夫妻共同财产未经他人同意有效吗？-法师兄

夫妻共同财产未经他人同意有效吗？

来源：互联网时间： 2023-06-24 09:41:12 178 人看过

处理夫妻共同财产未经一方同意无效。但如果受让人为善意第三人的，且该处分行为已经登记的，不知情的一方主张追回该财产的，人民法院不予支持。其只能向擅自处分人主张损失赔偿。

一、夫妻一方擅自处分共有不动产可以怎么解决

夫妻一方擅自处分共有不动产，另一方可以向法院起诉要求追回该财产。但是第三人善意购买、支付合理对价并已经办理过户手续的，法律不支持追回。若第三人在购买该房产时明知出卖人为无权处分，则不构成善意取得，出卖人配偶有权追回。

我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。无论无权处分人是否交付房屋或者受让人是否支付价款，受让人只要没有办理不动产变更登记，就不能善意取得该不动产。

二、房屋买卖夫妻一方签字是否有效

房屋买卖夫妻一方签字有效。买卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

三、夫妻俩一方可以卖买共有房吗

夫妻一方一般不能出卖共有房。但经对方同意或追认的除外。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的不动产应当认定为共同财产，且夫妻对共同财产，有平等的处理权。一方出卖该房屋的，应当经对方同意，若未经同意，且对方未进行追认的，该处分无效，但不得对抗善意第三人。

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