如何处理售后回购的会计处理-法师兄

如何处理售后回购的会计处理

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:43:49 261 人看过

[举例]2007年1月，一家房地产公司以500万元的价格将一栋已开发的办公楼出售给一家银行。这笔钱已经存入银行，办公楼的建设费用是450万元。根据合同约定，2010年1月，房地产公司以560万元的回购价格回购了该办公楼。从财务会计的角度看，这宗交易实质上是房地产公司将房地产抵押，向银行借款500万元。贷款期限三年，利息60万元。房地产公司出售的房地产所有权的主要风险和报酬仍在房地产公司。房地产公司仍然可以控制已售出的办公楼，这表明尚未完成销售的收入无法确认。因此，房地产公司应做以下会计处理：

（1）销售办公楼时，借记“银行存款”500万元，贷记“应付账款——银行”500万元。房地产企业因房地产转让出售房屋，应当按照规定的税率缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和土地增值税。计算结果如下：应交营业税25万元（5000000×5%），应交城市维护建设税17500元（250000×7%），应交教育费附加7500元（250000×3%）。假设土地增值税按3%的税率缴纳，则土地增值税为15万元（500万×3%）。因此，在会计处理上，借记“固定资产办公楼”42.5万元，贷记“应交税金-营业税金及附加”42.5万元。（2）2007年至2009年，预计年末利息支出20万元，借记“财务费用”20万元，贷记“应付账款-银行”20万元。

（3）房地产公司2010年1月回购办公楼时，借记“应付账款—银行”560万元，贷记“银行存款”560万元。上述售后回购交易中的企业所得税如何处理？在申报企业所得税时，要考虑以下三个方面的调整：

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按照会计制度及相关准则规定，企业销售商品发生的销售退回，一般应直接冲减退回当期的销售收入和销售成本等。属于资产负债表日后事项涉及的报告年度所属期间的销售退回，应作为资产负债表日后调整事项，调整报告年度相关的收入、成本等。按照税法规定，企业发生的销售退回，只要购货方提供退货的适当证明，可冲减退货当期的销售收入。企业年终申报纳税汇算清缴前发生的属于资产负债表日后事项的销售退回，所涉及的应纳税额的调整，应作为报告年度的纳税调整。企业年度申报纳税汇算清缴后发生的属于资产负债表日后事项的销售退回所涉及的应纳税额的调整，应作为本年度的纳税调整。从上述规定可以看出，除属于资产负债表日后事项的销售退回，可能因发生于报告年度申报纳税汇算清缴后，相应产生会计与税法对销售退回相关的收入、成本等确认时间不同外，对于其他的销售退回，会计制度及相关准则的规定与税法规定是一致的。一、税收滞纳金的时间规定滞纳金的计算从纳

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1、回购股票时借：库存股（实际支付的金额）贷：银行存款2、注销股票时借：股本（注销股票的面值总额）资本公积：股本溢价（差额先冲股本溢价）盈余公积（股本溢价不足，冲减盈余公积）利润分配：未分配利润（股本溢价和盈余公积仍不足部分）贷：库存股（注销库存股的账面余额）3、回购价格低于回购股票的面值总额时：借：股本（注销股票的面值总额）贷：库存股（注销库存股的账面余额）资本公积：股本溢价（差额）按照通常的财务理论，由公司购回而没有注销、并由该公司持有的已发行股份被称为库存股。库存股在回购后并不注销，而由公司自己持有，在适当的时机再向市场出售或用于对员工的激励。也就是说，公司将已经发行出去的股票，从市场中买回，存放于公司，而尚未再出售或是注销。企业为减少注册资本而收购该公司股份的，应按实际支付的金额，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。企业为奖励该公司职工而收购该公司股份的，应按实际支付的金额，借记本

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在消费者权益受到侵害时，消费者可以采取以下合法合规的方式维护自身权益：与经营者进行自行协商、达成和解协议、向消费者协会投诉、消协调解、申请仲裁或向法院起诉。消费者要维权时，要确保自身权益得到维护，同时避免自己成为侵害者。在消费者权益受到侵害时，为维护自身权益，消费者可以与经营者进行自行协商以解决矛盾和纠纷。根据法律规定，消费者有权要求经营者承担相应的赔偿责任。2、达成和解。当消费者的权益受到侵害时，假如和经营者坐下来了，大家对维权和赔偿事宜谈得差不多了，双方就可以达成和解协议，和解协议达成，双方的矛盾也就解决了。3、向消协投诉。当消费者的权益受到侵害时，消费者可以选择向消费者协会投诉和曝光这些侵权行为，让这些违法行为无处遁形，也可以规范经营者的行为。4、消协调解。当消费者的权益受到侵害时，消费者向消费者权益保护协会投诉后，可以请求消费者权益协会居中调解，由第三方监管机构充当调节者，以此来维

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一、网购商品售后维权难该如何处理买到的东西出了问题，首先，平心静气地和商家说明情况，明确东西出了问题是谁的责任。情节比较严重，涉及金额比较多的，可以向国家公安机关报案。而且对于网上购买的东西和在实体店一样，可以同向12315消协投诉，由他们出面帮你解决问题。同时还可以向经营者所在地工商行政管理部门投诉，也可以向第三方交易平台所在地工商行政管理部门投诉。另外我们的东西很多实在快递环节出了问题，这个也可以打电话投诉快递公司，而且这个投诉还是很管用的，在国家邮政局的网站上专门都投诉的。二、网购欺诈怎么进行赔偿对于经营者欺骗消费者的行为，应当按消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍进行赔偿；不足五百元的，为五百元赔偿。根据《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增

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单位自己新建建筑物是指具有建筑安装施工能力的企业，自己施工建设的建筑物为本单位使用。根据《营业税暂行条例实施细则》第四条规定：“单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在有偿提供应税劳务之内。”因此，不征收营业税。单位自己新建建筑物用于销售的，根据《营业税暂行条例实施细则》第四条规定：“单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。”因此，应按建筑业3%的税率缴纳建筑环节营业税。税额计算一般情况下按组成计税价格确定，即：组成计税价格=工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)应纳营业税=组成计税价格×营业税税率。另外，单位销售建筑物，根据《营业税暂行条例》第一条、第二条规定按“销售不动产”税目缴纳税率为5%的营业税。例：某房地产公司当年新建家属楼一栋，建筑成本970万元，因职工分配住房难以进行，公司决定将其出售，取得收入1200万元。应纳营业税及会计

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