教育地产：是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。

学位房：则是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。我省开发商有的项目因其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，所以业主子女可直接入学。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

对于一部分购房者来说，给孩子一个好的教育环境，让孩子赢在起跑线上，这已经成为选房的重要标准。开发商牢牢把握住购房者的心理需求，与教育机构结合，采取买房赠学位的方式吸引购房者的关注。但在“买房送学位”的背后，购房者要承受“学位指标未必能够兑现”的风险。因此，在购买“送学位”的房子时，一定要多留几个心眼。

开发商宣传方式一：引入品牌民校提供学位指标

后果1：学位并不能100%兑现

随着各大开发商引进的优质民办学校市场口碑与教育运营的逐渐成熟，部分民校开始面向全市招生，业主子女学位指标配给已不是100%能够兑现的“保票”。

后果2：新楼盘教育配套“夭折”

对于一个新楼盘，销售时的教育配套承诺也有可能因种种原因而落空。例如，因为开发商与学校合作方出现较大人事变动而导致的教育资源丧失，或者新建学校难以吸引周边生源，适龄的业主子女较少，生源严重不足导致的学校停办等。

专家支招：选择周边学校多的项目

如果小区周边是一所新校就会存在生源无法保证的风险，这时候就要考虑周边有没有其他学校选择。另一种极端的情况是配套学校的生源太满，无法安排就读，如果周边有其他学校选择，业主也不至于太被动。

开发商宣传方式二：买房赠送公办学位指标

后果1：误导消费者

部分开发商因为看到“买房送公办学位”的营销卖点对楼盘的销售大有帮助，继而铤而走险，在根本就没有公办学位指标的情况下虚假宣传，诱使消费者买房。

后果2：公办学位指标已经用完

据调查，目前大多数打着“买房送公办学位指标”的楼盘中，其楼盘学位的名额是有限的，当楼盘销售到一定程度时，这些学位指标有可能会用完，那么后期入学的业主子女就有可能无法获得公办学位指标。有的开发商在用尽学位指标时会告知业主，但也有开发商明知已经没有学位指标了，仍打着“买房送学位”的旗号误导消费者。

后果3：生源多导致学位不足

实行公办中小学免费读书的新政策后，社会报名生源急剧增多，很多中小学新生学位供给严重不足，部分业主即使符合条件，学校也承认其子女有学位指标，但由于学位不足而无法解决入读的问题。

专家支招：缴纳教育配套基金

如何才能获知楼盘有没有公办学校学位指标?教育人士表示，按照现行政策，要摸清楼盘是否有指标，可以参考一个指标：开发商有没有及时缴纳教育配套基金。一般情况下，缴纳了这笔钱的楼盘都会有一定的公校学位指标。