物管合同有效期135年？-法师兄

物管合同有效期135年？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:40:13 422 人看过

房屋土地使用年限只有70年，小区物管合同有效期竟长达135年。近日一则消息在微博流传甚广，被同行称之为行内最荒谬的合同。涉事企业崇德物管(深圳)有限公司相关负责人昨日回应称，此事因公司员工在网站录入信息时失误导致，现已修改。

据了解，此事最早由网友媒体研习社在新浪微博爆料。该网友称，偶然在深圳住建局网站发现这份合同，觉得新奇便与同行探讨。所涉小区是位于龙岗布吉大芬村的茂业城。

昨日，深圳市住建局网站茂业城的物业信息显示：物管企业名为崇德物管(深圳)有限公司，开发商为茂业(深圳)房地产开发有限公司，合同起始日期2005年9月1日，终止日期2140年12月31日，期限长达135年。

茂业城小区包括多层和高层建筑，约有十几栋楼房。昨日，在小区物管处，客服主管袁先生称，对135年超长合同的事不知情，他手上也没有这份合同。

在罗湖世界金融中心A座17楼的崇德物管(深圳)有限公司，品质管理部一名徐姓副经理称，茂业城小区一直未成立业委会，该公司2010年与开发商续签了5年的物管合同，住建局网站显示合同有效期为135年，是因公司员工在网站输入信息时操作错误导致的。南都记者要求该负责人提供与茂业城签订的物管书面合同，对方以负责管理档案的员工下班为由拒绝。当记者问到何时才能查看该合同时，对方又称管档案的员工恰好休假。

崇德物管(深圳)有限公司和茂业城开发商到底签了多长时间的物管合同，至今还是个谜。网上公开资料显示，崇德物管(深圳)有限公司为深圳茂业集团全资子公司。而记者在深圳茂业(集团)股份有限公司官网也查到，茂业城小区的开发和物管均由该公司负责。

昨日傍晚，南都记者再次登录住建局网站，发现合同起始日期已改为2010年9月1日，终止日期改为2015年8月31日，期限为5年。

■律师看法

物业服务合同期限最长五年

广东东方金源律师事务所律师金焰认为，物业服务合同期限为2年至5年，这是法律规定的，不存在100多年有效期的物业管理协议，而且这些协议也必须要经过招标程序，对业主必须是透明的。茂业城小区目前属于前期物业管理，是指在业委会成立之前，建设单位选聘物管企业签订前期物业服务合同。真正的物管合同应该是在业委会成立后，由业委会与物管公司签订。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

医疗机构
驾校合同有效期半年

驾校是没资格说半年有效期的，这是有效期驾管科规定的，未考科目一终身有效，考完科目一三年内有效。一、驾照到期可以异地换证吗驾照到期前可以到异地进行换证，机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。逾期不按照规定时间办理换证业务，可以在到期一年内继续办理。一、换驾驶证主要需要的材料有：1、身份证及复印件；2、驾驶证；3、县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明；4、两张一寸白底彩照；5、填写《机动车驾驶证申请表》；6、工本费10元左右。二、驾驶证换证办理条件如下：1、机动车驾驶人信息发生变化换证；2、机动车驾驶证期满换证；3、达到规定年龄换证；4、自愿降低准驾车型换证；5、持军队、武警机动车驾驶证换领；6、持境外机动车驾驶证换证。综上所述，驾照到期前可以到异地进行换证。驾驶证换证，明确车主应当在驾驶证有效期满前三个月，去

