如果是夫妻共同财产,且产权证上有夫妻双方的名字,可以通过诉讼要求分割夫妻共同财产,从而对达到变卖房产的目的。因为如果双方都不同意对方对于房产的分割方案,由法院住处的情况下,基本都是按照拍卖的方式处理。
一、没有房产证的情况下怎么分割夫妻共同财产
尚未取得房产证的房子,离婚时由夫妻协商分割,协商不成的,可以向法院起诉,但法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
离婚当事人拿到房产证、取得房屋完全所有权后,对房产分割有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
司法实践中对于离婚房产分割有以下几种情形:
一、对于夫妻共有的房产,如何分割首先由双方协商,协商不成,可以向法院起诉,人民法院按以下情形分别处理:
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
二、如果是该房产是婚前一方支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷的,登记于首付款支付方名下的,离婚时一般认定为产权登记方的个人财产,夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三、如果房产属于夫妻一方的婚前财产,并且婚后并未加上配偶的名字,那么离婚时另一方无权分割该房产。
二、婚前个人买房婚后共同还贷离婚时如何分割房产
婚前个人买房婚后共同还贷的,如果房产证登记了夫妻双方的名字的,则按照夫妻共同财产处理,离婚时双方可以自行协商如何分割,如果协商不成的可以起诉至法院由法院判决如何分割房产。
如果房产证登记了一方的名字的,则房子认定为一方的个人财产,对于共同还贷部分,获得房屋产权的一方应当给予对方补偿。
需要法院判决的,法院可以按下列方式处理:
1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2.一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
3.双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
三、婚后财产分割该怎么分
如果房子是在婚后用共同财产购买的,就属于婚后房产。婚后房产如何分割可以根据下面的规则确定:第一,协商优先。由双方协商决定如何分割房产,尊重当事人的意愿以及财产处分权利;第二,如果双方无法协商一致的,可以向法院提起离婚诉讼,在诉讼中由法院判决房产归属。法院在判决时,通常会按照下面情况分别处理:1、如果双方都不想要房子的,法院可以根据当事人的申请拍卖房子,就拍卖所得价款进行分割;2、如果双方都想要得到房子,并且同意采用竞价的方式,价高者得的,法院应该予以支持;3、如果只有一方想要得到房子的,可以由估机构按市场价格对房屋作出评估,获得房子的一方应该依照评估的价格给予另一方相应的补偿。
-
离婚后房产分割问题:当一方不同意出售房产应该怎么办?
346人看过
-
离婚房产的价值应该怎样确定
375人看过
-
不同意离婚的一方在离婚时应该怎么分割财产
342人看过
-
离婚房产竞价不通过的处理方式
237人看过
-
不同意离婚代理意见应该怎么写?
431人看过
-
离婚房产竞价取得合法吗?
285人看过
婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
-
房产不同意竞价离婚财产如何分割?宁夏在线咨询 2022-12-03如果是夫妻共同财产,且产权证上有夫妻双方的名字,可以通过诉讼要求分割夫妻共同财产,从而对达到变卖房产的目的。因为如果双方都不同意对方对于房产的分割方案,由法院住处的情况下,基本都是按照拍卖的方式处理。
-
离婚房产不同意竞价有哪些法律问题重庆在线咨询 2023-10-08离婚房产不同意竞价的,如果房产是夫妻共同财产,那么在离婚时先由双方协议分割,协议不成的,由法院依法作出判决。如果房产是夫妻个人财产,则在离婚时依法不予分割,仍归夫妻个人所有。
-
房产竞价离婚可以么香港在线咨询 2022-12-05双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,可以竞价。 (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。”如果房子是一方婚前购买,婚后按揭的,则房子的所有权一般归购房人,另一方可以就婚后增值部分主张权益。
-
-
离婚房产可以竞价吗安徽在线咨询 2022-10-15双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,可以竞价。 (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。”如果房子是一方婚前购买,婚后按揭的,则房子的所有权一般归购房人,另一方可以就婚后增值部分主张权益。