北京二手房交易需要多久-法师兄

北京二手房交易需要多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 16:13:23 65 人看过

一、北京二手房交易需要多久

受理登记申请之日起30个工作日内办好。

但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二、二手房交易

是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

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1、买卖双方互相了解。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、房屋买卖合同的签订。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、提交产权审查申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，

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与购买新房不同，在二手房交易中，新老业主对二手房相关的一些项目要进行过户交接，如果忽视了交接这一环节，可能会给未来的生活造成一定的不便。在新老交接之际，将应该交接好的项目妥善处理好，免除后顾之忧，整个二手房交易才算圆满完成。由于全国各地区制度规定各不相同，所以在此我们仅以北京为例对二手房交易的相关项目进行说明：1.自来水。在北京，自来水按照地址收费，无需进行过户，在交易时新业主督促老业主结清现时的费用即可。2.电。电卡按户登记，不涉及房主隐私，可不过户，双方交接电卡即可。当然，如果交易双方有过户的意愿，可以去供电所办理。3.燃气。在北京，燃气有入户查表和充值两种方式，这两种方式都无须过户，交易双方只需结清现时费用。4.有线电视。与其他项目相比，有线电视项目比较特殊，它是需要过户的。办理过户时，原业主不必亲自到场，但是需要原业主提供身份证复印件一份(正反都有)和同意转让有线电视的证明。另外，

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１、个人所得税个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。２、营业税营业税税率：交易总额的５％。营业税缴纳规定：（１）满两年的住宅，免征营业税；（２）未满两年的住宅，营业税＝成交价格×５％。注：购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。３、土地增值税（部分房屋）土地增值税税率：（１）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；（２）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增

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