房屋拆迁需要签订多少协议-法师兄

房屋拆迁需要签订多少协议

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 09:44:12 380 人看过

拆迁补偿协议和其他附属协议拆迁补偿协议应包括哪些内容。待拆除房屋的具体情况。这里市民应该注意的是房屋的建筑面积。私人住宅以房地产证书上登记的面积为准，而公共住宅则根据租赁表上记录的居住面积，并根据房屋类型乘以一定的系数，转换为建筑面积。金钱赔偿的数额。货币赔偿金额按照评估方法确定。评估价格低于各区公布的较低补偿标准的，以较低补偿标准为补偿金额；如果高于较低的补偿标准，评估价格应为补偿金额

3。合同应规定拆除检查的具体付款时间，以防止拆除公司在该时间延误。搬迁时间，即居民迁出的时间、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期

5。其他需要双方约定的内容一般包括提前拆迁奖励、空调拆卸补贴、搬家费用等。如果被拆迁人选择更换安置房，协议还应包括安置房的具体情况，例如房屋的价值、数量、面积、位置和水平

哪一方应签署房屋拆迁补偿安置协议

1。房屋拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人签订的房屋拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置的基本原则是补偿安置房屋所有人，兼顾承租人。拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议，但有下列情形之一的，拆迁人应当分别与房屋所有人和承租人签订补偿安置协议：

4。拆迁宗教团体委托房屋管理部门代理出租房屋。房屋所有人和承租人应当自房屋拆迁许可证签发之日起，交付并检查合法有效的房地产权属证书、公共房屋租赁证书和房屋租赁合同，以确定各自的身份，我们在签署拆除协议时必须明确，并准备好所有需要签署的协议，以避免后续的一些程序性内容。如有必要，我们可以登录到Lba寻求帮助

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签订房屋拆迁协议要注意拆迁整体方案；注意征收补偿标准；注意征收补偿方式；注意协调异议的规定；注意拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书；注意该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件。消费者在与经营者签定格式合同等书面协议时，应注意什么？在消费领域中，格式合同是指经营者为与消费者订立合同而单方拟定的合同条款。由于这种合同不是与消费者协商制定的，消费者处于被动的劣势地位，在签署合同时，消费者务必要注意是否有不利于自己的条款存在。《消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”由上所述可知，消费者在签署格式合同时，要特别注意两点：一是合同的

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(一)拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。(二)签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；3、拆迁房管部门依法代管的房屋的；4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门

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这方面没有法律的具体规定。一般来说，拆迁协议规定了付款时间，如无约定或约定不明确，应要求及时付款。取得拆迁补偿的货币补偿时间一般在拆迁补偿协议签订后，根据拆迁补偿协议约定的时间。拿到补偿的时间要在搬迁后，即先补偿，再搬迁。如何防范拆迁安置协议签订风险第一，未与任何拆迁主体签订书面协议，或只是签了空白协议。很多被拆迁户来咨询德凯律师时，总是会提出自己没有任何材料。有的被拆迁户甚至领了部分拆迁款，但是没有人跟他们签协议。有的被拆迁户被逼迫签了空白协议，但是具体协议内容一概不清楚。这是在签署拆迁安置协议时，常常会遇到的风险之一，该风险一方面因被拆迁户不懂法而起，另一方面因政府的强势或自身违法而生。因此，不签协议或逼迫被拆迁户签署空白协议，在协议履行过程中，尤其是对补偿款数额、安置房套数等问题上，都极容易产生纠纷。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

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一般来说，《房屋拆迁补偿协议》一经签订，房屋拆迁当事人应当全面履行，不得反悔。但是，由于房屋拆迁涉及复杂的法律关系，房屋拆迁补偿协议可以在以下四种情况下背弃。1。取消或者确认房屋拆迁行政许可属于违法行为。房屋拆迁依赖政府的行政许可。如果政府的行政许可行为被撤销或确认为违法，相应签订的《房屋拆迁补偿协议》的合法性将受到质疑。当事人可以依法要求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。2。房屋评估机构评估违法或者不合理的。房屋拆迁取决于房屋评估机构的评估行为。未依法选择房屋评估机构，或者房屋评估机构未依法进行评估，或者评估结果明显不公平的，当事人可以依法要求变更或者解除房屋拆迁补偿协议。3。协议中存在重大误解和明显不公平。在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中有其他重大误解和明显不公平的，或者一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违背真实意思订立合同的，受害方有权要求变更或解除合同。4。未成年人和限制行

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