婚内购房如何属于夫妻一方财产-法师兄

婚内购房如何属于夫妻一方财产

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 12:41:24 76 人看过

一、婚内购房如何属于夫妻一方财产

1．在探讨婚内购房如何属于夫妻一方财产的问题时，我们首先需要明确的是，夫妻一方使用婚前个人积蓄购买的房屋，其本质是对原有财产价值形态的一种变化。

在这种情况下，只要房屋登记在一方名下，无论其是否经历婚后还款或增值，都应认定该房产为一方的个人财产。

2．当房产证上登记了双方的名字时，这通常被视作出资一方对另一方的赠与，因此该房屋将被认定为夫妻双方的共同财产。

二、婚内购置房产认定

婚内购置房产的认定涉及到多种情况。

1．如果一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，且房屋权属证书登记在一方名下，这通常会被认定为夫妻共同财产。

2．但如果是婚后一方以个人财产购买的此类房屋，并且房屋权属证书也登记在一方名下，那么这将被视为一方个人财产。

3．夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，无论房产证登记在一方名下还是双方名下，也不论是贷款购买还是全款购买，都将被认定为夫妻共同财产。

4．当房产登记在一方名下时，另一方可能会面临一定的风险，因此在购房时应尽可能将双方姓名同时签署在购房合同、发票等购房资料上，并将房产证办理在双方名下。

三、夫妻共同贷款购房分割

对于夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，登记于一方名下，婚后夫妻共同还贷的情况，离婚时的房产分割需根据具体情况进行。

1．双方应尝试通过协议处理该不动产。如果无法达成协议，人民法院将根据《民法典》的相关规定进行判决。

2．一般来说，该不动产将归产权登记一方所有，尚未归还的贷款也将成为该方的个人债务。

3．但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

4．购房一方在婚前与银行签订的贷款合同在离婚后仍然有效，继续由该方偿还贷款。这是基于“合同相对性”的原则，即合同仅对缔约人之间产生效力，对合同外的第三人不产生效力。

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