公摊面积超过多少就是违法了-法师兄

公摊面积超过多少就是违法了

来源：互联网时间： 2023-03-21 20:40:59 306 人看过

并没有公摊面积超过多少就违法的说法，目前我国法律并没有明确公摊面积应当控制的范围。但如果双方在签订购房合同时，约定了房屋的公摊系数范围的，超出范围可能构成违约。

一、买房都需要了解哪些知识

买房需要知道下列知识：

1、现房和期房是什么。现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。

期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。

2、70年产权在我国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。

3、公摊。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

二、购房补充协议怎样签

购房补充协议的签订要注意以下问题：

1.注明交房标准，在交房标准这一块上，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题。

2.公摊面积要写清，有些开发商在购房者询问公摊面积的时候，只会模棱两可的给出一个数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。

3.物业管理问题要写清，通常新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。

4.关于贷款失败的相关责任。

5.开发商的其他承诺，开发商有很多种促销手段来吸引购房者，比如赠送面积、停车位等等。

三、购房补充协议包括哪些内容

（一）交房标准。在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。（二）房产证办理时间。（三）公摊面积的大小和位置。还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。（四）贷款失败的责任。（五）物业管理问题。（六）退房后的责任归属。（七）开放商的口头承诺。

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