首先，双方签订借款合同，然后到公证处对合同的法律效力进行公证；其次在抵押借款合同签订后30日内，双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押登记；此时借款人需提供房屋产权证等材料。这时，那些产权不清、房屋权属不明确的房屋可以过滤掉，这对债权人是一个很大的保护。办理房屋抵押登记手续后，未来双方发生还款纠纷的，债权人对抵押房产享有优先受偿权。

一、房产证抵押的风险和预防

首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续，这样做才能合理地保证双方权益。另外这样做还有几个好处：

其一可以了解此房产有没有抵押给别人；

其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖；

其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。

二、房产抵押登记要注意内容有什么

1、土地所有权不得抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押。

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记，同时颁发《房屋他项权证》。

以个人所有的房屋所有权设定抵押应备要件：

1、抵押当事人的有效身份证件；

2、抵押当事人双方签订“借款抵押合同”；

3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》)；

4、第三人提供担保的，须提交“第三方担保承诺书”；委托还须提交“委托书”及受托人身份证明；

5、房屋价格评估报告或价值协议书；

6、房屋抵押权登记申请书。