开发商不按时办房产证，处罚太低怎么办-法师兄

开发商不按时办房产证，处罚太低怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:04:32 369 人看过

根据我国相关司法解释，如果开发商未能按时办理房产证，处罚过低，购房者可以根据实际损失向法院要求赔偿。第十六条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，当事人以约定的处罚过高为由要求减轻处罚的，应当按照减轻处罚的标准适当减轻处罚超过造成损失的30%；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，违约金的数额以违约造成的损失为基础确定。第十七条商品房买卖合同未规定违约金或者损失赔偿金的计算方法，违约金或者损失赔偿金的数额可以参照下列标准确定：，按未缴购房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者在逾期交付使用期间由有资质的房地产评估机构评估确定。

如果办理房产证过期，您能退房吗？

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事实上，如果开发商协助您办理逾期房产证，您可以要求退房。但是，这种事情不能太果断，最好先看你双方之间的合同协议，如果合同有明确约定，逾期办理房产证可以退房，那么就按照合同协议办理。但法律也规定，房屋合同约定的房屋权属登记期限届满一年以上，由于出卖人的原因，买受人不能办理房屋权属登记的，而买方要求解除合同并赔偿损失的，法院将予以支持。

另外，购房合同中通常会注明违约金，尤其是逾期的时候。一般来说，开发商逾期，可以要求违约金，如果逾期到一定时间，也可以要求解除你们之间的房屋买卖合同。当然，如果您之间有办理房产证的相关约定，而最终开发商逾期，您也可以要求违约金。但是，你怎么能要求对方支付违约金呢？您必须遵循以下标准：

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