1。延迟交房的开发商和购房者在合同约定的交房日期后,却没有得到开发商的入住通知。
根据现行司法解释,开发商经买受人催告后在合理期限内三个月内不履行义务的,买受人有权要求开发商退房并退还定金或支付房屋利息。
2。开发商开发程序不完善导致合同无效。
开发商必须拥有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全,属于非法经营,与购房者签订的合同无效。由于合同无效,开发商应退还购房人支付的房款。
3。开发商未经买方同意擅自改变设计。
在买方和开发商签订的合同中,一般都同意开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则,开发商将构成违约,购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计,购房者可按合同要求开发商退房。房屋面积误差大于3%。
交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%的,买受人可以要求退房并索赔利息。
5。房屋质量不合格严重影响使用。
根据相关司法解释,因房屋质量问题严重影响正常生活使用的,购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。房屋产权不明确,如抵押、合建等经济纠纷。
开发商在出售房屋之前将房屋抵押,或在出售给买方之后,将房屋抵押给其他人。购房人发现后,可以认定购房合同无效,要求退房。此外,导致购房合同无效的常见情况有:开发商未取得预售许可证;未经其他共有人书面同意,房屋为共有财产;房屋权属争议较大,司法行政机关作出裁定,依法决定查封或者以其他形式限制房屋权利。7房屋所有权登记延误。
根据买卖合同或法律规定,房屋权属登记应当在到期后一年以上完成,因开发商原因不能完成房屋权属登记的。
8。抵押合同不能办理。
因不可归责于双方的原因,不能办理抵押贷款,不能订立抵押合同的。
-
购房在什么条件下可以退房
484人看过
-
买房交了定金在什么条件下可以退
246人看过
-
什么条件下可以退房
456人看过
-
什么条件下可以退房
88人看过
-
什么条件下可以退房
204人看过
-
购房者在什么条件下可退房
383人看过
-
在什么情况下买房可以退房黑龙江在线咨询 2022-06-01具有以下情形,买房者可以退房: 1、约定了解除合同条件,且条件成就; 2、具有法定解除合同的情形,比如房屋主体结构不合格,导致无法交付; 3、协商一致后,同意解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条第一款规
-
购房者在什么条件下可以要求退房?江西在线咨询 2022-06-03购房者可以在条件下能要求退房: 1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3、因法定情形导致合同无效或者被撤销的,包括:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 《最高人民法院关于审理买卖
-
购房者在什么条件下可以要求退房广西在线咨询 2022-12-06购房者可以在条件下能要求退房: 1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3、因法定情形导致合同无效或者被撤销的,包括:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 《最高人民法院关于审理买卖
-
买房人在什么情况下可以退房天津在线咨询 2022-06-07买房人可以退房的情况有四种:双方只签订了定金协议还未成立买卖合同,可以退房;已签订买卖合同但未实际履行但协商一致,可以退房;已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为,可以退房;已完成过户但发现房屋存在严重质量问题,可以退房。
-
农村房子在什么条件下可以买?黑龙江在线咨询 2021-11-07在以下条件下可以购买农村房屋:出卖人和买受人必须是同一个村庄的村民,买受人必须符合宅基地使用标准,出售的房屋必须合法建造,符合当地标准,买卖行为必须报集体经济组织批准。