商品房超过3％部分规定是什么-法师兄

商品房超过3％部分规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 16:17:44 314 人看过

商品房之总面积存在差异时，若双方并未就此事情进行提前约定，则可依据以下规则解决：

首先，如面积的偏差比例在百分之三之内（包含本数），按照既定的交易合同约定的价格来进行实际支付清算，即买家请求解除该合同的要求将不会被予以支持；

其次，如面积的偏差比例超出了百分之三，买家有权请求解除该合同且在偿还已支付的购房款项及其利息的同时，这样的请求也将得到法律的认可和支持。

此外，若买家对继续执行此份合约持赞成态度，那么当房屋实际面积大于合约规定面积的情况下，面积偏差比例介于百分之三之内（包含本数）的那部分的房价，仍将由原来的买家按照先前的合约价格进行补充支付。而针对那个面积偏差比例高于百分之三的那部分房价，则将由卖家全权承担，其所有权自然地转移给买家；反之，如果房屋实际面积较低于合约规定面积，那么面积偏差比例介于百分之三之内（包含本数）的那部分房价以及相应的利息，将会由卖方退还给买方。

至于高于百分之三的那部分房价，则需由卖方双倍返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购买商品房面积超出部分如何计费

（一）若面积误差比的绝对值在百分之三（包括百分之三）以内，则按照双方签署的合同所规定的价格进行实际计算并支付，对于买受人提出的解除合同的要求，应当不予采纳；（二）若面积误差比的绝对值超过了百分之三，那么买受人有权提出解除合同的申请，同时可以请求退还已经支付的购房款项及其利息。在此情况下，买受人如果愿意继续履行合同，且当房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三（包括百分之三）以内的部分房价款，将由买受人按照签订的合同所约定的价格进行补足；而倘若面积误差比超过了百分之三，这部分的房价款就将由出卖方负责支付，所有权将归属买受人；反之，倘若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在百分之三（包括百分之三）以内的部分房价款及其利息，将由出卖方退还给买受人；而对于面积误差比超过百分之三的部分房价款，出卖方需向买受人双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有

2024-08-06

176人看过
商品房纠纷
商品房纠纷投诉部门是怎么规定的

解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决：（1）协商解决。（2）调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。（3）仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不

2023-03-22

228人看过
房产证
商品房过户最新规定

房屋过户新政策是如何规定的：屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0．05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）4、个人所得税：房款的1％（．普通房满五年唯一减免）。一、商品房过户税费（一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140

2023-03-20

356人看过
法律综合知识
销售伪劣商品3倍赔偿的规定是什么？

一、销售伪劣商品3倍赔偿的规定是什么？生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品的，责令停止生产、销售，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品(包括已售出的和未售出的产品，下同)货值金额等值以上三倍以下的罚款;有违法所得的，并处没收违法所得;情节严重的，吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任。在产品中掺杂、掺假、以假充真，以次充好，或者以不合格产品冒充合格产品的，责令停止生产、销售，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品货值金额百分之五十以上三倍以下的罚款;有违法所得的，并处没收违法所得;情节严重的，吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任。造成人身、财产或者其他损害的，依法承担赔偿责任。生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。经营者提

2022-07-13

363人看过

法律综合知识
超市买到过期商品哪个部门管

一、超市买到过期商品哪个部门管1、可以直接找商家协商解决2、也可以寻求消费者权益协会的帮助3、可以将该超市投诉举报至工商或食品药品监督部门4、到法院起诉该超市。根据您的情况，建议您保留好相关证据，投诉举报该超市，并且向法院起诉该超市。二、在超市买了过期商品该怎么赔偿消费者可以依据《消费者权益保护法》第四十九条关于经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍的规定，要求该超市退还所购买的过期变质食品的货款，并赔偿相当于该货款数额一倍的损失（可以一赔三）。如果协商不成，消费者可向仲裁机关申请仲裁，也可直接向人民法院起诉，通过诉讼程序来处理。三、超市过期商品几倍赔偿在超市买到过期商品的，过期商品给消费者造成损害的，消费者可以主张商品价款十倍或者所受损失三倍的赔偿金，赔偿金数额不足1000元的，增加到10

2021-09-10

129人看过
违约金
商品房违约金超过怎么办

商品房违约金过低可以请求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予增加。违约情况有将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。一、什么样的购房合同属于无效以下购房合同无效：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的；3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明的等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。二、房屋买卖取消已交首付能否退要看取消的原因。根据《最高人民

2023-03-30

253人看过
强制执行
超市贩卖过期商品处罚标准是怎么规定的

《中华人民共和国食品安全法》第一百二十四条违反本法规定，有下列情形之一，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五万元以上十万元以下罚款；货值金额一万元以上的，并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款；情节严重的，吊销许可证：（四）生产经营腐烂变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂；（五）生产经营标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂；一、超市贩卖过期商品的民事赔偿标准是怎么规定的？《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负