2023-06-19

134人看过
合同内容
劳动合同有效期1年以上的自动合同有效期限是多少年

劳动合同期限分为固定期限、无固定期限和以完成一定工作任务为期限三种。1、是劳动合同的期限劳动合同期限是指合同的有效时间，它一般始于合同的生效之日，终于合同的终止之时。任何劳动过程，都是在一定的时间和空间中进行的。在现代化社会中，劳动时间被认为是衡量劳动效率和成果的一把尺子。劳动合同期限由用人单位和劳动者协商确定。是劳动合同的一项重要内容，有着十分重要的作用。2、劳动合同应有期限劳动合同期限是劳动关系当事人双方享有权利和履行义务的时间。劳动合同订立后，双方当事人便建立了劳动关系，各自要依据自己的劳动行为来享受权利和履行义务。但是，这种权利义务关系不可能无头无尾，成为永恒不变的关系，尤其是市场经济条件下，劳动力的流动是必然的。劳动关系可能是较长期限的，也可能是短暂的，到底要维系多久，必须通过一定的具体时间表现出来，这就产生了劳动合同的期限。劳动合同如果没有期限，双方当事人享有权利和履行义务处于

2023-02-25

122人看过
企业改制
劳动合同合同到期多少年有效

一、劳动合同合同到期多少年有效?劳动合同合同到期没有续约但一直工作的话就一直有效，劳动合同过期没有续签，劳动合同的相关条款是继续有效的，如果用人单位在超过一个月没有与劳动者续签劳动合同的，应当从第二个月开始向劳动者支付双倍工资。1、用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资;2、劳动者不续签的话，除非是以用人单位提供的新的劳动合同约定的条件降低为由才有经济补偿金，否则无经济补偿金。《劳动合同法》第十四条无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立

2023-04-16

479人看过
合同期限
劳动合同有效期满一年期限有效吗？

劳动合同可以签一年零几个月，具体双方可以协商，劳动合同一般遵循双方当事人的意思，大多数是整年，但不是必须是整年。劳动合同可以签一年零几个月，具体双方可以协商，劳动合同一般遵循双方当事人的意思，大多数是整年，但不是必须是整年劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月。《中华人民共和国劳动合同法》第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。劳动合同，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，

2023-06-20

381人看过

前期物业管理
前期物业管理协议的有效期限，前期物业合同违约责任的承担方式

一、前期物业管理协议的有效期限前期物业管理协议的有效期限一般不超过5年，具体的期限可以由业主和物业自己协议确定。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、前期物业合同违约责任的承担方式前期物业合同违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2023-06-21

222人看过
合同期限
合同有效期一年一签合法吗

一、公司一年一签合同是否合法公司一年一签合同是合法的。我国法律并没有具体规定，劳动合同必须签多久，因此劳动合同签多久由用人单位和劳动者自行协商，是可以一年一签的。连续续签两次固定期限的劳动合同后，再次续签劳动合同的，如果劳动者提出签订无固定期限劳动合同的，用人单位必须同意。劳动合同类型一般有以下三种：1、固定期限劳动合同；2、无固定期限劳动合同；3、以完成一定工作任务为期限的劳动合同。建立劳动关系，应当订立书面劳动合同，法律上一般劳动合同都签1到3年左右，公司应在员工入职起一个月内与员工签订书面劳动合同，并且在签订合同时约定试用期，若没有签订书面劳动合同，应从第二个月起支付员工双倍工资。二、劳动合同可以三年签一次吗可以。劳动者和用人单位可以自行约定劳动合同的有效期。劳动合同签订时间期限的长短主要看劳动者是否愿意长期在这个公司干，不管合同期限长还是短，劳动者想辞职，只要提前一个月通知用人单位

2023-03-30

134人看过
不可抗力
合同几年有效？多少年有效

合同的有效期一般由双方当事人协商确定。一、合同有效期怎么规定的合同的期限是根据合同双方当事人决定。法律赋予合同当事人能够自主根据合同约定内容的需要，去规定合同的有效期。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照相关规定。法律如对合同效力期限有特别规定的，合同的有效期不得超出该限制。二、判断合同是否终止的标准主要有以下几类：1、一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；2、合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的；可随时解除合同；3、合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿；4、因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。三、合同的基本要素有：1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力；2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致；3、合同的标准

