作为房屋“养老金”的物业专项维修资金,今后在广州将每3年更新一次交存标准,房屋、车位销售前将由开发商先行代交首期维修资金。昨日记者从广州市住建委了解到,《广州市物业专项维修资金管理办法(下称《办法)已正式印发实施。《办法还首次提出,物业专项维修资金可以用来购买财产保险,为电梯等共用设施投保。
亮点
维修资金可为
共用设施投保
据了解,广州曾于2000年出台《广州市物业维修基金管理暂行办法,因故于2003年废止。之后,维修资金管理工作主要依据《住宅专项维修资金管理办法。不过,该办法对维修资金交存、划转业主大会管理、正常或紧急使用程序等问题规定不够具体,实操性不强。为细化管理措施,优化管理成效,市住建委参考了北京、上海、深圳、重庆等城市的做法,牵头制定《办法并已正式印发实施。
市住建委表示,《办法通盘考虑了维修资金的交存、使用和管理等方方面面,顺应广州经济社会发展形势创新制定了许多制度,各环节各步骤的操作程序尽量简捷便民,比如完善细化维修资金划转业主大会管理的制度,协助业主自主管理维修资金等。《办法基本解决目前的热点、难点问题,亮点多多。
值得一提的是,《办法建立维修资金可用于购买财产保险的制度,“专项维修资金可用于投保物业共用部位、共用设施设备的专项财产保险”。当物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时,只要在投保范围内就可以使用保险资金进行维修和更新、改造,可带来良好经济效益和社会效益,实现“花小钱办大事”的效果。
办法一览
交存
维修资金交存标准每三年调一次
《办法规定,广州市维修资金交存标准每三年调整一次,根据广州市物业建筑安装工程每平方米造价的5%确定、公布首期物业专项维修资金每平方米建筑面积交存标准。
此次还建立补交、续交、补建维修资金制度。当房屋进行二手交易等过户手续时,业主应交但未交维修资金,或者交存的维修资金已使用的,应当按照本楼宇中应交存维修资金的交存标准足额交存。房屋分户账中的资金应当随房屋所有权同时过户。
对于物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的,以及未建立物业专项维修资金的楼宇,由业主大会决定续交、补建方案或者制定维修资金筹集和使用规约,明确交存标准和交存时限,业主应当及时、足额将维修资金交存至专户管理银行。
卖房前开发商代交首期维修资金
《办法提出,建立建设单位代交维修资金制度,解决建设单位自留物业不交维修资金的问题。建设单位向业主销售房屋、车位前,全额代交所有拟销售房屋、车位的首期维修资金;销售房屋、车位时再向买受人收回已代交的首期维修资金。该制度可以有效解决自留物业的建设单位和部分小业主欠交维修资金的问题。在需要使用维修资金时,可以有效维护已交存维修资金业主的利益。
使用
可用于预防性维修提升物业价值
使用方面,《办法首次提出建立维修资金可用于预防性维修,可编制年度维修计划申请使用维修资金等制度,提高资金使用效率,提升物业价值。《办法提出,“物业专项维修资金可用于涉及共用部位、共用设施设备安全的预防性维修和更新、改造,涉及房屋外墙面的整饬应符合城市区域管理的要求”。通过预防性维修、整饬房屋外墙面,可以保障物业共用部位、共用设施设备处于良好状态,提升物业价值,改善人居环境。
一次投票表决多个计划维修项目
《办法表示,组织实施单位可根据物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用情况,编制年度维修计划。年度维修计划经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后,可以按照年度维修计划向管理中心申请使用物业专项维修资金,其具体操作细则由管理中心另行制定”。在年度维修计划内的维修项目可直接向市管理中心申请划拨资金,不需要每个维修项目都走“双三分之二以上业主同意”程序,通过一次投票表决多个计划维修项目,进一步提高维修资金使用效率。
大额维修资金将审价并分期支付
为防止滥用资金,《办法建立大额维修资金审价制度,即使用维修资金费用预算总额在5万元以上(含5万元)的,如果不是另有约定或经约定比例业主同意的,就应当实行审价。实行审价的,施工合同约定的费用总额不得超过预算审价报告确定的费用总额。
此外,建立大额维修资金分期支付制度,为维修工程提供资金保障。维修资金使用申请材料经审核符合使用条件,施工合同约定的费用总额在5万元以上(含5万元),且分期提出使用申请的,工程竣工前,市管理中心通知专户管理银行按照施工合同约定费用总额的30%划转物业专项维修资金;工程竣工后,通知专户管理银行划转维修和更新、改造费用的全部余额。
七种情况下可紧急使用维修资金
《办法建立紧急情况使用维修资金制度,及时处置7种危及房屋使用和人身财产安全的危险。
这7种情况包括发生电梯故障,消防设施故障,屋面、外墙渗漏,楼体外立面存在脱落危险,未移交供水公司的二次供水水泵运行中断,排水设施堵塞、爆裂,以及其他危及房屋使用和人身财产安全等。符合上述7种紧急情况的,不用通过“双三分之二以上业主同意”,由组织实施单位向物业所在地的区住房建设部门提出使用维修资金的申请。
管理
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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2022紧急情况下维修资金申请使用程序为香港在线咨询 2023-06-09(1)五区房管部门受理申请; (2)申请人组织施工及竣工验收; (3)现场核查和资金划转。房屋过户住宅专项维修资金是否能取出不能取出。房屋过户后住宅专项维修资金应过户到新业主名下。住宅专项维修资金什么情况下能取出房屋因拆迁或其他原因灭失。如何查询自己账户上的住宅专项维修资金业主可持查询卡到交存银行的网点自助终端查询或到市住宅专项维修资金服务窗口查询。
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什么情况下可以使用紧急避险措施浙江在线咨询 2022-03-12构成紧急避险需要符合以下几个条件: 1、必须针对正在发生的危险,该危险可能是人的行为引起的;也可能是自然原因引起的。 2、目的是使国家、集体、本人或者他人的人身、财产或其他权利免受正在发生的危险的侵害。但是如果是在职务、业务上有特定责任的人,在发生与其特定责任有关的危险时,不能为了避免自己的危险而采取紧急避险措施。 3、所采取的措施是避免危险所必需的,是迫不得已的。 4、不能超过必要限度,也即采取
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什么情况下可以要求物业公司开展动用维修基金维修管道的会议讨论?广西在线咨询 2022-01-08动用维修基金修理管道,监控照明电缆等事项需要业主共同决定。你们可以组织业主召开全体业主大会讨论啊。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施; ,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以
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从房屋维修基金使用说明中,什么情况下可以使用房屋维修基金辽宁在线咨询 2021-11-14房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊等。;公共设施设备是指业主共同拥有和使用的上下水管道设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等共用设施设备。维修基金由房管局管理,申请过程复杂。2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。
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什么情况下可以使用公共维修基金,哪些维修基金不能作广东在线咨询 2022-05-03根据《公共维修基金使用管理办法》规定,维修基金的使用范围,可以包括以下几个方面: 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。 3、特殊使用(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业