房主贷款没还清能卖吗-法师兄

房主贷款没还清能卖吗

来源：互联网时间： 2023-03-19 14:53:32 269 人看过

房主贷款没还清不能卖。房主向银行进行房屋贷款时，是用购买房屋与银行办理了抵押权登记，房屋产权证有银行代为保管，这个时候是不能将房屋进行交易的。

一、农村房屋未过户所有权归谁

还是属于原房主的，因为签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。未过户就还是归原房主。农村房屋具有特殊性，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。

二、夫妻还房贷期间离婚如何处理财产

离婚时的房贷一般由夫妻双方协商处理。夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

三、房产证抵押借款流程是什么

抵押房屋贷款流程如下：

1、申请人首先确认房屋未办理抵押登记；

2、申请人向银行有关登记部门申请房屋抵押贷款；

3、申请人向银行提交所需资料；

4、银行审核资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款金额；

5、银行核对身份证、户口本、结婚证原件；

6、抵押当事人认定的已销售和转让登记房屋清单原件。

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