一房二卖情形下构成诈骗罪吗？-法师兄

一房二卖情形下构成诈骗罪吗？

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:21:25 125 人看过

卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。

要认定一房二卖的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。

是否追刑责看主观意愿

根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主主观上为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，该类纠纷属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想通过卖房来赚钱，就应该按照诈骗处理。

一房二卖情形下诈骗罪构罪形式

1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；

2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；

3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的；

4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的；

5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

以下情形不属于犯罪

下列一房二卖应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：

1、出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的；

2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的；

3、名为房屋买卖，实为以房抵债的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同诈骗相关文章

法律综合知识
一房二卖情形下房屋归属权归谁

关于一房多售行为下房屋所有权的判定原则主要包括以下几个方面：首先，倘若一方已经成功完成房屋产权过户登记手续，那么该套房产将毫无疑问地属于其登记记载的购买者所有；其次，若购房者双方均未能顺利完成商品房过户登记手续，则根据规定，此种情形的责任应由已经完成商品房预告登记手续的购买者承担；再者，若既未进行产权登记，也未完成预告登记手续，那么该房屋的所有权将归属于最先合法占有该房屋的购买者；最后，若以上三个条件均未得到满足，即购房者双方均未办理商品房过户登记手续以及预告登记手续，同时也未合法占有争议房屋，那么该房屋的所有权将归属于最先支付房屋价款的购买者所有。此外，若在以上所有可能的情况下，仍然无法确定房屋所有权的归属，那么该房屋的所有权将归属于最早与开发商签订合同的购买者所有。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申

2024-08-14

471人看过
管制
诈骗不知情一定就能构成诈骗罪吗？

不知情参与诈骗获利了一般没有罪，不会对其判刑，因为其没有犯罪的主观意识，一般不会认定其构成诈骗罪，其是否知情需要公安机关或检察机关依据相关的证据而定的，诈骗罪是具有主观故意的意识才成立的。根据《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。股票诈骗罪构成诈骗吗构成诈骗，诈骗罪在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物，股票属于公私财物之一，股票诈骗罪归类于诈骗罪。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一个是虚构事实，另一个是隐瞒真相；从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。股票诈骗罪的立案标准是诈骗数额达到3000元的，应予立

2023-08-14

359人看过
承诺
一房二卖情形下房屋买卖合同如何履行？

一房二卖中合同的履行顺序是：一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。一、一房数卖中买受人权利顺序是哪些一房数卖中买受人权利顺序如下：1.已经办理商品房过户登记手续的买受人首先享有房屋所有权。2.买受人均未办理商品房过户登记手续的，已经办理商品房预告登记手续的买受人享有房屋所有权。3.既没有办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人享有房屋所有权。二、夫妻的房子可以过给其中一个吗夫妻的房子可以过给其中一个。夫妻双方对共同财产，有平等的处理权，双方还可以对婚内财产达成约定，通过书面的形式将约定记录下来，双方可以约定夫妻的房子归一方所有，然后去不动产登记机关办理过户登记，只要双方是自愿过户的，不动产登记机关就会为双方当事人办理过户登

2023-02-04

333人看过
累犯
诈骗罪是否会构成累犯,构成诈骗罪的情形是什么

一、诈骗罪是否会构成累犯犯诈骗罪是否构成累犯，要依据实际情况而定，如果有前罪，并且处有期徒刑以上刑罚，释放5年内犯诈骗罪处有期徒刑以上刑罚，就构成累犯。《中华人民共和国刑法》第六十五条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、构成诈骗罪的情形是什么1、诈骗罪的客体要件。本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。2、诈骗罪的客观要件。本罪在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。3、诈骗罪的主体要件。本罪主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的

2023-06-28

307人看过

法律综合知识
一房二卖构成诈骗认定的条件是什么

根据我国刑法中与诈骗罪相关的法律条款，倘若某人在出售了同一套房产后，为了非法获取房产款项，采取了虚构事实、隐瞒真相或者其他欺骗做法，诱使第三方购买该房产，从而导致第三方遭受经济损失，那么这种行为就可能被视为诈骗罪。然而，并非所有的一房二卖情况都会被判定为诈骗罪，这取决于行为人是否具有非法占有购房款的主观意图，以及购房者是否对事实产生误解，以及行为人是否确实已经获得了购房款等多个因素。因此，我们必须综合考虑以上三个方面才能确定一房二卖的行为是否构成诈骗罪。值得注意的是，如果行为人只是出于其他目的进行一房二卖，而非为了非法占有购房款，那么通常情况下，这种行为并不构成诈骗罪。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑

