行使抵押权需要法院吗-法师兄

行使抵押权需要法院吗

来源：互联网时间： 2023-08-18 10:51:22 101 人看过

行使抵押权不需要法院。

当事人之间要行使抵押权的，首先在债务人不履行债务或发生约定的行使抵押权的情形时，按照签订的抵押合同约定行使，抵押权人变卖抵押财产取得价款优先受偿，如债务人拒不履行债务也阻碍抵押权人权利行使的，当事人可依法向法院提起诉讼请求其强制执行，此时抵押权的行使是需要法院的。

抵押权行使方式

（一）折价方式

抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。

（二）拍卖方式

拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。

（三）变卖方式

变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。

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