（一）按月等额本息还款

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

比如300万元的房子，首付五成150万，商业贷款150万，20年按揭，按2015年7月份银行基准利率5．4％来算，每月月供总额10234元是相同的，随之的月供本金和月供利息则是不断变化的。

（二）按月等额本金还款

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

比如300万元的房子，首付五成150万，商业贷款150万，20年按揭，按2015年7月份银行基准利率5．4％来算，每月月供本金6250元是固定的，随之的月供总额和月供利息则是变化的，像首月达到13000元／月，最末月只需6278元。

一、按揭贷款需要什么条件

按揭贷款需要以下这些条件：

（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

（三）具有良好的的信息记录和还款意愿；

（四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

（五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

（六）具有支付所购房屋首期购房款能力；

（七）借款人具有合法有效的购房合同或协议；。

（八）有贷款人认可的有效担保。

二、贷款服务费收取标准

没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过年利率24％，那就是合法的。建议去正规银行贷款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。