2023-02-11

488人看过
退房
商品房的购房和退房规定是什么？

在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：开发商在没有取得的情况下预售房屋；开发商没有按期交付房屋；开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；无法办理贷款；在合同约定的期限内，拿不到产权证；房屋面积误差超过3％；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；房屋质量不合格导致严重影响使用；购房者的银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于，作为购房者有权利要求开发商退房。购买商品房退房注意事项有哪些办理商品房退房需要注意：1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖

2023-07-02

73人看过

退房
当商品房面积绝对误差率超过3%时，购房者是否有权退房

按照使用面积计价，消费者用卷尺把自己的精力带出房屋面积，开发商的“猫腻”也不容易隐藏。房屋实测面积超过合同面积3%的，3%以内由买受人补足，3%以上由开发企业承担，产权归买受人所有；实测面积低于合同面积3%的，3%以内由开发商返还开发企业向买受人返还，超过3%部分由开发企业双倍返还买受人。另外，只要实测面积与合同相差3%以上，购房者就可以要求退房。公共区域分配一直是一个有争议的问题。新办法要求，商品房预售前，开发企业必须公示测绘单位出具的预售面积测绘报告，报告中应当明确分摊的共用部分的名称、用途、位置、面积；名称、用途、位置、面积，应当说明分摊系数和参与分摊分摊分摊建筑面积的商品房未分摊分摊分摊部分。开发企业与买受人签订的预售合同中，应当逐一明确这些分摊内容。而且，在公示分户情况后，以及开发商与购房者签订第一份合同后，分户情况就不能再改变了。1。商品房是按建筑面积卖还是按建筑面积卖？根据相

2023-05-31

400人看过
契税
商品房契税新政策是什么？商品房契税有什么新规定？

一、什么是商品房契税呢？商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、商品房契税新政策是什么呢？根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果

2023-06-21

301人看过
廉租房
什么是商品房,商品房主要分类有哪些

什么是商品房商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房主要分类有哪些1.内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。2.外销商品房，指房地产开发企业按政府

2023-04-30

57人看过
夫妻共同财产
(3) 离婚后房产分割的规定是什么?

对于婚前部分，即一方婚前首付款部分，该首付款应为一方婚前个人财产，不按婚后共同财产进行分割。婚后房屋增值部分，除另有约定外，应当视为双方共同财产，参与分割，毕竟婚后另一方参与了按揭款的偿还，婚后共同还贷部分应视为两人将夫妻共同财产填补了一方婚前个人债务。因此，两人夫妻关系解除时应由婚前买房一方给付另一方共同还贷部分的一半。婚前承租的住房离婚后如何分割婚前承租的公房离婚时按照以下方法分割：1、双方所争议的房屋面积较大，可以隔断分开的，分别承租；2、有条件的单位和个人，由房地产部门和单位另行解决；3、参考当地出租房屋平均租金的标准对一方进行经济补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项

2023-07-03

90人看过

法律综合知识
商铺面积差超过3％如何退房

关于房屋面积差额比例超出绝对值3％的问题，根据相关法律规定，购房者可享有以下两种权利：首先，如果购房者决定解除与开发商签署的购房合同，并且同时提出退还已支付的全部房款以及相应的利息要求，那么此项请求将得到法院的全力支持。其次，若购房者愿意继续履行原购房合同，当出现实际房屋面积大于合同约定面积的情况时，只要面积差额比例在3％以内，则实行多退少补原则；然而，如面积差额比例超过3％，那么超出部分应由卖方自行承担，即购房者无需补足额外面积所需的费用。相反地，当实际房屋面积小于合同约定面积时，面积差额比例在3％以内仍需执行多退少补原则，而卖方需向买方退还多收取的款项；但对于差额比例超过3％的部分，卖方须按照合同约定以双倍金额偿还买方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一

2024-05-09

55人看过
退房
商品房怎么退房有什么规定？

商品房退房条件有：房屋交付使用后，其主体结构质量检验不合格的；因房屋质量问题严重影响买方正常居住使用的；或者卖方经合理催告后，仍然不交付商品房的等。一、购房合同签订了能不能取消购房合同签订了能不能取消的情况如下：1、开发商擅自变更规划设计；2、商品房面积误差过大。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权选择退房。买受人选择退房退房，开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息；3、开发商延迟交房。指开发商未按合同约定的交付时间交付；4、商品房质量问题。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格，买受人有权要求解除合同并赔偿损失；5、购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，将房屋抵押或出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付房款和利息，

2023-06-23

228人看过