2024-08-19

290人看过
法律综合知识
诈骗案一房二卖违法吗

一、诈骗案一房二卖违法吗房屋买卖中的一房多卖性质上被认定为非法行为。此种行为严重侵犯了公平交易原则和社会公众利益，涉嫌触犯我国的《中华人民共和国刑法》相关规定。特别是，一房多卖可能涉及到合同诈骗罪，该项犯罪行为通常包含在民法典侵权责任编中的“不履行义务”条款之中。若在签订合同时，卖方采用欺诈手段获取买方信任，且骗取的财产金额过大，将面临三年以下有期徒刑以及罚金或单处罚金的刑事追责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁

2024-03-10

95人看过
一房两卖
一房两卖双倍赔偿构成诈骗吗

一房两卖欺诈一般不能获得双倍赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、一房二卖怎么办发生一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房两卖买卖双方应该怎么做遇到一房两卖，属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。三、购房合同无效要赔偿违约金吗如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，要赔偿买受人的

2023-03-10

147人看过
法律综合知识
二手房一房多卖是诈骗吗

一、二手房一房多卖是诈骗吗在二手房交易中，若卖家存在“一房多卖”行为，且其目的并非合理合法、仅仅是想通过非法手段获取多个购房者支付的房款时，便可能触犯了刑法中的诈骗罪。然而，如果卖家本身并无贪赃枉法之意，仅是为了追求更高额的商业利益而将房屋高价出售给另一方买家，此时此类现象通常并不构成刑事犯罪，而是归属于民法调整的范畴。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些一房二卖合同效力符合法定有效条件是有效的。法定有效条件有

2024-03-01

184人看过

法律综合知识
通常情形下诈骗刑事犯罪吗

一、通常情形下诈骗刑事犯罪吗1、诈骗不一定属于刑事犯罪。如果行为人诈骗公私财物，尚不构成犯罪的，应属违反治安管理的案件，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；2、情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。如果行为人诈骗公私财物数额较大的，构成诈骗罪，应处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定

2024-01-19

278人看过
管制
诈骗罪在什么情况下构成的

具有虚构事实或者隐瞒真相，非法占有他人财物情形的就可以认定为诈骗罪。表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相，二者从实质上说都是使被害人陷入错误认识的行为。其次，欺诈行为使对方产生错误认识。对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致，即使对方在判断上有一定的错误，也不妨碍欺诈行为的成立。在欺诈行为与对方处分财产之间，必须介入对方的错误认识。再次，成立诈骗罪要求被害人陷入错误认识之后作出财产处分。最后，欺诈行为使被害人处分财产后，行为人便获得财产，从而使被害人的财产受到损害。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。什么情况下构成诈骗罪如何处罚本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯

2023-08-05

421人看过
法律综合知识
一房二卖构成什么罪名

一、预售房合同可以更名吗您确实具有更改姓名的权利，然而在当前国家对二手房交易实施的严谨监管下，对期房合同的更名流程亦给予了严格的把控。若您希望进行更名操作，只能通过与开发商进行协商，交付一定的费用（即所谓的“更名费”）以寻求其协助办理相关手续。反之，如果您选择等待产权证书颁发后再行变更，那么所需支付的费用将会大幅度增加。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、预售房定金可以退吗是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，如买方违约不想要房屋的，开发商可拒绝退还定金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2024-04-03

210人看过
刑事责任年龄
什么是诈骗罪?构成诈骗罪的条件?一房多卖是不是诈骗

诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪的犯罪构成要件（一）客体要件本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。例如：拐卖妇女、儿童的，属于侵犯人身权利罪。诈骗罪侵犯的对象，仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。因本法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。（二）客观要件本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相；从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是，在具体状况下，便被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分，因此，不管是虚构、隐瞒过去的事实，还是现在

2023-03-05

320人看过

法律综合知识
一房二卖构成诈骗公安不受理如何定责

一、一房二卖构成诈骗公安不受理如何定责在房屋买卖过程中出现了“一房二卖”行为，其所涉及到的法律责任包括以下几个方面：首先，卖方应对所有未能获得房屋所有权的买方负起违约责任，并就因此产生的相关民事损害给予补偿；其次，若涉及金额达到一定程度，该行为将被视为欺诈犯罪，卖方应依法承担相应的刑事法律责任。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房二卖构成合同诈骗犯罪吗房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物

2024-04-10

435人看过
法律综合知识
个人房屋一房二卖算诈骗吗

一、个人房屋一房二卖算诈骗吗涉及诈骗犯罪的主要犯罪主体为二手房买卖中的自然人，因为一房二卖类刑事案件主要集中于此。此类案件中，被告人主要为自然人。相较而言，一手房交易中的开发企业由于信誉度高、资质强，即便出现一房二卖，通常会被视为民事纠纷处理。部分法院对此亦有不同看法，曾有案例裁定开发商在此种情况下构成犯罪。（2）具体罪名为合同诈骗罪。卖房方以签订房产购买协议的方式获取他人购房款后，再将房屋转让给其他买家，极易触犯合同诈骗罪。《刑法》第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。要认定一房二卖的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非

2024-04-14

118人看过