无论是签订《居间协议》还是正式的《房产买卖合同》,都应由产证上的所有权利人和买受人本人在合同上签字,如果一方要求由代理人签字的,应到公证处办理委托公证。
一、购房资格审查与责任承担
通常购房资格审查是在签订正式的《房屋买卖合同》之后进行,如果买受人购房资格未能审核通过,将导致合同无法履行。因此,我们建议买卖双方可要求房产中介对买方的购房资质进行审查判断,另一方面最好预先拟定购房资格如何不能审查通过时,应该如何承担责任的条款。
二、房屋的权利状况的审查
对于买方而言,不仅要审查卖方是否具有产权,同时还要注意审查房产是否设置抵押,抵押权人是银行还是个人。如果有可能,可以打听一下产权人的财务状况以及职业等,因为实务中出现过这样的案例:产权人借了高利贷,并用房产进行抵押,但是没有进行抵押登记;虽然法律上没有登记的抵押权不能对抗第三人,并不妨碍交易的进行,但是还会存在其他风险,比如:房产在交易过程中有可能被法院查封;甚至交易完成后,高利贷的债主还可能到房产所在地进行没完没了的骚扰。
三、关于贷款的问题
实务中,很多的二手房的买家都是需要贷款的。这个问题存在以下风险:
1、由于买家的原因导致银行不批准贷款申请,甚至更换多家银行也不能获得通过;
2、由于银行的原因迟迟不放款,实务中曾经出现过延迟6个月放款的情况。
对于这个问题,通常约定由于买家的原因导致贷款申请不能批准的,应该及时用现金补齐,否则要承担违约责任;由于银行的原因延迟放款的情形,建议可以约定一个双方都能接受的合理期限,如果超过这个期限,双方可以选择解除合同或者约定违约责任的条款。
四、户口问题
二手房的户口问题是买家特别要注意的,因为一旦卖家不迁出户口,在上海的司法实践中,如果买家以要求卖家迁出户口为诉由的,法院一般均不予受理,而且也无法强制执行迁出户口。因此,为了保证买家的权益,买家可以要求在买卖合同中约定,户口如果不及时迁出,卖家要承担违约责任的条款。而以该条款要求卖家承担违约责任的诉讼,法院是可以受理的。
-
签写写字楼合同的注意事项和注意事项有哪些
424人看过
-
签订合同时,盖章和签字的注意事项是什么
81人看过
-
签订合同的注意事项及关键原则
484人看过
-
合同签署的注意事项:确保合同成功的关键
256人看过
-
签订合同、在合同中的注意事项
464人看过
-
签约项目代理合同的注意事项
412人看过
-
签期房预售合同合同签字的注意事项有哪些安徽在线咨询 2021-09-23(一)关于住宅面积的条款。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多 ,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。(2)关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款要比较明确,细节要约束开发人员不要随意涨价,不要包括其他不合理的费用。(3)关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。(四)售后物业管理条款。这是购房者在签订合同时容
-
想知道有关于莆田签租房合同注意事项吉林省在线咨询 2022-07-14就莆田签租房合同注意事项这样问题,我做如下回来: 一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应资质通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。 二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。 三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生关系还是与中介机构签
-
电子合同要签字吗电子合同注意事项上海在线咨询 2022-06-04电子合同可以不签字。根据《中华人民共和国电子签名法》第三条的规定,民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书,当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书,不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。前款规定不适用下列文书: (一)涉及婚姻、收养、继承等人身关系的; (二)涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的; (三)法律、行政法规规定的不
-
想知道采购合同签订规定中关于签订的注意事项贵州在线咨询 2022-08-28根据采购合同签订规定的内容,在签订采购合同时应注意以下几点: 一、审查采、供货双方的基本情况 在采购谈判正式开始之前,要审查对方的营业执照,了解其经营范围,以及对方的资金、信用,经营情况,其项目是否合法等。如果有担保人,也要调查担保人的真实身份。若出面签约的是某业务人员时要注意查看对方提交的法人开具的正式书面授权委托证明,以确保合同的合法性和有效性。特别应注意在涉外商贸谈判中,要注意把子公司和母公
-
签订借款合同书的时候,关于签借款合同的注意事项是哪些呢贵州在线咨询 2022-08-011、当事人名称须真实、一致; 2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确; 3、注意验收方法、程序和时间; 4、履行方式须具体:交货方式、结算方式; 5、履行期限须确定某一时间点或时间段; 6、尽量明确本司所在地为合同履行地; 7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法。