二手房交易付款方式需慎重五大要点值得注意-法师兄

二手房交易付款方式需慎重五大要点值得注意

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:35:33 72 人看过

若您需要找房屋中介服务机构办理出售、出租或购买、承租房屋的委托业务，请您务必慎重，避免上当受骗，造成不必要的经济损失。一定要注意以下几点：

一、首先要选择正规中介服务机构。您在选择房地产中介机构时，要选择证照齐全、信誉良好、经营规范的正规公司。要查看您所委托的房地产中介机构在营业场所信息公示栏公示的证照是否齐全。主要有：工商局核发的《营业执照》、住房和城乡建设局核发的《房地产中介服务机构备案证》、物价局核发的《经营性服务收费许可证》(以上均为原件，并仔细核对证照的有效期限)。

二、其次要看清服务项目、内容、标准、业务流程及收费项目、依据、标准，同时牢记工商、物价、住建等部门的投诉举报电话，以备不时之用。在交易过程中，要时刻警惕不给中介公司和一些居心不良的业务人员以可乘之机。

三、还要全面了解房源情况。您在对所购房屋的实际情况进行全面了解后，还要查看该房屋的《房屋所有权证》原件。如有必要也可去产权登记部门仔细了解该套房屋的具体情况。凡未取得产权证的房屋，如经济适用住房、集资房、合同房、小产权房等都不要因价格较低的诱惑而购买，否则无法办理产权证，给自己带来较大的经济损失。同时，如发现中介机构代理无产权证的房屋时，可直接向工商、住建、物价部门进行举报。

四、要慎重签署购房合同。仔细阅读合同条款，全面了解权利义务和责任。如认为合同条款不公平、公正或存在霸王条款时，可向中介机构提出修改要求，否则不予签订。签订合同必须由中介机构、买卖双方当事人三方共同签订，如一方违约，造成个人利益受损，该合同可作为违约的证据，向工商部门进行投诉。

五、要确定安全的付款方式。房屋买卖达成交易意向后，应由中介、卖方、买方三方共同签订付款协议，并设立安全的付款方式或付款账户，交易成功后，按付款协议约定执行。

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-明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。-注重实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。-多查相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。-注意收取收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款

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签了合同付了首付款，却发现自己购买的房屋已被抵押，无法办理产权过户;付款方式虽然明确，但却忽略了交房日期，以致原房东一拖再拖本文根据实践归纳出二手房买卖交易中可能存在的六大典型陷阱，并提醒购房者注意规避。现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，为避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，确定其房屋类型。需交税费的种类、数额与居住用房有较大差别。实践中，若由于对购买(出售)非居住用房应缴税费估算不足，则可能大大超出购房人原先预算或严重影响售房人的收益预期。规避方法：签订合同前，双方应先至房屋所在区域交易中心或请教专业人士，确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额，做到心中有数。

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二手房转让选择按揭付款方式时需要注意什么

1、要弄清房屋产权是否办理购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。2、要弄清需要缴纳哪些费用贷款期限原则上不变更原约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

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购房要谨慎二手房交易“七部曲”

1.签署《三方合约》买卖双方需确认购买或出售物业，并落实详细交易条款。双方都必须仔细阅读条款，以免埋下隐患。2.签署《房地产买卖合同》买方需要携带身份证原件，并确定由本人亲自签署，如果有按揭程序则要同时签署按揭申请文件。卖方则要携带身份证原件、房地产证、购房发票和国土证原件，由产权人亲自签署合约。3.办理交易审查结案买方要由本人亲自到场办理，在中介人员的陪同下支付首期房款，并缴纳印花税、交易管理费；卖方所有产权人都必须到场办理手续，并收取首期房款，支付印花税、交易管理费。4.缴纳税费只需卖方一人到场办理即可。卖方需要携带身份证，在中介人员陪同下缴纳营业税及其附加税、个人所得税。5.到交易所签资料此过程只需买方一人到场办理，买方需要携带身份证原件，在中介公司人员陪同下办理。6.领取《国土证》缴纳税费买方携带身份证，在中介人员陪同下缴纳相关税费，其中国土证工本费33元和契税1.5%（或3%）。

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警方破获二手房交易合同诈骗案，二手房交易合同需要注意什么

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1.收房不能走过场。收房与看房一样，带看确认书：在授权中介陪同下，带着看房屋的确认书。并在卖家的陪同下再次对房内各个部分逐步检查一遍，而且是耐心地检查一遍。之前要留部分尾款。2.买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。3.户口问题要了解。一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。4.各种证明要保留。不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用。如电器的发票和保修卡。屋面防水保修期为3年等。5.更名手续要办理。在收房时，要办理一些更名手续，否则也会由此带来一些不必要的麻烦。如物业维修基金、水费，电费，煤气，有线电视，电话，宽带等的过户问题。物业维修基金过户，需双方到场，卖家同时须出示身份证，并携带物业维修基金

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