买房的注意事项:
1.开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2.开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3.经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4.在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5.如果您买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。
一、买房子流程
买房流程:
1.看自己是否符合购房资格一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2.挑选确定房源购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。
3.签订购房合同选择到合适的房源以后,购房者需要确认签约,同时支付首付款项。
4.办理住房贷款大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。
5.验房交房可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,最后会将一份书面报告交给准业主。
二、买房需要提交的材料
1.登记申请书原件(受理窗口提供)。
2.申请人身份证明。
3.房屋所有权证原件。
4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6.契税完税或减免税凭证原件。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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买商铺注意事项,买商铺注意事项是什么?贵州在线咨询 2021-11-14第一,业主需要注意:1。了解客户是否可以全款购房。如果客户贷款购房,必须落实客户资质。二、购买商业用房的付款方式一般有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种,尽量选择全款购房客户。三、由于商业用房大部分款项较大,因此变动也较大,所蕴含的风险也相应较大,因此应尽量缩短首付与尾款的间隔时间。四、订金支付后的违约情况时有发生,因此订金支付后签订的订金收付合同必须明确违约责任和罚款。第二,客户要注意三个问题
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买房子的时候要注意什么买房者在购买期间必须注意的几项事项是什么湖南在线咨询 2022-01-22应该注意的事项为: 1、不轻信口头宣传和承诺 无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。 2、查验开发商售房的主体资格 事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。 3、查验房屋的建设手续 购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照等相关资料。购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发
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买房子要注意什么买房贷款买房的注意事项有哪些广东在线咨询 2022-03-151、贷款买房注意事项:申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、贷款买房注意事项:在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、贷款买房注意事项:还贷有困难不要忘记寻找
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二手房买卖合同注意事项?买方签合同前注意事项是什么辽宁在线咨询 2022-04-20二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是
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买二手房注意事项及流程:专家支招:买二手房的注意事项及注意事项香港在线咨询 2022-01-26专家支招:买二手房注意五大“细节”陷阱购买二手房“让人欢喜让人忧”,由于对许多细节不够了解,不少购房者往往难以规避风险,跌进购房陷阱。小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为,所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险,从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,但是双方都