转按揭费用多多谨防陷阱-法师兄

转按揭费用多多谨防陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:43:05 413 人看过

陷阱一：强制推销附加产品

由于房贷客户普遍被各家银行视为优质客户，部分银行便趁此机会大肆向房贷客户推销信用卡，保险、理财产品等。根据各银行网点的业绩指标，此类附加产品五花八门。

小I提示：

贷款人如遭遇明显不合理的要求，因尽量保持证据，以便向银行总行或分行提出申诉。

陷阱二：还款逾期扯不清

贷款人有无逾期还款尤为关键。凡是存在历史不良信用记录的贷款人，一般均无法享受优惠利率。银行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，有权对其贷款利率下浮比例进行调整。

小I提示：

1、银行监控还款记录

如招行规定，贷款享受下浮30%利率优惠后，发生连续30天(含)以上逾期时，银行有权单方取消该利率下浮优惠，并重新按照原合同执行利率相应计收利息和罚、复息。

2、确认信用记录

银行不催款并不意味着贷款人没有违约，贷款人需要积极维护自己的信用记录，应当清理一下自己的账户，包括煤水电气费、信用卡、贷款账户、储蓄账户等，将长时间不用的账户予以撤销，同时保存好缴费和还款收据，以便最终核实。

陷阱三：转按揭费用多多

转按揭是不少贷款人与银行交涉的最有力武器。不过，对于一些总量小，年限略短的贷款人来说，转按揭未必是个明智的选择。

选择转按揭，不但需要重新办理两证，还需要缴纳违约费和评估费，其费用也相当可观。

贷款人有必要综合考虑。房贷抵押垫资政策随时可能根据贷款者还款水平和央行规定发生变化，转按揭后上调利率的可能也依然存在。

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