与开发商签购房合同注意事项有-法师兄

与开发商签购房合同注意事项有

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 11:30:50 420 人看过

与开发商签订购房合同注意事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

一、房屋买卖合同应当具备的一般要件有哪些

1订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。4、合同成立应具备要约和承诺阶段。房屋买卖合同的要件1、有关房屋面积方面的条款。2、关于价格、收费、付款数额的条款。3、有关房屋质量的条款。4、售后物业管理的条款。

二、签订协议时应注意哪些审查

签订合同时应注意审查以下条款：

1、是否约定了违约责任条款和争议解决条款；

2、当事人的基本信息是否与所知信息符合；

3、标的的质量、数量是否与约定的一致；

4、价款和支付方式、支付期限的约定是否明确等。

三、购买教育地产的注意事项有哪些？

购买教育地产的注意事项有：注意教育地产手续是否齐全，产权是否明确；注意学区划分招生政策以及教育地产落户情况；教育地产价值是否符合心中预期等；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；注意使用补充协议。

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1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供

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合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。可以向开发商协商签。如果开发商仍然拒绝签订，可以要求房产管理部门介入。在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。一、不给购房合同应该怎么办不给购房合同有以下二种做法：1、可以向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入；2、索要过程中将要求对方提供合同的过程用录音、照相、摄像等方式，做好证据取证工作，以便以后自己维权使用。如果还是不给后续可以找律师或政府法律援助机构，走法律程序，维护自己的权利。合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据

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一、签订正式购房合同的注意事项签订正式购房合同的注意事项如下：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定；5.质量标准；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、什么时候签订购房合同购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。三、购房合同什么时候给购房合同一般在当事人协商一致后签订合同时即可给到当事人本人手上，具体的签订时间需要分情况讨论：1.买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商

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