商品房买卖双合同纠纷处理流程是怎样的-法师兄

商品房买卖双合同纠纷处理流程是怎样的

来源：互联网时间： 2024-05-12 01:59:42 194 人看过

合同纠纷处理方式包括但不限于以下几种途径：

1、协商。这是指合同纠纷的各方当事人，在彼此尊重、理解并愿意妥协的前提下，通过详细阐述事实真相以及深入剖析相关法律法规，最终达成共识性的和解协议，从而实现合同纠纷的自我解决。

2、调解。这里所说的调解，是指合同纠纷的双方当事人自愿选择在第三方机构的主持之下，由该机构进行公正、客观的说明与劝导，以促进他们之间相互体谅、互相退让，进而达成和解协议，以此来解决合同纠纷。

3、仲裁。仲裁，即是由独立于合同纠纷双方之外的第三方机构，依据双方在合同中所约定的仲裁条款或者是在自愿情况下达成的仲裁协议，遵循相关法律法规的规定，对合同争议事项进行居中裁决。

4、诉讼。诉讼乃是解决合同纠纷的终极手段。所谓诉讼，是指法院在接到合同纠纷当事人的申请后，在所有诉讼参与人的共同参与下，对争议事项进行公开审理和依法判决的过程。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

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根据规定商品房买卖合同签订流程:签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。1、签订《认购书》《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。购房人如果对某套商品房有意向，可到售楼处签订《认购书》，并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人，并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。当签订完《认购书》后，出售方应给购买人《签约需知》，以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。2、签订《商品房买卖合同

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（一）当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。（二）当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。（三）当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。如果当事人在签订商品房买卖合同时，在合同中明确约定了履行的地点，按照约定的地点作为合同履行地；如果当事人在签订买卖合同时，没有明确约定履行的地点，以约定的交货地

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