开发商与售楼人员的法律关系无非有两种:一是劳动关系,开发商属于用人单位,售楼人员属于劳动者;二是委托代理关系,开发商委托售楼人员进行房屋销售。无论上述哪种法律关系,售楼人员的售楼行为其实质都是一种委托代理关系,因为最终是由开发商和购房人签订《商品房销售合同》,合同的权利和义务都要由开发商享有承担。从这个意义上,售楼人员的承诺在一定范围内可以看做是开发商的承诺,开发商应当对该承诺承担法律责任。
一、开发商不兑现配套承诺怎么办
开发商不兑现配套承诺应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房配套承诺所作说明和允诺,由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为合同内容的一部分,开发商违反该内容时应当承担违约责任。
二、认筹和认购的区别是什么
认筹和认购的区别有:
1、认购房屋是指开发商在房地产正式销售前,通过优先选房、享受开盘价优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者提前向卖方支付认购资金。一般认购时,购房者需先填写个人购房资料,并缴纳认购资金,从几千元到几万元不等;一般情况下,认购后,买家会成为房地产的高贵客户,可以享受优先选房、打折等优惠。房地产正式开盘销售时,认购的购房者将按照优先的顺序选房,选房后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果买家没有选择理想的房子,开发商将把所有的认购基金退还给买家。认购是指开发商承诺在一定期限内不向认购人以外的第三人出售房屋,认购人承诺在此期间遵循协议约定的条款,与开发商讨论购房事宜。这种认购行为的主要特点是买卖双方约定谈判未来合同的义务,而不是签订合同;
2、认筹资金的实际作用是开发商在开盘前获得大量资金,在短时间内收回大量资金,解决开发商的迫切需求。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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售楼员口头承诺是有道理的吗江苏在线咨询 2023-09-11售楼员对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼员的口头宣传与承诺,还不是商品房的销售广告和宣传资料,仅仅是销售策略,口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。 房产买卖合同最后都需要签订书面合同,签订书面合同本身就是双方约定的,当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺,如果合同没有规定,购房者签订合同,就是对合同的条款认可。
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如何看待商品房广告及售楼书广西在线咨询 2022-11-02根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条及《房地产广告发布暂行规定》的规定,房地产广告中不得利用其他项目的形象,环境作为本项目的效果,房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺。房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年限。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就
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售楼处承诺退房的多少天福建在线咨询 2023-11-01购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 一、延期交付房屋。 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 二、合同无效。 合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,
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客户承诺未兑现售楼承诺怎么解决?广东在线咨询 2022-01-01不履行销售广告承诺是违约的,应当承担违约赔偿责任。销售广告对商品房及相关设施的开发和销售说明和承诺有重大影响的,视为合同内容的一部分,开发商违反违约责任。
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销售员如何投诉售楼贵州在线咨询 2021-12-11投诉销售部门可以先与开发商总部协商,协商不能找到房屋管理局。房地产开发商作为企业,经营行为由工商部门管理,如广告发布、销售合同监督、特殊房地产行业和住房建设部门管理,根据《商品房销售管理办法》对商品房销售经营行为进行经营管理。