离婚后女方可以用自己的公积金贷款买房,由于婚前的房屋是以一方个人名义申请的公积金贷款,另一方不是贷款人,虽然支取了个人的住房公积金用于购房,但这与贷款没有关系,所以,双方离婚后,只要另一方在申请个人贷款的前6个月,持续缴存住房公积金或已累计缴存住房公积金12个月以上,且目前仍在缴存住房公积金的,就可以申请公积金贷款。
一、淮南市异地贷款的相关问题
异地贷款
淮南市住房公积金管理中心已暂停本地公积金异地购房贷款业务。
1.外地公积金缴存申请本地贷款:在外地公积金缴存时间满6个月及以上,且本人或配偶为淮南户籍的,可以申请公积金贷款。例如:小王在合肥工作并缴存公积金,与淮南户口的小美结婚买房,可以向淮南市住房公积金管理中心申请贷款。
2.外地买房申请本地贷款:淮南市住房公积金管理中心已暂停本地公积金异地购房贷款业务。例如:小王在淮南工作并缴存公积金,但是在合肥买房,淮南市住房公积金管理中心则不会同意小王的贷款申请。此时小王则需要根据当地政策向买房地提出贷款申请。
商转公:淮南目前已暂停期房商业贷款转公积金贷款业务。职工申请转贷时,必须在办理不动产登记证书后,方可申请商业贷款转公积金贷款。
二、公积金可以贷多少钱
公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度:为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍,并应同时符合下列要求:
1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
公积金缴存基数:该职工上一年度平均月收入。
2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。
3、职工购买首套房的,房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的,首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的,首付款比例不低于购房总价款的60%。
4、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的,单套住房公积金贷款额度为50万,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房公积金贷款额度为90万。
5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。
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