2023-06-23

92人看过
保险合同
保险合同期104年有效吗

有媒体报道，2011年6月，刘女士在中国农业银行购买了生命人寿保险股份有限公司(以下称生命人寿保险公司)的一款产品，推销保险产品的人称，刘女士连续5年每年交纳2万元后，就能取走10万元的本金和分红。令人不解的是保险合同显示，到2115年6月7日为合同期满日，保险产品合同期长达104年。近日，刘女士想取回已交纳的10万元本金，生命人寿保险公司工作人员告诉刘女士只可取出9.8万元。中国农业银行西翠路支行承认刘女士购买的产品是其代理的保险产品。生命人寿保险公司一客户经理告诉媒体，刘女士要取回所有本金的行为属于退保，只能按当前保险产品的现金价值退款，所以无法全额退款。对于刘女士在2011年6月购买生命人寿保险公司的保险产品一事，法制网记者采访了北京市保险法律专业委员会秘书长梁智律师。梁智律师认为，在法律关系上，刘女士购买的保险是生命人寿保险公司的产品，也就是说刘女士与生命人寿保险公司存在保险合同关

2023-06-04

329人看过

合同期限
物业管理服务合同最长多少年，物业管理服务合同属于什么合同

一、物业管理服务合同最长多少年物业管理服务合同最长是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。二、物业管理服务合同属于什么合同物业管理服务合同属于以下合同：1.物业服务合同属于提供服务的合同。物业服务人提供的服务具有综合性或者复合性。2.物业服务合同属于长期继续性合同。物业服务并不是一次性完成的，而需要持续一定的时间。3.物业服务合同属于集体

2023-06-28

492人看过
前期物业管理
《前期物业管理服务协议》是否合法有效

一、前期物业管理服务协议合法有效物业管理条例第21条至第31条，就是前期物业管理的相关规定，其中第21条更是明确规定了：《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。根据此条款，《前期物业管理服务协议》属于合法有效的契约合同。二、前期物业管理服务协议的内容合同的内容就是合同的条款，是合同对当事人权利义务的具体规定。前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分。1、合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2、物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3、服务内容质量服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关

2023-02-26

71人看过
合同生效
购销合同保管年限最新规定及有效期是多久？

一、购销合同保管年限最新规定购销合同保管年限的最新规定如下：1.税法规定购销合同一般保存10年（法律、行政法规另有规定的除外）。2.《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十九条账簿、记账凭证、报表、完税凭证、发票、出口凭证以及其他有关涉税资料应当合法、真实、完整。账簿、记账凭证、报表、完税凭证、发票、出口凭证以及其他有关涉税资料应当保存10年；但是，法律、行政法规另有规定的除外。二、购销合同有效期是多久购销合同有效期是根据双方当事人协商约定的。购销合同，在合同约定履行期内当然是生效的，除非已经履行终结，或者被撤销或宣告无效。不过要是因为购销合同产生了纠纷，而需要向法院提起诉讼的话，则此时就要注意诉讼时效问题。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依

2023-06-21

215人看过
小区物业
小区物业管理合同一般几年

我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。相关法律规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。一、物业管理合同范本物业管理合同应具备以下主要条款：（一）双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。（二）管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。（三）管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。（四）管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理

2023-02-23

382人看过

业主
物业管理合同对业主是否有法律效力？

前期物业管理合同可以约束业主的。即使业主没有参与到前期的物业管理相关的合同签订，但相关业主必然受到前期的物业管理相关合同的约束。一般情况下开发商是有权利选择物业管理公司进行前期的物业管理的，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项，业主在签订了购房合同之后，就认可了开发商所订立的前期物业管理的相关合同。社区物业管理合同，可以一起吗不可以。居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，并且物业服务合同是集体合同，其签订的主体由法律规定，需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。《中华人民共和国物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规

2023-07-01

331人看过
不可抗力
物业管理合同中约定物业服务公司免责有效吗

免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来台同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。在物业服务合同中，经双方同意，物业服务公司可以在物业管理合同中约定减轻自己的部分责任，但不能免除自己的一切责任，否则该条款就是无效的。物业管理合同经典版＜p＞委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞主任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞受托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据有关法律、法规，在自

2023-07-31

263人看过