房产证即将下岗这10个问题你清楚吗？-法师兄

房产证即将下岗这10个问题你清楚吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:20:22 416 人看过

早在今年3月1日，象征着不动产登记制度阶段性进步的《不动产登记暂行条例》开始实施，包括广州、北京在内的多个城市都响应了该政策。

房产证VS不动产证

一、外页颜色与登记类型不同房产证：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章。

不动产权证：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明中华人民共和国不动产权证，落款国土资源部，全国统一编号。

二、内页登记信息不同房产证：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产权证：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

三、印章签发机关不同房产证：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

不动产权证：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的不动产登记专用章。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖××县国土资源局不动产登记专用章。

注意：不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》。其中，《不动产登记簿》是不动产登记的核心载体，由登记机构管理;《不动产权证书》相当于现在的房产证，是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有，证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿为准;《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，相当于现在的《他项权证》。

四、版本数量不同房产证：目前只有一个通用版本

不动产登记证：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

例如，某市民名下有两套房产，如果两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上。

五、办证成本不同房产证：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产权证：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

六、防伪能力不同

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证内容外，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。

房产证上没有取得价格这一栏，而不动产权证上需要标明登记房屋时取得的价格。

另外不动产单元号具有唯一代码，相当于我们不动产证的身份证一样。通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息，怎么样厉害吧!

哪些不动产权利需要登记?

实行不动产统一登记后，哪些不动产权利需要登记呢?主要有以下10类：

①集体土地所有权;②房屋等建筑物、构筑物所有权;③森林、林木所有权;④耕地、林地、草地等土地承包经营权;⑤建设用地使用权;⑥宅基地使用权;⑦海域使用权;⑧地役权;⑨抵押权;⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。小萌在这提醒您，现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以小产权房不在登记范围内!

为何要进行不动产登记?其实本质上是将你以前分散的个人绝大部分的不动产统一登记!就是可以知道你的家底!

北京电视台财经评论员姚长盛认为：第一，换证有利于中国做一个关于全国的不动产普查;第二，能够在普查基础上，搞清楚中国到底是缺房还是不缺，住房结构倾向于哪些人群，最关键的是，结合历史数据，发现不动产的增长率，价格增长是多少。

如何进行不动产登记?

不进行不动产登记有何后果?非强制但不登记严重影响交易安全

簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。小萌的理解是，就是没啥大事!但政策在变化，你跟着就行!

原来的房产证还有效吗?不变不换：新证旧证都具法律效力

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。就是旧证也有用，但首次办产权的要发新证了!

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