者选定中意的楼盘，来到售楼处，面对售楼人员的热情介绍，务必要保持冷静的头脑，因为这些售楼员都是经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。因此在与售楼员交流时务必要小心谨慎，做好看要细、问要明的充分准备，同时对关键性的问题务必要求售楼员给予明确答复。

看要仔细

在售楼处，购房者首先接触到的恐怕就是楼书了，千万不要小看这楼书，里面学问大，一定要仔细掂量。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。

其次是看文字。销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。

再次是看户型。过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。近年来，动静分开成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时候应该注意避免的。

问要明白

对关键性的问题要问得明白。价格是不可忽视，因为购房者在楼书上往往看到楼盘均价这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但购房者会发现往往想买的房子与打出的均价会有很大差距。

还有就是入住时间及入住条件。要弄明白是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。同时，入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用等。还有一个附加问题，随着私家车辆的增加，关于车位问题，也是不得不考量的。小区内总车位数，车位为地上还是地下，收费标准，是否可售等。

这里需要特别提醒购房者的是，售楼员的答复、承诺是不能作为今后发生纠纷时的法律依据的，一切要以购房合同及补充协议为准。因此购房者在签订购房合同时，一定要慎重，必要时，可以请相关房产律师代劳，以防后患。