抵押土地和抵押土地使用权有什么区别-法师兄

抵押土地和抵押土地使用权有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 16:22:09 398 人看过

抵押土地和抵押土地使用权有什么区别？1。土地抵押是指在法律允许的范围内，以土地使用权作为债权的担保，不转让土地所有权；债务人不履行债务的，债务人有权依法处分土地使用权，并享有优先受偿权。依法取得的房屋所有权与该房屋占用的土地使用权可以设定抵押。但划拨土地使用权必须经过国土资源部门审批，现在审批手续和抵押登记手续合二为一。

3。下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权；（三）学校等公益性机构和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，幼儿园、医院；（四）所有权、使用权不明确或者有争议的财产；（五）依法查封、扣押、监管的财产；（六）依法不能抵押的其他财产。相关法律知识：

土地使用权抵押的前提和准备。以出让、租赁、入股等方式取得的土地使用权，必须与地上建筑物一并抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。土地使用权抵押应当评估。（一）抵押人委托具有土地评估资质的中介机构对转让取得的国有土地使用权进行评估。评估结果经抵押人认可，并经土地管理部门确认后，出具确认文件，批准抵押；

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土地使用权有的可以抵押，有的不可以抵押，具体要分情况判断：一、下列土地使用权可以抵押：1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的。2、以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。3、以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。二、下列土地使用权不得抵押：1、以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押。2、所有权、使用权不明或有争议的。3、依法被法院查封的。一、划拨土地继承规定是什么1、如果取得了土地使用权的国有划拨的土地，可以继承。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。2、符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物

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采矿权和土地使用权分别抵押会怎样

一、采矿权和土地使用权分别抵押会怎样对于采矿权这一权利，它是完全可以用作担保抵押的。详细的操作步骤如下所示：首先，采矿权方必须提出相应的抵押申请；其次，是要采矿权人和作为抵押权人的双方共同签署一份合法的采矿权抵押合同；第三步，需要向相关部门提供采矿许可证的正本以及副本复印件；第四步，如果是抵押由国家和地方政府出资进行勘查而形成的采矿权的话，就还需要提交一份采矿权评估报告以及采矿权评估结果确认书；最后一步，如果是国有矿山进行采矿权抵押的话，那么还需要提交政府或者矿山企业主管部门的明确同意意见。《中华人民共和国矿产资源法》第三条矿产资源属于国家所有，由国务院行使国家对矿产资源的所有权。地表或者地下的矿产资源的国家所有权，不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。国家保障矿产资源的合理开发利用。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏矿产资源。各级人民政府必须加强矿产资源的保护工作。勘

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以房屋抵押的，土地使用权一并抵押。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。民法上的房屋抵押他人的可以取得吗已经抵押出去的房子可以再提供担保的，但是只能在上次抵押金额和房产总值的差价内担保。依据我国相关法律的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地

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(一)、两者的抵押条件不同：1、土地抵押的条件：(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。一、抵押属于法定担保吗以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国

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土地所有权不可以抵押。下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。按揭抵押和土地抵押区别按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：1、房款可以在规定的期限内分期付；2、在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与

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一、未登记的建筑物和土地使用权是否可以抵押房屋抵押包含土地使用权的抵押权。具体来说，房屋及其他地上建筑物、附着物抵押时，其占用范围内的土地使用权随之抵押，依法实施地随房走、房随地走、房地一体的原则。《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。二、房屋抵押权的效力如何认定房屋抵押权认定效力的方式为：房屋系不动产，以不动产作为抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。《中华人民共和国民法典》第

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上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。在建工程可以办理第二顺位抵押吗抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序，指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未

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土地使用权不能抵押的原因如下：1、国有的可以抵押，集体的不可以；2、国有土地使用权抵押，应到县级国土部门办理抵押登记。持双方有效证件、协议、土地使用证。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。土地使用权抵押评估程序遵守土地估价的一般原则土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其特殊性，但必须遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。只有在此假设前提之下，评估时才能符合替代原则、预期收入原则、最有效使用原则及供给与需求原则等。土地使用权的抵押评估结果应该是包含了土地出让金的地价。因为在进行抵押前，抵押人、抵押权人需与土地管理部

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一、抵押土地使用权贷款流程抵押土地使用权贷款流程如下：1．先向贷款机构提出贷款的申请，并提供土地的使用权作为抵押；2．然后由贷款机构进行调查评估；3．再依法订立书面的贷款合同和抵押合同；4．最后在办理抵押登记后，由贷款机构及时地向当事人发放贷款。根据《个人贷款管理暂行办法》第二十八条借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。二、能抵押的土地使用权具体包括哪些可以抵押的土地使用权范围如下：1．以出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；2．抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；3．乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。三、土地使用权的抵押需要的材料1．土地抵押登记申请表；2．国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）；3．抵押贷款合同（原件）；4．土地抵押合同（原件）；5．价评估报告（原件）；6

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